大湖公園保護區推案,將創下每坪80萬元內湖區新高價位 |
發表者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.116.154.* | 2008-03-05 19:41:01 |
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【經濟日報╱梁任瑋】2008.03.05 |
回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.119.* | 2009-05-01 07:48:02 |
2008年的這些文章真有趣 版上的各位仲介大大 這樣貴不貴啊? |
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回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.116.* | 2009-04-21 20:17:26 |
請問內湖每坪八十萬 到底貴不貴啊? |
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回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.123.* | 2009-04-19 23:31:40 |
回覆 AKIRA 於 :2008-03-28 06:10:20 的發言內容
排隊買 厲害南港新案熱 排隊備取買屋 哪一家臭豆腐 介紹一下 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:118.169.134.* | 2008-03-28 06:10:20 |
南港新案熱 排隊備取買屋 【陳宥臻╱台北報導】 台北市中心的預售屋房價門檻高,南港和內湖5期重劃區內的新案,入門價僅約2000萬元,其中南港區有經貿園區題材加持,具增值潛力,部分熱門推案,客戶還要排隊「備取」。 入門價約2000萬 信義房屋代銷事業部研展組主任劉東秉指出,南港或內湖新推案總價多介於2000~5000萬元,且未來南港比內湖漲幅力道強,以去年同期預售案來看,內湖推案每坪50~60萬元,與現況相仿;南港去年同期每坪30~40萬元,現已到50~60萬元。 劉東秉表示,南港具經貿園區題材及重劃區潛力,挹注房價漲幅。部分未正式公開案,採光與視野較佳戶數,已造成客戶排隊搶購,客戶須備取第2、3名,碰碰運氣。信義房屋總經理薛健平指出,大同明日世界公開後,有3種價格,除潛銷時期價格,之後每坪漲1萬,選後每坪再漲6萬,目前每坪約70~80萬。 南港區目前剛公開「東方晶典」和「四季紅」外,台肥(1722)最近也整合完成1000多坪都市更新案,即將在今年6月推案。負責代銷的海悅廣告副總經理曾俊盛表示,將參考「大同明日世界」售價。 http://1-apple.com.tw/apple/index.cfm?Fuseaction=Article&loc=TP&PageType=fin&sec_id=8&NewsType=twapple&showdate=20080328&art_id=30398553 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:118.169.128.* | 2008-03-26 02:56:09 |
2008/03/24 羅偉龍:選後1年 房市必高漲 中國時報 B4/大台中房地產【黃繡鳳】 長期經營兩岸房市的泛泰機構董事長羅偉龍認為,總統大選後明年台灣房市一定高漲,主因在於香港房價狂飆,外資、港資和陸資已瞄準房價還在低點的台灣,待兩岸關係穩定後將大肆進軍國內房市。 從1992年即到大陸經營房市的羅偉龍指出,台商近年來投資大陸房市腳步放慢,係大陸當局實施宏觀調控政策,明顯打壓房地產業,再加上土地成本高、又無法向銀行融資,迫使台灣建商陸續出走。 反觀兩岸三地房價,香港頂級豪宅每坪已達800萬元,豪宅均價每坪也逾500萬元,至於大陸房市最熱的上海地區,以「湯城一品」而言,一樓層300坪房價喊到3億元,政府更明令只能租不能買斷;而台北豪宅價格僅香港1/4,對於外資而言,正是逢低進場的好時機。 他也預估總統大選後一年,台北房價將再漲1倍,台中則調高50%,高雄地區也有2、30%增值空間。他認為,中部地區近年來握有產業力道,包括中科、機械園區等,產業帶來就業人口、消費商機,若連彰化縣二林機械園區和國光石化大城工業區陸續開發完成,後勢可期。 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9454 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:118.169.130.* | 2008-03-25 06:08:53 |
內湖線 房價3年漲3成仍不歇 各站區舊屋價差不大 新案開價衝80萬 【楊茲珺╱台北報導】1條新的交通動線形成,能促進人口流動、激勵房市需求,讓沿線房價充滿想像空間;以台北市為例,目前唯一沒有捷運經過的內湖區,近年因捷運內湖線動工,房價漲幅傲視全台北市,而與連貫台北市、縣與桃園縣的機場捷運沿線,也因去年進入實質動工階段,吸引建商積極推案。 需求熱絡 大台北居民對捷運路網的倚賴甚深,但台北市12個行政區中,只有內湖區無法享受因捷運通車而帶來的交通便利;因此,仍在施工、預計明年6月通車的捷運內湖線,雖然沿線經過中山、內湖與南港等區,但仍以內湖區受惠最深,預期未來將成為內湖最重要的交通動脈。 老公寓每坪25萬起 同屬於台北市郊區的內湖與文山區,5年前大樓、公寓的房價不相上下,但據永慶房仲集團統計,目前內湖區大樓行情已達平均每坪32.5萬元,硬是比文山區的27.3萬元高出近2成;永慶房屋成功康寧直營店店長林漢斌表示,內湖區房價上漲且漲幅高於其他行政區,不只受惠於整體房地產景氣揚升,捷運、產業與生活機能,是內湖近年漲勢凌厲的3項主要利多。 捷運內湖線全線共有13站,其中在內湖區共有7站,由西向東分別為西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園、葫洲與東湖站,不同於其他捷運站因距離市區遠近而有價差,內湖7站周邊的中古房價差距並不大,信義房屋德安店店長郭俊青表示,捷運站周邊屋齡25~35年的公寓,每坪約25~30萬元,總價800~1000萬元,10年大樓每坪約35~40萬元,總價約1200~2500萬元。 不過,預售案的行情落差較大,每坪從55~80萬元都有,靠近港墘站的「涵悅」、「涵玉」,每坪55~58萬元,但是近內湖站的「文心AIT」,則傳出將開出每坪80萬元的新高價。中信房屋內湖金湖加盟店副總經理黃建忠表示,內湖站與葫洲站周邊為新興住宅重劃區,區內道路整齊,相較於發展成熟的西湖與東湖站,預售案更有機會創新高。 預計漲幅尚有2成 郭俊青表示,觀察台北市其他11個捷運已通車的行政區,當捷運開始施工,房價就開始被帶動向上,不過通車後即利多出盡,房價難以續攻;雖然內湖從3年前至今,漲幅已超過3成,在捷運通車的預期心理下,預計還有2成漲幅,但通車後就會回到市場基本面。 林漢斌認為,內湖有產業與生活機能,可繼續支撐房價,除了內湖科技園區提供約10萬名的就業機會,帶動周邊住宅需求外,區內約有60%的面積為保護區綠地,住宅密度低,且生活機能也不差,優質的住宅環境,也是繼續吸引區外人口的因素。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30376306&NewsDate=20080322 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.124.96.* | 2008-03-24 02:47:14 |
總統大選馬蕭勝選 房仲:選後房價料漲2成 內湖南港受矚目 ( 2008/03/23 12:11 鉅亨網 ) 【鉅亨網記者陳美玲•台北】 攸關房地產未來走勢的2008總統、副總統選舉在國 民黨候選人馬英九、蕭萬長順利當選後,市場對於未來 兩岸趨於開放更加樂觀。北區房屋表示,比較歷屆總統 大選前後房價都有一定程度的成長,以2000年與2004年 的總統大選為例,大選後至年底,台北市的中古屋房價 分別有4.61%與6.76%的成長,預估大選結束後,中古屋 行情至少有 1-2成漲幅,其中南港、內湖、信義、中山 區等地區最受市場看好。 北區房屋總經理彭培業分析,2000年時雖然房市不 景氣,但大選後到年底的房市交易卻相對增溫,雖然大 選後至年底的房價漲幅並非亮眼,但回顧大選前一年的 「921大地震」,台灣51392戶民宅全倒,短短一年間, 房價能有上漲的空間對於房市來說算是雪中送炭,幾個 重要區域包括大安區、中正區還有6-7%的漲幅。 雖然2003年SARS後房市起漲成型,但2004年大選前 的319槍擊及選後3次接連大型政治動員遊行,一直到政 治局勢底定後,才確立大台北地區房價的上漲,其中表 現最為亮眼的信義區漲幅高達15.15%。回顧當時信義計 畫區的101大樓的在 2004年底舉行開幕典禮,更確立信 義計畫區在台灣房地產中的重要地位。 北區房屋表示,隨著2008年到來,一月的立委選舉 雖然藍軍大獲全勝,但觀望的氣味重於搶購的熱潮,大 部分民眾仍期待 322的總統大選與三通,在馬英九與蕭 萬長確定當選總統、副總統後,預估選後房價最少有 10-20%的漲幅,大台北幾個地區包括南港、內湖、信義 、中山區等潛力將更受看好。 北區房屋副總謝萬雄表示,歷屆總統大選後的房市 價格都有加溫的趨勢,在馬英九與蕭萬長勝選後,未來 市場對經濟、三通、房地產景氣等將更趨樂觀,並認為 「選後房價沒有掉下來的機會」。 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.124.99.* | 2008-03-20 06:53:03 |
華固加碼內湖土地 最快下半年推案 【郭及天╱台北報導】 近年在內湖、南港推案大有斬獲的華固建設(2548),昨天再加碼買地,以3.65億元買下內湖麗山國小附近的270坪土地,換算每坪約135萬元。 華固副總經理劉若梅表示,將持續整合至500坪並移入容積,以容積作業流程約8個月推估,最快今年下半年推案,由於靠近內湖捷運西湖站,以當地行情約每坪60萬元推估,總銷金額約18億元。 內湖南港潛力區域 加計這筆新購土地,華固已經今年已經備妥120億元的新推案量,劉若梅表示,看好內湖及南港房價上升動能仍強,推案風險較低,例如銷售率75%的內湖「碧連天」目前結構體完成,售價也會上調至每坪70萬元,因此今年推案仍以這2個較具開發潛力的區域為主。其中329檔期將在南港向陽段推出「奧之松」及「富仕館」2件總銷約45億元的住宅案,售價約每坪55萬元;第2季則在內湖5期推出2件共約40億元的住宅區案,房價約每坪50~55萬元。 下半年則分別在南港研究院推出研究院旁18億元新案,以及目前還在整合中的吉林路案,如能順利取得周邊國有地,整合完成後,總銷金額約20億元,昨日買進的土地也可望於今年底前推案。 由於「千代田」及「雙橡園」均已達完工百分比入帳門檻,可以加入認列行列,329推出「奧之松」及「富仕館」銷售如順利,亦有機會認列,一般預估,今年華固業績仍有機會挑戰1個資本額的獲利。 http://1-apple.com.tw/apple/index.cfm?Fuseaction=Article&loc=TP&PageType=fin&sec_id=8&NewsType=twapple&showdate=20080320&art_id=30372217 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.124.99.* | 2008-03-13 06:55:47 |
金湖路 內科新貴湧進 住宅密度低 每坪最高喊到80萬 【楊茲珺╱台北報導】近年台北市內湖區因捷運動工與內湖科學園區等利多,房價漲勢驚人,其中,串連德安商圈與東湖葫洲地區的金湖路,因為沿線綠地多、住宅密度低,加上美國在台協會台北辦事處(AIT)預定新址就位於金湖路100號,形塑金湖路成為內湖區的高價住宅區段,吸引不少內科中高階主管入住。 新興區段 永慶房屋內湖金湖直營店店長李承翰表示,金湖路聚落可區分為2個區塊,一是北段的德安商圈段,主要範圍為金湖路以西、康寧路二段以北,區內均為屋齡15年以內的大樓,南段接近東湖葫洲地區,主要住宅路段金湖路347巷與363巷,多為低樓層的電梯公寓與別墅。 星雲街新興名宅區 星雲街以北的德安商圈段,為近3年竄起的名宅聚集區,此區屬新興重劃區,屋齡多在5年內,2004年AIT新址敲定後,吸引不少知名建商如元利、文心、冠德建設(股票代號:2520)等,競相在此推案,並主推50~80坪的換屋型產品,當時多以鄰近AIT為訴求、每坪開價36~40萬元。 雖然AIT遷址案進度停滯,但該區具有巷道重劃整齊、綠化程度高、近捷運內湖站等優勢,隨著捷運內湖線接近完工,受到不少內湖科技園區內的中高階主管青睞,使得本區房價水漲船高。 以元利建設「輝煌世紀」為例,目前已漲至每坪55萬元,漲幅高達5成,總價約2500~3000萬元;面清白公園的「文心吟釀」,依樓層高低,每坪55~60萬元。李承翰表示,位於金湖路上、尚未公開的預售案「文心AIT」,更傳出每坪開價70~80萬元,創區域新高。 金湖路南段多屬於「住2」用地,巷弄內坡度較大,住宅密度較低,但生活機能須至內湖捷運葫洲站生活圈才能獲得滿足,車程5分鐘內可達。信義房屋明湖店店長鄭育全表示,此區行情每坪約45~50萬元,總價3000萬元起跳,因為台北市別墅產品稀有,換手率不高;另一個知名新社區「香草山莊」,為5樓高的電梯公寓,以樓中樓產品為主力,每坪約46~50萬元。 南段明星學區搶手 鄭育全表示,金湖路南段屬於額滿學校麗湖國小、明湖國中與明湖國小的學區範圍,吸引不少家有學齡兒童的家長入住,至於北段的學區效應不強,較能吸引孩子已經長大的換屋族群。 http://1-apple.com.tw/apple/index.cfm?Fuseaction=Article&loc=TP&PageType=fin&sec_id=8&NewsType=twapple&showdate=20080313&art_id=30347481 |
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回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:122.124.97.* | 2008-03-07 00:39:46 |
大直整地 興富發 宏普 贏面大 發布時間:20080306 【郭及天╱台北報導】 大直大彎北段商業區放寬興建住宅政策尚在公開展覽期間,但近期土地交易?升,原在重劃區中卡位土地建商展開合縱連橫,興富發(2542)及宏普(2536)2家建商分別整合零散土地,是最大贏家。由於多家建商在此都握有大面積土地,大直可為未來2年台北市最大型新興豪宅聚落。 興富發建設近期陸續收購宜華飯店東側B10街廓的土地達3200坪,其中包括向宏普買下755坪土地,剛好整合B10街廓中缺角。 興富發2年推案200億 原本宜華西側B2街廓2004坪土地,也賣掉1/2和白天鵝建設合作開發,不但6.3億元處分利益落袋,向宜華租地搭設接待中心,在主幹道樂群二路北側形成600公尺大面寬視覺焦點。 此外,興富發在B3街廓中還有820坪土地,總計在大直金泰段商業區中握有6000坪土地可供開發,近200億元推案量2年內釋出。 興富發開發部副總經理廖昭雄表示,完整基地有利塑造產品及房價,B2街廓在選後推案,總銷金額90~100億元,推案單價上看每坪85萬元。 宛如信義計劃區翻版 賣掉B10土地的宏普建設除賺進5.3億元外,也轉向北側B4街廓整合土地,向十全企業(6177)買地,整合出約2700坪方整基地。宏普建設董事長段津華表示,尚未規劃及定價,但大直房價潛力在捷運內湖線完工後很可觀。 像8年前信義計劃區房屋密度不高,價格欲振乏力,等辦公室和豪宅都蓋滿後,現已成頂尖房價指標。大直大灣北段現況,就類似當年的信義計劃區。 興富發吃下宜華飯店東西兩側的土地,其中西側建地將於近期推出總銷百億元的豪宅案。蕭榕攝 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30325587&NewsDate=20080306#%23 |
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