| 眼光要放遠 |
| 發表者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-21 13:24:07 |
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剛剛看了大家在前年時綠之湖的評價,差到了極點~~可是勒~~~ㄏㄏ~~~我預售時買的,差不多今年七月可以交屋~~我有去問過了~~~餘屋還有十幾戶~~開出的價錢讓我超爽喔~~~40到45萬ㄟ~~~ |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.123.* | 2009-04-19 23:19:06 |
| 有夢最美 希望相隨 |  |
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-03-01 04:14:31 |
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惟馨周報 546 期 發表日期：2008/02/27 選後行情可期 創新高建案房價演出噴出行情 新台幣兌美元大幅升值，加上近期鋼鐵、水泥等原物料再掀新一波漲風，營建族群因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。總統大選在即，開放陸資來台購屋、大三通等利多題材刺激，房市將於選後演出久未見到的噴出行情，作為房市先期指標的預售屋，近期更出現開價屢創新高的建案。 住展雜誌發佈最新，大台北區房價創新高建案統計(見附表)，統計顯示，97年以來，大台北區有建案創下區域新高的地區多達13個，其中台北市有6個地區，台北縣也有7個地區。 大台北區會不斷的有建案創下新高價，所代表的意義為，房價後市看好，且農曆年後，一陣子沒出現的投資保值客，因為怕選後追不上調漲的房價，近期紛紛再度進場。 一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的大台北房市，多數建商更因為總統大選的即將到來，近來房市政策面積極作多，建案趁勢而行。仔細分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。 台北市的老舊市區大同與萬華區，在去年大同區「華固千代田」房價創新高且熱銷下，萬華區今年也輸人不輸陣，由潤泰創新推出的「萬囍」建案，開出一坪60萬元的區域新高價，並成功吸引區域的換屋客踴躍進場。 北市中正區，位於仁愛路二段的國泰建設「仁愛築綠」，是區域新高的記錄保持者，因為原物料的上漲，該案近期將出現調漲價格的動作，從125萬一坪調至135萬元一坪。 北市中山區，位於林森北路上，由遠雄去年高價買下的土地，近期將推出每坪100萬元起跳的建案「遠雄首府」，也是中山區除明水路外，第一個開價觸到百萬元大關的建案。 首善之區的大安區，位於敦化南路遠企飯店旁，近期有將公開一名為「敦南苑」的建案，每坪開價150萬元，再度刷新大安區的房價，但還是吸引了包括上市建商老板的青睞，真的是未演已先轟動。 去年北市信義計劃區內的「信義帝國」豪宅案，開出每坪140萬元區段新天價後，近期由太子建設邊建邊售的建案「太子信義」，已開始潛銷，房價硬是要將「信義帝國」比下去，開出的價格預計為一坪150萬元。 補漲情況明顯的北市南港區，近期由大同公司的「大同明日世界」創下每坪80萬元的新高，而同位於南港精華地段，由華固建設建設推出的「富仕館」與「華固奧之松」，將在大選後正式公開，據了解，兩案房價直逼85萬元一坪。 正式升格後的台北縣，近期房市表現較台北市也是不遑多讓，包括中永和、新店、板橋、三重、林口與淡水等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，其中包括中和的「冠德新世界」、板橋的「新都廳」及林口的「大未來」，銷售表現都不錯。 再以新莊地區來看，新莊副都心房價上看每坪40萬元，加上興富發、鄉林、宏普等一級建商紛紛於新莊大筆購地來觀察，新莊今年補漲的態勢將愈來愈明顯。 預售屋是房市的先期指標，看好後市，大台北地區的建商可說是卯足了力推案，加上近期房市的利多不斷，從農曆年後各工地漸漸回升的來人中，已可嗅出景氣將於選後回溫的市況。 選後加上房市329檔的到來，全台3大都會區，預計推案量將有爆炸性的量體推出，顯示出建商看好後市大舉進場推案。 股市、房市一家親，年初以來，營建類股成為八大類股的指標，漲幅更是八大類股之冠，站上百元俱樂部的成員已有遠雄建設與華固建設，股價反應在市場面，有一定的脈絡可循，當然是股民與法人機構都看好08年後的房市遠景，股價才會有此激情的演出。 隨著總統大選的到來，政策全面作多下的藍綠陣營，雙方都不可能放手讓股市與房市萎靡不振，從近期創新高的大台北建案之中，已可看見拉抬的買氣正在回籠中。 惟馨周報 546 期 發表日期：2008/02/27  |
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| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-28 13:18:25 |
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它們說先動工了所以不賣~~我哪知?? 不過我有問過賣到一定成數就可以先動工了~~ |
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| 回覆者：Q比 發表數：15 IP：203.66.161.* | 2008-02-27 18:12:48 |
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回覆 windcity 於 ：2008-02-22 12:51:30 的發言內容
如果有如此行情,還有餘屋十幾戶的意思是甚麼?
之前由25漲到45萬,那麼未來兩年呢?你覺得會由45再漲到65萬嗎?還是由45萬跌到35萬? |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-27 05:54:12 |
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三通熱 投資房市跟著外資走 鎖定 捷運園區 北市估可漲1~2成 【陳宥臻╱台北報導】 蘋果日報 2008.2.27 兩岸三通尚未實現，但房地產資金潮已經率先起航。不僅商辦市場交易熱絡，陸續成交大筆個案，房仲業者更預估，未來北市整體房價將上漲1~2成，北縣則可達5~10%成長。因此想要投資或自住的民眾，不妨跟著外資的眼光走。 掌握先機 信義代銷協理呂信銓指出，三通之後將衍生「新三通」，包括資金通、人才通以及商機通。兩岸開放後，企業投資擴增就業人口，帶動租購需求。尤其外資會以工作地點周邊為購屋首選，所以辦公商圈附近的住宅，增值性將更明顯。 以高所得的國際企業主管來說，將引領高總價住宅產品交易，如北市的信義計劃區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地；及台中7期、高雄美術館周邊等。以整體市場而言，呂信銓指出，開放三通的數年之內，北市整體房價可望上漲1~2成，北縣上漲力道也有5~10%。 北縣上漲力道5~10% 北區房屋首席總經理彭培業分析，比較歷屆總統大選前後，房價都有一定程度的成長，以2000年與2004年的總統大選為例，大選後至年底，台北市的中古屋房價分別有4.61%與6.76%的成長，以比例推論，今年總統大選後至今年年底，北市的房價可望上漲1~2成。 呂信銓建議有意購屋自住或投資者，如要掌握三通不動產概念區，投資人不妨站在外資角度看。 因為外資進入新的市場，會先鎖定國際級城市，也就是該國的經濟中樞。至於區段的選擇上，則以市中心精華地段及潛力開發區域為主，如捷運、快速道路等交通建設周邊，以及科技、經貿園區等產業重劃區等。 東區店面價漲2~3成 此外，三通題材造就台商回流，和外資企業來台設點等因素，已率先激勵國內商辦市場。信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，光是2008年1月便成交3宗大型辦公大樓交易，總金額約36億元，分別是台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓與德意志內湖大樓。 許多與兩岸議題有關的題材也陸續發酵，使店面交易也逐漸加溫，尤其台北市東區店面，成交價可上看2~3成。林彥宏建議，外資投資店面產品會以傳統都會區為主，投資人可循東區SOGO百貨商圈、南京松江商圈、民生敦北商圈、士林、通化街夜市等地找尋標的。 |
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| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-23 17:38:17 |
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當捷運站ㄧ動工時,就以經不是出手的時機啦~~我開版只分享阿~~~你們會不會想太多阿~~~ 不過你們都看跌~~不就ㄧ直不用買屋了嗎??慢慢等它跌吧~~等到算恭喜你囉~~ 看空的人是你們這些回應看跌的人吧~~~慢慢等吧~~ |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-02-23 00:59:47 |
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回覆 預知未來 於 ：2008-02-22 18:43:55 的發言內容
喔，連你也認為內湖太高啦。內湖線在看太慢了∼ 現在才知道高，我們都早就知道啦。 不過這樣不知道你開版那篇的意思是什麼， 如果不趁現在賣，明後年等跌價吧！ 祝你順利！ 還有， 如果真看多，快去買10間 不要嘴巴看多，行動看空喔 |
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| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-22 18:43:55 |
| 內湖線在看太慢了∼ | |
| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-22 18:43:06 |
| 我們家都有再看甲山林公司的案子∼∼剛好都賺錢∼∼它們還有買過湯泉∼∼不過年代久了∼∼ | |
| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：59.121.117.* | 2008-02-22 16:59:32 |
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回覆 YOUNG 於 ：2008-02-22 15:36:59 的發言內容
就是甲山X
代銷吧 |
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| 回覆者：YOUNG 發表數：13 IP：122.116.44.* | 2008-02-22 15:36:59 |
| 代銷吧 |  |
| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-22 14:44:10 |
| 也是沒錯~~我兩年才24歲~~實在是沒錢買其他案子~~~不過那時候東湖捷運還都沒做~~很多人都不相信~~康湖路也還在做~~很多人也都不信~~~不過~~都是漲~~ | |
| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：59.121.115.* | 2008-02-22 14:29:18 |
眼光要放遠一點沒錯,可是就是看不到內湖
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| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-22 13:48:11 |
| 其實內湖地區~~除了五期之外~~真的沒話提了~~~捷運利多也都漲翻了~~~~樓下說的南港或萬華會不錯~~~但南港會先啟動~~萬華則需要時間~~ | |
| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-02-22 13:46:18 |
| 似曾相識~~說不定還有一面之緣喔... | |
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