| 北市房價所得比降至8.6倍 台中縣市購屋負擔最輕 |
| 發表者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-27 14:16:11 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080226/17/u6wn.html |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-03-01 14:51:27 |
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回覆 imag1 於 ：2008-03-01 13:04:06 的發言內容
感覺是不太準, 看看大家口袋, 吃喝越來越貴, 袋中扣扣越來越少, 怎買? 那預售屋建商就沒有壓力？ 建商開高開低, 是意願的問題, 區域真需求者, 不能夠就是不能夠, 就資金面來看, 套現金與急需購屋的壓力來看, 顯然賣方遠大於買方, 為何? 租金相對便宜, 買不起就不能住幾千萬房子?? 未必... 房子蓋好是給人住的, 會折舊, 新成屋的折舊率是很高的, 居然看到一堆新成屋出租?? 應該是要減輕貸款壓力吧... 至於感覺...不外乎眼睛看到, 耳朵聽到, 資訊來源是...?? 新聞媒體嗎? 後SARS 的說法, 忘了嗎? 當時建商說法又是甚呢? 一堆壓低出貨, 忘了嗎? 怎幾年不見, 區域需求者就暴增了呢? 年年都有自住需求者, 真有需要的, 高價都不管了, 更何況低價?? 價格支撐, 是要看供需面, 短線題材堆高的價格, 灌水價有多少?? 目前抬面上喊多方, 又有哪些手中是沒貨的? 連香港來的黎胖子, 都在喊, 為何? 手中貨幾年前買進來, 有甚理由不喊多? 難不成要他喊空? 哈哈...  可見得...外資, 港資的進出, 政治面並未限制, 有些香港朋友, 4年前就買了國父紀念館附近房子, 港資, 外資不會逢低進貨?? 等炒高超過7成後, 才進貨?? 有這樣笨?? 這些新聞題材是喊給誰聽的, 再明顯不過了...不就是區域菜藍族?? 可惜的是...有錢人都是買 "低總價" ..高估區域人口所得囉...哈哈...
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.104.* | 2008-03-01 13:04:06 |
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回覆 四面楚歌 於 ：2008-02-29 17:19:04 的發言內容
那預售屋建商就沒有壓力？標準的圍魏救趙、聲東擊西。 還是覺得房價會繼續攀升所以不急賣？ 感覺上好像是玩真的ㄝ， 大安區某預售屋給它還價87折加送一個機械車位竟不理睬.... 
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-02-29 17:56:51 |
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回覆 四面楚歌 於 ：2008-02-29 17:19:04 的發言內容
成語用得好！標準的圍魏救趙、聲東擊西。 過2年後大家才會發現這只是黃粱一夢！ 炒作無涯，回頭是岸！ |
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-02-29 17:19:04 |
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回覆 AA 於 ：2008-02-29 17:06:46 的發言內容
標準的圍魏救趙、聲東擊西。因為這是人的心理，消費者「追漲不追跌」！ 預售屋開高價是為了掩護新成屋出貨，後者的資金壓力太大。 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-02-29 17:06:46 |
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回覆 imag1 於 ：2008-02-28 16:48:45 的發言內容
因為這是人的心理，消費者「追漲不追跌」！那請問現在北市推出的預售屋單價一案比一案高， 「假裝」開高，消費者怕會一直漲就會買！ 若開低顯露出將要跌價的話，(你)消費者還會買嗎？ 這只是一場心裡遊戲。 消費者只是自己騙自己，誤信有心人的言論嚇唬自己 當建商發現「試著抬高開價」後，消費者反而就會越恐懼，買氣就變的越強。(實際成交價很低也不管) 於是建商們開始越開越高。 這是因為消費者無法克服自身恐懼，被假消息誤導所致。 期許都不要再做個「恐懼」、追漲不追跌的消費者。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 16:59:18 |
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回覆 imag1 於 ：2008-02-28 16:48:45 的發言內容
時間你要看一下..從去年10月到現在, 半年不到, 不動產特性, 價格沒法天天變化的...光看仲介網站的物件, 有看過價格天天都在改變嗎? 沒有那請問現在北市推出的預售屋單價一案比一案高， 但時間就是成本, 借錢是要利息, 也要還, 重點是..房子會隨時間逝去折舊, 價格折損, 預售完工, 資金成本大增, 折舊風險也大增, 今年2月都還沒過去, 賣壓能量一步步在累積, 如同火藥桶..一旦引線點燃, 想跑, 來不及了...很難賣..現在量不就縮了嗎? 硬是一時的, 沒多久就軟掉了, 別急...哈哈...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 16:49:18 |
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他意思是說...掛高價賣的..雖沒賣出, 卻也沒便宜賣, 買屋的..都是 "有錢人" 在買, 且都是買低總價商品物件...所以貸款率下降 怪的是... "有錢人" 買低總價物件?? 這是其一 其二, 低總價, 就不可能是高總價壓低變成低總價出貨嗎? 如果是如此, 這不叫價跌, 又叫甚呢? 便宜賣? 哈哈... 說穿了..在說法上, 他也只是執持天平另一端的看法, 而你是在相反另一端 重點應該是在..."成交量" 和 "有錢人" 這就好笑了...建商不是說..M型社會, 有錢人都買上百坪, 高總價豪宅, 怎數據出來..學者解釋成, "有錢人買低總價" ?? 成交量就更奇怪了...相對之前暴量的少數成交量, 如何代表上頭4倍套牢量呢? 價格會騙人, 但量是沒法騙的, 暴量出來的價格, 才有撐, 只是不知道是撐空頭, 還是撐多頭, 就是不知是做頭, 還是做底, 但多頭走了5年, 要說這裡是底部, 我是不相信, 比較像是... 暴風雨前的寧靜(量價背離,拉高出貨)...等來臨了...水也滾了, 青蛙也煮熟了...哈哈...
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.101.* | 2008-02-28 16:48:45 |
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那請問現在北市推出的預售屋單價一案比一案高， 而且還蠻硬的， 好像不怕賣不出去的樣子... 這又是為什麼呢？ |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-02-28 15:03:00 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-02-28 14:46:46 的發言內容
如果拿去年的新聞讓妳看妳會怎麼說???統計若只看最後的數字卻不了解背後的成因，本就會迷失在數字中..... "房價屢創新高，受薪階級想買房愈來愈困難" "北市家庭可支配所得減少，房價卻不斷走高" "建商取得土地的成本墊高，自然帶動房價上揚" 從頭動尾都說房價所得比高,都是因為房價上揚. 現在房價所得比下降,妳說不是房價下跌??? 怪哉!  去年(2007年)新聞請參考看看!  北市房價所得比 創新高 2007.05.22 經濟日報 記者黃啟菱／台北報導 房價屢創新高，受薪階級想買房愈來愈困難。房仲業者指出，台北市購屋壓力逐年擴大，去年的房價所得比已達9.43倍，創下歷史新高。其中，又以信義區房價最驚人，一般家庭要不吃不喝12年才能買下30坪的房子。 所謂房價所得比，就是購買房屋總價除以家庭年所得。根據台北市主計處的「北市家庭收支調查報告」顯示，去年北市每一個家庭可支配的所得，為新台幣107.31萬元，較前年的113.96萬元下滑約5%，是近三年來的新低。北市家庭可支配所得減少，房價卻不斷走高。 據永慶房屋統計，去年台北市30坪住宅平均總價首度突破千萬、達1011.78萬元，較前年的849.59萬元成長近兩成。若以30坪住宅平均總價換算，去年北市房價所得比為9.43倍，較民國94年的7.46倍呈現跳躍性成長，創下歷史新高。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市土地供給量有限，加上台灣利率水準仍處於低檔，讓標地價格屢創新高。建商取得土地的成本墊高，自然帶動房價上揚。 此外，外資、回流台商與華僑強大購買力注入，讓豪宅買氣持續走揚，進而拉抬區域房價，房價缺乏回檔空間，以一般民眾的購買力很難追逐房價。其中，又以信義區購屋壓力最沈重。 信義區房價所得比達11.96倍，一般家庭要不吃不喝近12年，才買得起信義區的30坪房屋。葉凌棋分析，信義區是行政中心，治安好居住品質佳，每坪單價約為40萬元，近四年漲幅已達110%，民眾若想在信義區購屋，壓力超級大。 其次為中山區以及中正區，房價所得比分別為11.26倍及11倍。葉凌棋說，中山區因大直重劃區的開發完成，房價有顯著拉升，雖該區家庭可支配所得微幅上揚，但仍趕不上房價的攀升。至於中正區，近來標地價格頻創新高，是新一代豪宅群聚區，要住在這一區，難度也很高。
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.194.* | 2008-02-28 14:46:46 |
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回覆 無忌 於 ：2008-02-28 13:22:45 的發言內容
統計若只看最後的數字卻不了解背後的成因，本就會迷失在數字中.....？？？ ....房價比降低不代表大家的能力一定提高，有可能是買入的房價坪數較少，總價較低造成！把事實真相陳述出來，不才是大眾想知道的嗎？ 當然啦，有錢人購入第二棟房屋代表何意義？就看個人的判斷和知覺了...... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-02-28 13:39:28 |
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"房貸負擔率也自43.6%下降至36.5%.....表示，有錢人進場買更多房子，衝高交易量。" "台北市去年第4季投資者及購買二戶住宅以上的比率，分別增加2.8個百分點、13.1個百分點，且有錢人進場買的住宅中，總價較低的房子增加，使得房價占所得比下降。" 請注意成交量的代表性 原先房價所得比是10倍以上, 暴量 去年第四季量急縮只剩2成, 房價所得比8.6倍 差了4倍量, 其中有超過5成是短線投機量, 代表2倍量要短線出貨...要不然怎大街小巷, 處處都貼著售屋單呢? 房價漲跌, 最主要還是看供需面, 量縮價漲之前..是成交暴量, 房貸也暴量, 這價..漲的很虛, 有錢人, 也不像大家所想的..那樣有錢...買第2間, 還是低總價, 如果這叫有錢人, 是蠻奇怪的 比較合理解釋是...菜市場中菜籃族, 手中存了一筆錢, 300, 500萬, 買間600萬, 學人家賺利差, 是有的...該不會所謂有錢人, 指的是這些人?? 當菜籃族也想投機賺錢, 代表甚? 每次股市融資暴量, 套一堆散戶在高點, 前年底去年初, 房市暴量, 隨後價跌量縮, 現在價掛高高, 量卻沒出....明顯是...拉高出貨的逃命波 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-02-28 13:22:45 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-02-28 12:23:21 的發言內容
？？？如果是有錢人進場買第二戶的比率提高，衝高交易量才造成購屋比下降。 何謂統計? 長期以來房價所得比就是代表整體房價走勢, 當購屋比上升時只聽到因房價上漲造成購屋比上升, 現在購屋比下降卻不是因房價下跌造成購屋比下降, 這樣的房價所得比調查統計乾脆取消.
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.198.* | 2008-02-28 12:23:21 |
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回覆 無忌 於 ：2008-02-28 12:09:05 的發言內容
如果是有錢人進場買第二戶的比率提高，衝高交易量才造成購屋比下降。如果是有錢人進場買第二戶的比率提高，衝高交易量才造成購屋比下降。 難道之前購屋比上升至10倍時是因為沒錢的人進場購買的比率提高，衝高交易量才造成購屋比上升??? 在相同的條件統計數字就是統計數字. 不管是有錢人進場買還是沒錢的首購進場買. 反正統計結果就是台北市下跌14 % 是事實. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ？？？ 原報導指出是有錢人進場購第二戶(根據購屋者已有第一戶房屋)，但總價較低衝高成交量，導致平均值低.....並不是台北市房價跌14%..... 台北市的平均成交價是會受成交房屋類型(公寓或電梯大樓何者多)及屋齡(新或舊何者多)影響而變動.....僅供參考而已....預購屋者還是要根據房屋座落地點地段，採光通風，交通學區，採買方便性....各項要素綜合考慮的...... |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-02-28 12:09:05 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-02-28 11:33:27 的發言內容
如果是有錢人進場買第二戶的比率提高，衝高交易量才造成購屋比下降。2007年第4季台北市房價年所得比下降至8.6倍，代表台北市民眾不吃不喝想買房子的年數縮減至8.6年，但這不是大家財力變好了，而是有錢人進場買第二戶的比率提高，衝高交易量。 難道之前購屋比上升至10倍時是因為沒錢的人進場購買的比率提高，衝高交易量才造成購屋比上升??? 在相同的條件統計數字就是統計數字. 不管是有錢人進場買還是沒錢的首購進場買. 反正統計結果就是台北市下跌14 % 是事實. 《房市觀察》首購客戶 逐季增一成 更新日期:2008/02/28 10:23 【蔡惠芳台北報導】 年輕族群、小家庭逐漸躍居為房地產市場主力買家，據近一年來逐季追蹤觀察，「首購」客戶的勢力正明顯抬頭，以逐季增加一成的趨勢，成為買方新勢力。 根據永慶房仲網市調研展部暨立委選後購屋趨勢調查顯示，九十六年第三季後，全國各都會區首購客戶比重，確實有明顯增加，由三五．三％，成長至九十七年第一季初、立委選舉後的四一％，半年來增五．七個百分點。 永慶房仲網總經理廖本勝表示，這顯示去年底以來，市場上首購客戶有逐漸增加趨勢。根據永慶房仲網市調研展部調查結果，大台北地區首購需求，以二至四人居住、二至三房、坪數二一至四○坪、預算介於三○○萬元至七○○萬元之間的住宅為主。 廖本勝指出，以目前首購需求，在台北縣並不難尋覓；但反觀在寸土寸金的台北市，能符合條件的路段，則不多見，多半屋齡老舊、離市區較遠之中古公寓樓，如大安區臥龍街、信義區吳興街等地段為主。 據九十六年永慶房屋實際成交資料統計，進而篩選北市總價介於三○○萬至七○○萬元、二至三房、二○至四○坪的中古公寓、中古大樓華廈來說，符合首購需求的購屋區段，以文山、內湖、南港等區段中古大樓或華廈為主，目前每坪成交均價約在二○至二九萬元左右；台北市中古公寓，地段的選擇較多樣化，每坪成交均價約在一八至二八萬元之間。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.198.* | 2008-02-28 11:33:27 |
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回覆 無忌 於 ：2008-02-28 11:07:17 的發言內容
2007年第4季台北市房價年所得比下降至8.6倍，代表台北市民眾不吃不喝想買房子的年數縮減至8.6年，但這不是大家財力變好了，而是有錢人進場買第二戶的比率提高，衝高交易量。"去年第4季台北市的房價所得比從上一季的近10倍減少至8.6倍" 節錄中央社新聞網址 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080226/5/u6sl.html |
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