【經濟日報╱梁任瑋】2008.03.05

為了在內湖美國在台協會（AIT）預定地對面推案，文心建設上周砸1億元搶標國有地，據了解，文心之所以重金買地，就是因為該基地六樓以上將擁有大湖公園及保護區景觀，價格上看每坪80萬元，將創下內湖區的新高價位。

此外，去年曾推出「勤美璞真」豪宅案的璞真建設，今年也將轉戰內湖「碧湖第一排」推出景觀豪宅，每坪房價甚至喊出百萬，顯見在都市叢林中，想在下班回家時得到一份寧靜的生活空間並擁有一個湖光山色的美景要付出的代價不小。

房仲業者針對北、中、南主要都會區的湖泊住宅調查發現，北部內湖區的大湖與碧湖房價與品質最優，以大樓產品為主，南部的蓮池潭則以透天產品為其主力，而澄清湖的大樓面湖產品為該區域首選，房價與北部比較之下相對平民化，而面湖的房價因不同區域，每坪也有2至5萬元的落差。

中信房屋經理江龍名指出，全台面湖住宅價差最高者出現在台中含括湖畔景色與公園功能的豐樂公園周邊，每坪價差達3~10萬元，其餘地區則多為2~5萬元之間。

台北 內湖區房價高品質優

而依據中信房屋行銷企劃部了解，雖然台灣的天然湖泊、人工湖泊及水庫就有70多處，除多位於偏遠山區外，較大的湖泊和水庫也多分布在東北部與東部，所以對於一般民眾大概只有在渡假時才有機會前往，住家如果想在機能與美景、理想與現實中同時選擇並擁有，湖岸住宅可說是寥寥無幾，未來的房價前景因此得到保證。

在台灣房價最高的台北市現存的兩大埤塘「大湖」與「碧湖」都位於內湖區，其中大湖位於成功路上，不僅為內湖地區重要的休閒遊憩場所，同時於假日時常常吸引其它地區的居民前來從事各種休閒遊憩活動，有無面湖景觀房價，每坪有近2萬元的價差，公寓每坪約23~25萬元，大樓產品每坪約為37~40萬元左右，周邊面湖的透天產品距離稍遠，無法享有湖面美景。

碧湖則位於內湖路二段上，公園內湖濱北側的小丘陵建有完善的登山步道，步道串連著四、五個小山頭，除了湖泊北側外，周邊大都蓋滿公寓大廈，公寓產品因屋齡與位置的不同，較大湖周邊公寓產品來的偏高，每坪約為28~32萬元，大樓產品則相近，而透天產品每棟約於3,000萬至4,000萬元之間。

住展雜誌研發長倪子仁說，大台北地區知名水案住宅有關渡到淡水間的淡水河北側、基隆河大直段、金龍湖、大湖公園、碧湖、新店溪新店地區靠近碧潭橋的環河快速道路、大漢溪板橋地區、文山區的木新路、永和市環河東路也都有水岸景觀住宅。

目前，大台北區河岸景觀住宅最貴的地段，屬於中山區大直截彎取直的明水段，第一排的景觀住宅只要一推出，再高的價格都能銷售一空。以明水路的「忠泰交響曲」來看，一坪100萬元，雖高出區域行情65萬元達54%，然而一戶上億元的豪宅，一個月就賣光光了。

台北縣的湖泊住宅部分，淡水、關渡一帶，因為屬於具有休閒機能的景觀住宅，建案能同時坐享山、河、海三景，地理環境坐擁特有的天然景觀條件，使同區域的無景觀產品相形見絀，價位就算高出近倍，購屋者還是寧願選有景觀的，貴多一點也沒關係。


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