鍾榮昌：房市是時候休息了　今年房價大漲不易
更新日期:2008/02/04 13:00 本報訊
房市去年下半年由高檔進入盤整期，市場擔心走了 4年多頭的房地產是否會因此急轉直下，華固建設董事長鍾榮昌認為，房市多頭氣勢在經過 4年多後，是需要暫時好好「休息」一番以利之後的衝刺，尤其房地產與政治具有高度相關，預期今年房市在 3月總統大選，加上 5月進行交接，之後閣揆上任相信政治還會有一番紛擾，因此今年房地產大漲不易。


2003年台灣在SARS風暴下，房地產乏人問津，不過在SARS陰霾掃除後，房地產不僅曙光漸露，景氣也一路慢慢向上攀升，至2006年房地產更成為炙手可熱的商品，雖然市場已經有學者與專家跳出來大喊「過熱」，不過，多頭列車卻未因此停頓。


但在2007年下半年開始，房市多頭列車終於開始降溫，不僅房價漲幅開始減緩，成交量也逐漸萎縮，至去年下半年時，量更縮至 2成，讓市場不禁捏了一把冷汗。


鍾榮昌表示，雖然目前房市呈現多空交戰情況，不過，房地產多頭列車在開了超過 4年後，是應該做適當休息了，房市休息 1-2年沒有什麼不好，尤其是營建業跨入門檻不高，可以藉此時機淘汰能力較差的建商，長期來看對房市發展是有助益的。


對於市場認為房價漲幅過高是讓房市停頓的主要原因，鍾榮昌卻有另一種解讀，認為從銀行資金水位來看，台灣並非「缺錢」，缺的是良好的投資管道以及信心。以住宅戶數成長率來看，台北市仍是需求大於供給的情形；以利率來看，之前美國升息，台灣並未跟上腳步，雖然央行已經升息14次，但利率仍在3%左右，因此房市會停頓的主因仍是市場信心不足，加上資金外流，讓台灣房市出現反轉的跡象。


對於房市趨緩，鍾榮昌並沒有過多的憂慮，反倒是政治力的影響才是市場所需注意的事情，鍾榮昌說，房地產與政治具有高度關聯性，今年在房市在政治力的干擾下，恐難有出色表現，主要是因為 3月總統大選後，政黨之間恐仍有些雜音，加上選後 5月才交接，之後在內閣改組、新閣揆上任，仍需要一番時間，因此認為今年房價要有突破性的成長，恐怕不容易。


鍾榮昌表示，雖然今年房價不易有大漲的機會，不過，基本的自住需求仍在，而主要的支撐力道將來自於換屋族群。在銀行祭出降低房貸成數的限制下，讓投資客紛紛退場，不過，這些退場的投資客屬於短期的投機客，以中長期來看，手上握有閒錢的民眾在通膨的壓力下，對於保值性產品的需求反而逐漸出籠。


在市場上購屋需求仍高下，鍾榮昌認為，在一地難求的台北市未來建設公司覓地來源將擴大至都更區。未來土地位在市中心精華區、商業區以及房屋老舊但當地需求性的區域均有很大的發展前景。


在台北市12行政區域當中，鍾榮昌看好未來南港以及大同區潛力，南港在政府重大建設的加持下，挾帶著 5鐵共構的優勢前景可期，大同區也因政府軸線反轉計畫加上雙子星未來帶動下也有很大發展，因此在政府推波助瀾下，未來兩區的風貌改變會非常驚人。(文章轉載鉅亨網)