| 南港區有3鐵共構與經貿園區題材(大同明日世界) |
| 發表者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.82.* | 2008-02-04 07:07:26 |
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【蘋果日報/張家銘】  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2008-09-14 03:20:51 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4466116.shtml 下一個信義區！南港「明日世界」熱銷 瞄準南港經貿園區生活圈的逐漸成形，緊鄰園區的「大同明日世界」開賣半年多，現在幾乎已經接近完銷，來客全都是竹科、內科、經貿園區的頂級客層，特殊的區位與格局，讓這些工作狂們趨之若鶩。 「經貿園區的房子，賣的不是傳統的區位，而是國家競爭力！」看好園區未來發展，「明日世界」專案李君烽?，經貿園區將是台灣唯一的軟體產業區，結合南港展覽館的發展，將來內湖就是下一個信義區！ 目前已經進駐的企業總部，更被視為南港經貿園區未來房市的利多保證，包括IBM、中國信託都陸續進駐，明年內湖線通車，加上南港線延伸到展覽館站，未來經貿園區的建設配合交通，雙捷運的動線，又將炒熱周邊房市。 不過經貿園區目前仍屬新開發區域，目前入駐廠商還在起步階段，因此周邊生活機能都還沒到位，不過由於區位條件夠好，還是吸引不少頂級客層，就算開價已經上看百萬，只要附近園區與商圈正式招商，整合鄰近信義商圈與汐科資源，加上政府加速規劃，南港經貿園區週邊房價，還有上漲空間。 【2008/08/11 網路地產王】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：bq 發表數：218 IP：220.134.115.* | 2008-06-03 08:00:48 |
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回覆 看空直航 於 ：2008-05-25 00:57:28 的發言內容
房子是賣給買得起的人投資客,建商,仲介為什麼那麼多呢?再騙下去也沒用了啦! 是不是誰騙誰~~ 很難說 畢竟買得起的人 就是那些人 那些有錢人 你說是被騙大的嗎? 有錢人的思唯 不是我們一般人能懂的 不然 我們早就一樣有錢了~~ |
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| 回覆者：看空直航 發表數：505 IP：59.115.118.* | 2008-05-25 00:57:28 |
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投資客,建商,仲介為什麼那麼多呢?再騙下去也沒用了啦! 因為會被騙的,也都上當了,不會被騙的,你也永遠騙不到..嘿嘿! 我公司就在旁邊,每天看這附近的房子,蓋好的貼滿租屋廣告,預售的冷冷清清...誰買這種地方啊! 
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| 回覆者：港湖尋屋者 發表數：60 IP：219.68.80.* | 2008-05-25 00:29:03 |
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是我陪朋友看屋,他年初從紐約回來時買的! b2 已經全售完了 你4月提的其他附近建案 不是結案就是熱賣 有一陣子 沒上網 因為 看空太多 要我們等著... 看來 好像跌不下來 上個月風範 最後一間6樓 58萬/坪 簽約 大同已無此價錢了 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.224.34.* | 2008-04-07 13:45:21 |
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這個建案我在一個月前看過 說實在 整個包裝蠻low的 生活機能..無 交通機能..無 (本案所處的南港經貿區基地與未來式的三鐵共構車站還有兩個捷運站距離) 環境品質..無(最近的距高架橋只有12米) 當時開價61∼78萬 可謂"明日世界、明日價格"！ 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-07 01:24:22 |
| 小心點 連這種賣電器的公司 不專心本業 把祖產陸續開發 加入賣房地產 就知道房地產景氣 已走到末端 | |
| 回覆者：dollar 發表數：26 IP：61.229.111.* | 2008-04-06 23:35:33 |
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回覆 Otis Chen 於 ：2008-02-04 07:39:00 的發言內容
我也想買大同，不知你買幾樓?
本文回覆Lee 於2007-10-16話題：經貿區大同案55-60萬是否有投資價值? |
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.83.* | 2008-02-22 05:44:24 |
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花旗給予大同買進建議，目標價24元 大同推50億南港頂級住宅 更新日期:2008/02/22 04:09 〔記者王亮勻台北報導〕大同集團積極跨入不動產開發，昨天公開位在南港50億元的個案，該集團董事長林蔚山表示，未來還將朝商務住宅、遊樂園等商用不動產發展，並且將維持每年一案的固定推案量。 由大同百分百擁有的尚志資產，目前在全省共有45萬坪土地，包括昨日公開的大同明日世界之外，先前還曾經在台北市推出三個個案。大同集團執行副總經理林郭文豔表示，未來大同推案重質不重量，一案動工後才會推出下一案，未來每年至少會推出一案，同時也會朝商用市場發展。 尚志資產總經理張益華指出，大同明日世界住宅案推出後，由於看好未來南港經貿園區發展後帶來的短期租賃需求，基地旁邊佔地約2,000坪的土地，未來要做出租式的商務住宅；預計在明年中動工，並將由仲量聯行提供經營管理的技術；該案為大同集團近年來最大一筆的開發案，每坪開價約60到80萬元，也是南港地區的新高價。 資產開發將是大同未來的核心事業群之一，林蔚山說，將持續開發手中的商用地、住宅地及工業地，更將朝向國泰、新光的商務管理模式發展，因此，除了蓋一般住宅及豪宅外，也會蓋商務住宅；目前因手中還有不少素地可供開發，甚至打算規劃遊樂園結合購物中心的方式發展。大同集團核心事業群，未來將是不動產開發、光電、3C及通路服務等四大核心事業。 大同明日世界公開 總銷50億元下半年正式動工 2008/02/21 14:17 中央社 (中央社記者戴海茜台北2008年2月21日電) 由信義代銷的南港經貿園區頂級住宅案「大同明日世界」今天正式公開，總銷50億元，此案被市場視為今年 329檔期最主要指標，去年12月進場潛銷，目前預訂者已經超過 40%，每坪價格70萬元以上，部分樓層更超過80萬元，可說創下南港區域新價。 擁有龐大土地資產的大同 (2371) ，在創業90週年之際，今天正式推出南港經貿園區頂級住宅案「大同明日世界」。據瞭解，此基地面積高達近2000坪、推案金額50億元，由大同旗下的尚志資產負責投資興建，信義代銷負責銷售，這不僅是大同近年來最大一筆土地開發案，也是兩大集團首度攜手合作。 若以「建築規格」計算，足稱南港經貿園區最指標的建築，雄視八方，每坪開價從70萬元一路挑戰80萬元大關，不少台商及南軟科技新貴趨之若鶩，潛銷期間預訂已超過40%。 大同公司董事長林蔚山表示，「大同明日世界」除看準南港未來無限發展的可能，成為今年度指標個案，更是大同公司創業90週年建築代表作。 「大同明日世界」擁有兩筆基地，目前分別規劃為30坪至36坪的明日館及60、80坪的世界館，預訂今年第三到第四季動工，約於兩年半後完工開始交屋。另一筆基地，因看好未來南港區域發展潛力及第二世貿展覽館進駐後商機，將保留作為第二期開發計畫，當然也不排除規劃收益型不動產。 目前「大同明日世界」每坪平均單價都在70萬以上，部分樓層更超過80萬元，可說創下南港區域新價，總戶數達137戶，總銷金額高達50億元，此案被市場視為今年329檔期最主要指標個案。 負責銷售的信義代銷協理何胤諭表示，從立委選後到新春年節時間，預約看屋的客戶大排長龍，市場信心明顯提高，預訂「大同明日世界」的消費族群以科技新貴及企業界人士居多，尤其台商及南港內湖地區的在地客也不少。 大同集團信義代銷合作 大同明日世界21日公開 2008/02/18 10:36 中央社 (中央社記者戴海茜台北2008年 2月18日電)隨著南港世貿展覽館啟動，南港地區房價每坪單價可望挑戰新高紀錄，信義房屋 (9940) 旗下信義代銷與大同 (2371) 企業集團合作，訂於21日公開大同集團90週年代表作--大同明日世界建案，將「開發建設而不破壞環境，成長繁榮而不汙染地球」精神融入建築理念。 隨著南港世貿展覽館啟動，捷運內湖線即將完工，再加上三高三鐵的交通機能，南港地區房價正一步一步挑戰歷史天價。 大同企業集團首度與信義代銷合作，將公開集團90週年代表作--大同明日世界，採用太陽能光電板、環保TOTO奈米自潔磁磚、大同低煙無毒電線電纜、 LED高效節能照明等許多環保節能的永續建築。 大同明日世界將於21日正式公開，屆時大同公司董事長林蔚山、信義房屋總經理薛健平將親自出席。 雙捷運周邊房價高過單線價格2成 板橋車站2年內漲36% 更新日期:2008/02/21 10:20 本報訊 根據北區房屋不動產理財研究室的調查捷運藍線房價，同一條捷運線上擁有雙捷運的車站，漲幅大多比同線鄰近的車站高出1-2成。以台北捷運藍線為例， 2006年 5月土城線通車至今，房價成長較多的以擁有雙捷運的車站最受青睞，其中又以配合三鐵共構的板橋車站漲幅最高，短短不到 2年，房價就成長36%。 在北區房屋不動產理財研究室調查中顯示，捷運藍線從 2006年5月31日土城線通車至今，台北捷運藍線各站房價都有不錯的表現；除了土城站因受通車的刺激有 25%的漲幅外，其餘漲幅較多的都是以雙捷運站包括南港、忠孝復興、忠孝新生、西門、板橋等。其中板橋車站表現最好，有 36%的成長，郊區的部分則以南港線、內湖線交會的南港展覽館站未來最具爆發力，兩年房價成長了31%。 北區房屋不動產理財研究室表示，隨著一條條捷運的通車，除了讓民眾越來越方便外，更讓大都會的房價重新洗牌，然而捷運住宅的產品抗跌性高，除了可以省下停車位的費用，更兼具環保的概念，而選在雙捷運交會的車站，由於交通更便利，因此也可以是買屋致富的好工具。 北區房屋副總經理謝萬雄表示，新店、中和、板橋、新莊等縣轄市精華區的捷運環狀線，預計於民國 102年第一階段通車營運，剩下幾年的時間，所以民眾可趕在此時機點前投資。 謝萬雄說，未來重要的不是捷運「點」，應該是捷運「線」的交會點，台北縣也將再出現 6個雙捷運站五股工業區站、頭前庄站、景安站、大坪林站、十四張站及板橋新站，預測這幾個雙捷運站周邊除了提供更便捷的住宅環境外，更是投資店面或經營商家者最佳的店面選擇區段。 北區房屋首席總經理彭培業表示，捷運在設定車站地點時，都經過審慎的評估，大多都是處交通的重要位置，或者是為了配合工商發展、人潮樞紐等原因才會設點，但是值得注意的是，從環狀線的Y7-Y19站，都是採高架的形式，因此捷運列車經過所帶來的噪音會影響鐵軌旁的房價，還是要實際觀察審慎評估在出手。 彭培業提醒，民眾購買未完工或未動工的捷運住宅要小心，因為捷運線動工需要時間，有時候一個政策要執行可能拖個幾年，再加上工程延宕可能又拖個一兩年，捷運動工如階段敲敲打打，房價是黑白的，別說是住家受影響，連店面可能都過得很辛苦，所以選擇即將「看到」通車的捷運站才是明確的選擇。（文章轉載鉅亨網） 2008/02/19 09:27 時報資訊 【時報-記者任珮云台北報導】大同 (2371) 與信義房屋代銷南港軟體園區附近大同明日世界建案，採用太陽能光電板、大同低煙無毒電線電纜等建材，21日將正式推出，大同今早股價站上18元。 大同一月營收為37.01億元，較96年同期增14.33%，花旗環球證券指出，大同持股六成的綠能，去年底上市後股價雖然下跌20%，目前準備實施庫藏股，實施價格約在100-180元區間，這將有助於綠能股價持穩，母公司大同每股淨值也可望增加約2.2-2.5元。花旗給予大同買進建議，目標價24元。 
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-02-20 14:26:46 |
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回覆 幕後黑手 於 ：2008-02-20 12:58:40 的發言內容
南港房價翻倍 一坪喊80萬接案價位搶這麼高，老百姓苦不堪言，好不容易幹掉海*與新聯*廣告，如果信義代銷再賣掛，只好繼續專賣北縣或汐止的案子。 更新日期:2008/02/20 11:59 就是這塊地，南港三重重陽路口，現在已經有建商相準了它的潛力，喊出一坪八十萬的天價，或許您覺得誇張，南港會有這個行情嗎？事實上，從前年開始，南港地區的房價便不斷在上漲，有些好的地段，漲幅甚至達到將近一倍尤其像是這種，在科學園區裡的小豪宅，很多人就是看準它的潛力，因此身價節節高升，所以，即使喊出一坪八十萬，還沒正式開賣，就已經賣掉四成，至於它真的有沒有這個價值呢？就見人見智了(民視新聞姚怡萱古高樹台北報導) http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080219/11/trsz.html |
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| 回覆者：幕後黑手 發表數：30 IP：59.115.150.* | 2008-02-20 12:58:40 |
接案價位搶這麼高，老百姓苦不堪言，好不容易幹掉海*與新聯*廣告，如果信義代銷再賣掛，只好繼續專賣北縣或汐止的案子。
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.82.* | 2008-02-08 22:04:00 |
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最新大同明日世界官方網站 http://www.sinyi.com.tw/remaad/gobeyond/index.html 《其他電子》「大同明日世界」農曆年後登場，大同股價漲逾半根停板 時報資訊 2008-02-01 12:25 -------------------------------------------------------------------------------- 【時報-記者任珮云台北報導】大同(2371)加速開發閒置資產，農曆年後，北市南港的55億元建案「大同明日世界」登場，每坪開價80萬元。大同今早股價漲逾半根停板。外資昨天買超1348張。 南港世貿展覽館開幕後，商辦和旅館的需求大增，加上有三高、三鐵與軟體工業園區等重大建設加持，南港後市持續看好，已成房市推案的熱區。 南港最大地主之一的大同集團農曆年後將公開「大同明日世界」樣品屋，傳出每坪開價80萬元，突破區域行情新高，總銷量將達55億元。因內湖發展已趨飽和，未來待南港展覽館、內湖捷運線及南港車站逐一完工啟用後，房價甚具上漲題材 |
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.82.* | 2008-02-04 09:08:26 |
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房地產 資金最佳避風港 萬華區都更議題火熱 2年推案量增幅2.7倍 穩坐預售冠軍 更新日期:2008/01/24 12:37 本報訊 雖然目前房市景氣仍陷於多空交戰，但從上市櫃建設公司首季推案量達1600億元來看，建商對於景氣仍處偏多看法。而以區域來看，台北市的萬華區因都更話題，近年備受建商加碼，案量從2006年的 8.1億元拉高至去年的30億元，以 2.7倍速度成長，漲幅居所有區域之冠，其次為文山區以及南港區。 根據住展雜誌統計資料指出，近兩年來，北台灣 4大區塊預售屋推案量增加的排行前 3名中，老舊市區的萬華區，因在都市更新議題發酵下，推案量從2006年的8.1億元，成長到2007年的30.0億元，增加的幅度達274%，排行第1名。 今年二月，位於萬華區德昌街，由上市公司潤泰創新投資興建的55億元重案「萬囍」，將粉墨登場，據悉單價將開高至每坪60萬元一坪。另外，上市建商全坤興，在萬華地區也有兩個大型都更案正在進行中，包括總銷20億元的「環河南路案」，及與財團法人同仁院萬華醫院以合建方式共同開發的建案。看來萬華區在去年大同區「華固千代田」的房價拉抬下，今年將以黑馬的姿態面市，房市將出現補漲的熱絡市況。 北市推案增加排行第2名與第3名的區域，分別是文山區與南港區，文山區有山有水的立地條件，在台北市12個行政區中，相當俱有特色，加上與內湖房價的比價效應，今年市況將有一番表現。 南港區的房價從2006年與2007年都未見建商大舉進場拉抬，但隨著2008年兩岸大三通議題的發酵，今年將出現暴紅的推案，近期包括大同公司的55億元「明日世界」，及華固建設的13.5億元「富仕館」、32億元的「華固奧之松」，都將隆重登場，開價 70-80萬元一坪的區段新天價，勢必又將引起市場的一陣騷動。 台北縣方面，排行前 3名推案量增加的區域，分別是第1名的三峽，與第 2、3名的林口、樹林，都是近年新市鎮造鎮案的主戰場，然這些區域在今年仍會是市場的焦點，包括遠雄、中悅、森聯等大型建商，都還有大面積的新建案要推出，所以這 3區的房價，在今年仍有榮景可期。 有首次購屋者天堂美譽的桃園地區房市，在新成屋消化速度加快下，預售屋的推案量亦同步放大，包括中悅、昇捷、竹城、海華等知名建商，又陸續回到預售屋市場推案，顯示桃園地區房市已走出谷底盤整的格局，在量先價行下，今年房市可望走出新成屋賣壓的陰霾。 新竹地區預售屋推案，以新竹市及竹北市為大宗，2007年竹北地區建商採取推案量管制，去年預售屋的推案量為312.8億元，約與2006年的323.1億元相當，新竹地區的推案量則呈現 38%的增加，新竹地區第一大建商昌益建設機構，去年的推案量高達 180億元，今年更將朝200億元的推案量再邁進。 住展研發長倪子仁說，「量先價行」的北台灣房市，從預售屋推案量的成長幅度中，可以看出建商推案的信心指數強度，與購屋者購屋的新趨勢，排行榜顯示，這些預售屋推案量增加較多的區域，在今年將是房市推案的熱點地區，房價將有一波新的行情可期，以這些地區推案為首的指標建案，會是房價上漲幅度多寡的重要觀察指標。(文章轉載鉅亨網) 店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm 港商大手筆 動輒上億 強調還可再增加 陸資能否來台買房，政壇還在吵，但看好直航、開放陸客觀光後，房市前途無量，港資已開始大舉進軍台灣。前幾天，才有一位港商帶了三億現金，在台北到處物色店鋪豪宅，今天又有兩位買家來台，預算則是各準備四億元銀彈。 接洽這兩位香港買家的永慶房屋豪宅部資深經理葉國華表示，初步了解，這兩人主要對店面及辦公室產品比較有興趣，但也不排除豪宅，背景是否有陸資成份，不得而知，但事前都強調預算還可再增加。 三通議題發酵 選後一周成交量暴增6成 葉國華說，立委選舉藍軍大勝後，三通議題迅速在房市發酵，豪宅、店面火紅，以永慶房屋來說，選後第一周帶看量就比選前急增兩成，成交量更暴增六成，很久一段時間不見蹤影的投資客，紛紛冒了出來。 此一氣氛也傳到千里之外的香港，永慶房仲集團總經理廖本勝說，香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下，開始起漲，至今豪宅已漲了三倍，太多港人嚐到「房產致富」的甜頭，在他們看來，台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣，豪宅、店面都大有可為。 港客蠶食 從四分之一層 變整棟吃下 葉國華說，選後沒幾天，就有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件，目前已買了一間8000萬元的台北店面，現在正在看豪宅，主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅。前兩天則又有本地豪宅客戶轉介兩位香港商人，兩人各準備四億元資金，今天來台購房置產。 永慶商仲部協理黃增福表示，港資來台布局商辦產品，時間更早，去年外資500多億元投資商辦金額中，就有不少是港資，比較特別的是，這裡面還包括一些香港散客，以「蠶食」方式慢慢從四分之一層，變成整層、甚至整棟吃下。 除了中古屋外，預售市場也頻傳港資身影，鄉林集團董事長賴正鎰昨天說，他們位於台中的推案「總裁行館」，就有兩戶是香港人買走；另外位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，現場銷售人員也表示，有香港人一口氣買下五、六戶。 【2008/01/24 聯合晚報】@ http://udn.com/ 立委選後 購屋信心暴增 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm 立委選後房市大逆轉，房仲業一項最新調查，過去連續五季，民眾一路看跌房價，到去年第四季大幅看漲者，只剩6.4%，但選後對未來一年大幅看漲的，暴增到21.5%，如果加上小幅看漲，則高達五成六；反之對未來看跌則由稍早近五成，回到三成水準。 對這項結果，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，立委選後，政治局勢明朗，民眾對房市確有相當期望，但他認為目前只有選出新國會，整體經濟情勢仍維持過去，且美國次級房貸風暴尚未停歇，損失還無法估計，目前應是短期現象，等大選激情過後，市場仍要回到供需及經濟基本盤，後市仍需觀察。 永慶房仲網每季調查房市情況，過去五季來，民眾信心一度下滑，去年第四季更是陷入全面悲觀，但選後所做的調查顯示，有六成五的民眾認為未來政經環境會比選前好，而此一信心也連帶使得購屋信心大增，認為未來半年是購屋好時機，達到5成1，認為不是的，則是1成3。 比較耐人尋味的，則是有高達3成5的人，「不知道」是不是購屋好時機，對此莊孟翰認為，目前全台主要都會區房價飆高，而桃竹及中南部地區，房價雖低，但市場供應量大，也因此難以判斷到底是否該進場買屋。 另外在購屋動機方面，這項調查也發現，原本急速下降的首購族，在立委選後購屋意願已大幅升高，占比達4成1，投資動機也回溫，回到2成7，換屋自住則是略降了六個百分點。 【2008/01/24 聯合晚報】@ http://udn.com/ 沾上三通 10大金磚亮晶晶 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm 立委選後，國內房市掀起一股三通概念房市熱，港資也紛紛搶進。美商易而安不動產認為，就直接通商、通航的效益來看，國內北中南有10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。 易而安不動產行銷顧問張欣民表示，三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間早已通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流 (資金)、物流 (產品與原物料)及人流 (專業人士)無法自由或直接進出台灣，以致近十多年來台灣資金、技術及人才單方面「輸向中國，也造成國內消費力減弱、內需不振問題。 張欣民表示，目前實質完全三通被不少人認為是改善兩岸間這種失衡關係的關鍵，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，這是立委選舉後，本以陷入低迷的房市，突然熱度升高的主因。 他認為，房市期待的三通行情，將會從現在起一直蔓延到第一艘大陸籍貨輪或第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻，整個房市都會沸騰，不過他認為，就通商及通航所衍生的實際效應，北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館等十個區塊，將是主要受惠區。 張欣民表示，這10大區塊，其實多是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待。 張表示，台北港周邊應是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區近幾年來房價都已上漲不少，反倒是位在八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，但將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，預估八里景觀住宅應會在三通後掀起亮眼的比價行情效應。 【2008/01/24 聯合晚報】@ http://udn.com/ 新聞臉譜 (投下你對這則新聞的感覺) 直接看結果 更新日期:2008/01/23 04:09 〔記者林毅璋／台北報導〕昨日台股受全球股市影響而大跌，房地產業者認為，房市雖然短期內將受到資金緊縮影響，但對握有資金的民眾來說，房地產不失為避險的最佳避風港。 信義豪宅協理吳銘鴻表示，台股昨日重挫528點，部分房貸戶的資金套牢在股市，如果繼續延燒下去可能面臨斷頭危機，尤其對資金流動較大的投資客影響甚鉅。信義房屋豪宅部統計，2007年豪宅總成交量仍維持前一年的高水準，平均成交單價再創新高，達每坪50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年上漲了16%。 吳銘鴻指出，儘管去年下半年台灣的整體經濟環境，在外有美國次級房貸風暴導致全球經濟不振，內有股市跌跌不休的狀況下，但2007年豪宅市場仍然屹立不搖，不僅預售市場豪宅大賣，中古市場豪宅也在「比價效應」之下水漲船高，房價一再攀高，屢屢創下歷史新高紀錄。吳銘鴻強調，台北市土地有限，導致建商不斷加碼搶地，一再墊高土地成本，加上建材成本節節上漲，精華區房價下跌機會不大，因此對豪宅市場反而是項利多。 吳銘鴻認為，高總價的豪宅產品中，很多精華地段的豪宅不受屋齡限制，屋齡愈高，房價仍然愈飆愈高，投報率幾乎百分百，吸引不少台商蒐購。 前一波台灣豪宅市場便是由這批海歸派所發動，這次股災正好讓台商更有理由考慮繼續添購豪宅，甚至棄守股市、轉戰房市。 房市／看好政局穩定後開放措施 建商預估房價上漲2~3成 更新日期:2008/01/23 19:26 記者曹逸雯／台北報導 96年房市在諸多因素相互激盪下，演出「價增量減」行情，鄉林建設董事長賴正鎰23日表示，今年在政局穩定、兩岸大三通、大陸觀光客來台、外資湧入等利多激勵下，房價可望有20~30%的漲幅。 鄉林不動產研究室統計指出，去（96）年全台房市預售屋推案金額9068.8億元，較前﹙95﹚年的8480.7億元，成長6.9%，推案戶數81,274戶，較前年的99,413戶，減少18.2%。 賴正鎰表示，去年豪宅火紅、換屋產品當道，產生「推案金額成長、戶數減少」現象，房價平均漲幅約在5~15%之間。展望今年，國會絕對多數穩定，有利國內政局安定，兩岸經貿政策可望有進一步開放，包括大陸觀光客來台、三通、陸資來台等，都可能在年底前實現，預估房價可望有20~30%漲幅，全台推案金額將首度突破「兆元大關」，推案戶數則受土地供給有限、法規限縮影響，維持去年水準。 在市場趨勢方面，賴正鎰指出，「豪宅價格創新高」、「商用不動產火紅」、「換屋住宅當道」、「三通概念房發燒」，預期將成鼠年房市主軸。在三通概念加持下，今年的豪宅、商用不動產，將集中在台北、台中、高雄三大都會區。隨房價逐步走高，首次購屋、首次換屋產品，將逐漸出現在原本用來蓋透天或低層住宅的都市週邊住二、住三土地，透過容積移轉方式降低土地成本，以符合首購、首換族群需求。 鄉林不動產研究室分析指出，「價增量減」顯示兩種現象，第一是房市在地價走高及豪宅火紅的情況下，「推案金額持續成長，但供給戶數則呈遞減走向」；第二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少，這兩種結果都顯示，市場超量供給的過熱現象並未出現。 從區域市場來看，去年推案金額較明顯成長地區有新竹縣市、台中市。新竹縣市主要是高鐵效應發酵，加上重大建設和計畫加持，不僅有基本面的支撐，也有投資的誘因，帶動房價上揚，吸引外地建商爭相進入推案；台中市去年推案戶數減少，但推案金額在中科、高鐵引進台北客的雙效支撐下大幅成長，熱銷產品由小坪數的首購房轉向大坪數產品。 此外，通膨因素也直接對房價造成衝擊，鋼筋價格由每噸8800元，現在已漲破26,000元，水泥、砂石等原物料也由每立方公尺260元漲到1700元，購屋保值心理再次抬頭。 至於國際金融市場因美國次貸風暴走低，反而讓長期偏低的台灣房股兩市價值重新受重視，在外資期待兩岸三通的情況下，國際資金大舉進入台灣不動產市場，將形成另一股拉抬台灣房市的力量。 台商回流外資接手 三通概念房正發燒 097/01/24 【聯合報/林韋任】 台商回流置產，撐起去年的豪宅市場，外資也悄悄卡位，各預售工地出現香港、澳門、日本人蹤影，業者粗估全球有近千億資金蓄勢待發，等322後大舉進軍台灣。 鄉林建設董事長賴正鎰昨天估計，在2010年上海世博會前，台灣房市還會有3年多頭。 賴正鎰說，台商跟外資是近來房市買氣的主要推手，估算去年一年預售豪宅案有三成是台商回流買的，最近又有外資加入買樓行列，過去外國法人投資台灣房市以商辦為主，現在也看中台灣豪宅補漲實力。 北區房屋總經理彭培業說，相較於去年的港資，今年對台灣有興趣的各國資金都到位，包括澳門、日本，甚至來自歐美的華僑。 甲山林廣告董事長祝文宇說，不論外資、中資、港資都準備搶進「三通概念房市」，他認為三通的重點不在觀光客，而是有錢的商務客，市中心地段稀有的房子，成為他們的收藏標的。 台中、高雄也有外資出手，台中由鉅建設協理吳媛媛說，位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，就有香港人一口氣買下5、6戶，香港人還說「要買台中房子，就一定要在七期買。」 同樣的狀況發生在高雄。 高雄福懋建設總經理涂耀彬說，除了台北客坐高鐵南下購屋，也有國際買家與旅外台商下訂預購，連旅歐大陸人士、韓國客也進場購屋。 國華人壽大樓將重建 市價上看72億 097/01/24 【經濟日報/梁任瑋、蔡靜紋】 台灣人壽去年以53.7億元購得台北市中山北路國華人壽大樓，將由原先自用出租改為拆除重建，未來新大樓身價可能上看72億元。 台灣人壽總經理林欽淼表示，原本計劃重新裝潢後，訂今年6月進駐，但現在考量是否再提升效益。目前內部研究兩個方案，一是外牆重新拉皮，二是打掉重蓋；而後者已委請建築師評估相關法令的可行性。但他強調，不管是採何種方案，未來大樓用途還是以集團關係企業自用為主。 林欽淼不願談及重蓋大樓的規劃方向，但據了解，台壽保內部評估，這棟大樓重新拉皮要花6億元，重建約花15億元，但重建後的總樓地板面積，可從6,000多坪增至9,000坪，以每坪80萬元售價計算，身價上看72億元。 台壽保去年10月以53.7億元買下國華人壽大樓，高出底價40億元三成四，震驚國內商用不動產市場。台壽保原本打算做為企業總部，若有多餘空間才會出租；但近來看到國內商用不動產市場價值持續攀升，因此研擬拆除重建。 據了解，當初台壽保是用天價買下這棟大樓，必須拆除重建才會有開發利潤。而這棟大樓當初是為國華人壽量身打造，室內動線未必符合每家公司的需求，若要創造高租金收益，勢必要打掉重蓋，才符合資金效益。 國華人壽大樓為地上10樓、地下三樓的巴洛克式建物，使用分區是第三種商業區，容積率560%。以基地面積894坪，總樓地板面積6,663坪；但若拆除重建，可增加至9,000坪，大約增高三個樓層。 台美利差逆轉 出走資金將回流 097/01/24 【經濟日報/黃琮淵、王茂臻】 美國聯邦準備理事會（Fed ）一口氣降息3碼（0.75個百分點），牽動全球熱錢動向。新台幣1年期定存利率已高出美元定存0.4個百分點，是三年半以來首見逆轉，過去搶破頭出走的國內資金，可望開始回流。 依財金主管機關掌握資料，在美國次級房貸風暴發生後，國內大型投資機構確實開始將海外投資逐步移回台灣；如今Fed再度降息，海外投資收益縮水，加上新台幣與美元利差反轉，種種條件催化，預期這股「資金回流潮」一觸即發。外資昨日反手買超台股5億元，買進鴻海、台積電、台達電等股。 目前Fed聯邦資金利率為3.5%，我國央行重貼現率3.375%，就「官方利率」來看，兩者利差仍是美高於台半碼（0.125個百分點）；不過，就各大行庫美元定存牌告利率來看，新台幣定存利率已高過美元約0.4個百分點，這是2004年7月後，近三年半以來，實質利率出現反轉。 元富投顧總經理劉坤錫昨（23）日認為，新台幣利率高過美元，可望減緩台灣資金外流速度，若配合國內政經情勢改善，這幾年陸續匯出的上兆元台灣資金可望回流台灣。 匯銀主管表示，新台幣利率超越美元，直接影響資金流向，「存新台幣比存美元划算」。就國內民眾來講，新台幣利率趕上美元，加上此波股災連新興市場都難倖免，近幾年國人投資海外基金的熱潮可望降溫，「只要民眾不把錢往國外送，投資國內就變成唯一選擇」。 行庫主管表示，投資機構匯出資金到海外投資，避險成本至少1個百分點，兩年前台美利差高達2.75個百分點，當時吸引大筆資金外流，因為扣掉避險成本，投資海外還有賺。 主管表示，近期國際股市大幅回檔，投資海外資金已趨緩。在債券部分，過去美債殖利率動輒5%之上，但在Fed連續降息後，美債吸金效果也大不如前。 50坪舊屋成新寵 中產階級搶 097/01/24 【蘋果日報/陳宥臻】 預售案市場呈現兩極化，豪宅及小坪數住家熱賣，中產階級面臨無新屋可買的窘境，開始轉向中古屋市場，近來市區中古屋買氣浮現，形成另一種中產勢力。尤其隱身在豪宅區段的中大坪數物件，具備精華區段優勢，且與新豪宅價差拉大到33~127%，成為今年住宅新寵。 房市消費呈M型化趨勢發展，豪宅與小宅成銷售主力，中產階級反而買不到新建案，只好轉向同區段的中古屋產品，由於價格與新建案落差大，逐漸引出市場買氣，許多不起眼的中古屋行情悄悄上揚。 北區房屋與全國不動產結盟，今年將積極展店，上看400家。資料照片 圖片: 1 / 1 【陳宥臻╱台北報導】去年國內8大房仲展店數萎縮，雖然房市景氣尚未明朗，但北區房屋與合作品牌全國不動產，2008年預計兩品牌新增展店至少150家、總店數超過380家，期許躋身全國3大房仲。 根據房仲業者最新調查，國內2007年8大連鎖的房仲品牌的總店數，較前1年成長12%；但在新增展店數部分，卻萎縮23.88%。 可望躋身3大房仲 北區房屋首席總經理彭培業表示，北區房屋深耕桃、竹、苗深耕房仲市場，去年開放加盟後，總店數急速攀升，2008年的直營店數目標，預計從目前的66家增加至80家，加盟店數從80家成長到150家，總計目標是230家。 與北區房屋合作的全國不動產董事長葉春智表示，目前加盟店數達110家，今年目標是成長到150家以上，與北區房屋合計後，預估總店數超過380家。 據了解，國內房仲業店數最多的分別為永慶房仲集團430家、東森房屋約400家，如果北區房屋與全國不動產展店一切順利，今年可望擠身3大房仲之列。 北區房屋不僅對展店數距強烈企圖心，並規劃今年3月時設立商仲部，主攻台北市、新竹科學園區以及桃園商辦。全國不動產則加強「全國地政士」品牌，目前已有30多家的全國地政士，葉春智指出，品牌策略會以加盟店展店為主，並積極輔導成立地政士事務所。 捷運效應 投資客搶進蘆洲 2年賺1成 投資客看好蘆洲捷運通車效應，紛紛進搶蘆洲4大精華區段。資料照片 圖片: 1 / 1 【陳宥臻╱台北報導】捷運蘆洲支線預計2009年通車，投資客看準捷運光環，加上蘆洲房價遠低於鄰近的北投、士林區，積極搶進蘆洲4大精華區段。房仲業者觀察，近2年投資客轉手獲利在1成以上。 東森房屋蘆洲長榮店店東張文良表示，投資客鎖定蘆洲4大精華區段，包括南港子重劃區、灰磘重劃區、集賢路重劃區與仁愛國小周邊。永慶不動產蘆洲民族加盟店協理呂秋河透露，近2年投資客轉進蘆洲房市後，目前轉手獲利約1成以上，手法是購入未裝潢中古公寓再裝潢轉賣。 張文良說，由於南港子重劃區規劃公園綠地有宥忠義國小國中等，巷距達8米寬，買家多從士林、北投、石牌而來。以剛結案的「白金漢宮」來說，每坪創28~32萬元新高價。而長安街的灰磘重劃區，則受惠鄰近南港子重劃區帶動，3房標準公寓行情每坪16~17萬元間。 白金漢宮每坪32萬 呂秋河指出，蘆洲集賢路重劃區民族路新案「櫻之細道」每坪開價22萬元。投資客看準仁愛國小學區優勢，新推案「三月」，開價每坪23萬元。張文良建議，因目前成交客戶約有一半是投資客，具增值潛力，且與鄰近士林、北投相較，房地產價差約便宜2倍以上,，補漲機會大。 利用房貸寬限期 出租套房養3房 吳銘鴻：租小養大 報酬率4%才划算 吳銘鴻建議投資套房，選擇地點佳、客源穩定的區段，並尋找年租金報酬4%以上的套房物件，才能降低風險。 莊宗達攝 圖片: 1 / 1 【曾敬德╱台北報導】購買小套房，只能住在12坪不到的小空間嗎？信義房屋企研室協理吳銘鴻利用房貸寬限期與財務槓桿原理，幫客戶找到套房租客，利用「租小養大」以租金支付自住的3房房貸利息，等同只付套房的貸款，卻能享受一般住宅空間，還能坐享套房與3房住家同時增值的魅力。 雙重增值 吳銘鴻曾遇客戶委託他尋找套房產品自住，當時正值SARS期間，他建議客戶購買捷運南勢角站旁套房，含車位總價約330萬元，本來該客戶打算自住，學過室內設計的吳銘鴻，建議他透過簡單裝潢，讓空間看起來更為寬敞，同時將衛浴重新貼磁磚，又多花5000元裝設按摩SPA淋浴注，增加出租競爭力。 此時適合進場議價 後來該客戶覺得空間不敷使用，但先前的裝潢讓他出租套房時更具競爭力，原本月租金開價1.2萬元，但有意承租人反應熱烈，帶看期間調漲3次租金，最後以每月1.6萬元成交，和同棟租金最低戶別相比，租金高了5成。 吳銘鴻建議客戶換屋，用套房租金養坪數較大的房子，並挑選寬限期限較長的銀行貸款，以該套房租金1.6萬元換算，貸款利息2%，約可換到總價960萬元的房子，依此價格該客戶又順利買到中和的3房產品。 因為吳銘鴻的建議，該客戶從SARS後開始持有不動產，利用「租小養大」的財務槓桿方式，除享受到較大的使用空間，還見識到2間不動產的雙重增值力道，粗估2間不動產已增值200萬元，若當初只購買套房自住，就僅增值50萬元。 吳銘鴻認為，此類操作手法仍有風險，若是套房條件不佳，租金下滑甚至空置時間拉長，都會增加資金壓力，不過現在市面上套房產品人人喊打，反倒適合手上有100~200萬元資金的投資客，可趁機進場大膽議價。 逾750萬元就算貴 他建議，投資套房產品要把握「3好1公道原則」，地點、環境、設備都要好。此外，套房價格要公道，才能創造較高的租金投資報酬。如何計算套房合理價格？吳銘鴻建議，投資北部套房年租金投資報酬率最好在4%以上，一般人能忍受套房最高月租金在2.5~3萬元，若月租金2.5萬元套房，年租金約30萬元，以4%投資報酬率換算，總價超過750萬元套房，價格就偏高。 捷運共構熱 建商推新案 【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am 台北捷運路網不斷向外延伸，把房子蓋在捷運上的「捷運共構案」越來越多，農曆年前台北市南京東路就有兩個捷運共構案公開，皇翔建設昨天簽下「松山線中山站聯合開發案」，要蓋第一個「綠建築」捷運共構商辦大樓。 捷運共構案是房地產市場的當紅炸子雞，幾個知名的捷運共構案的房價漲勢凌厲，打破「預售到新成屋、房價打八折」的魔咒，包括公館站捷運共構案「戀戀台大」、永春站共構案「E.A.T」，目前成交行情都較預售推案時有三成到五成以上的漲幅，近來吸引不少港澳、華僑及日本資金來台探路，投資捷運共構案。 甲山林廣告總經理張境在指出，興富發與亞昕建設在南京東路2段與松江路推出捷運共構案「台北Midtown」，主要是著眼於未來三通後會有大量商務客來台，松江路與南京東路是台北市兩條傳統金融幹道，未來又有新莊線與松山線兩條捷運交會，商務住宅坪數15坪起跳，每坪開價78萬元，外資看好未來可出租給金融商圈頂級主管或三通之後的商務客，已有港澳人士與華僑出手投資。 興富發建設在南京東路五段還有一個捷運共構案「藏富」，規畫為大坪數豪宅，由於鄰近民生社區，加上松山區近年來供給量不多，加上附近是台北市公園密度最高的區域，每坪開價85萬元，潛銷期間反應不錯。 【2008/01/24 聯合報】@ http://udn.com/ 選後房市加溫 推案破兆 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.23 03:24 pm 立委選後房市多頭再現，房地產業者統計，去年全台推案量達9068億，今年在政局趨穩、兩岸三通、開放陸客觀光及外資資金湧入等多重激勵下，推案量將是自92年房市復甦來首度突破「兆元大關」，再創高峰。 案量雖持續增加，不過業者表示，由於房價飆高，預估戶數仍會維持去年水準，約在8萬戶上下，比94年高峰12萬多戶少了三成多。 鄉林不動產研究室表示，國內房市去年在諸多因素相互激盪下，呈現「價增量減」，依各公會統計，去年全年推案量達9068億，較2006年的8480億元，又成長6.9%，不過2006年推案戶數為9.9萬戶，去年案量雖增，但戶數只有8.1萬戶，減少18.2%。 「價增量減」主要由兩種原因造成，一是房市在地價走高及建築原物料上漲，價格持續上揚，案量雖增，但供給戶數則呈遞減走向；二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數豪宅，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。鄉林不動產研究室認為，由於戶數仍減少，超量供給的過熱現象並未出現。 從區域市場來看，去年推案金額較明顯成長地區有新竹縣市、台中市。新竹縣市主要是高鐵效應發酵，加上重大建設和計畫加持，當地的房市不但有基本面的支撐，也有投資的誘因，帶動房價上揚，吸引外地建商爭相進入推案；台中市去年推案戶數減少，但推案金額在中科、高鐵引進台北客的雙效支撐下大幅成長，熱銷產品也一樣由小坪數的首購房轉向大坪數產品。 至於今年，鄉林建設董事長賴正鎰認為，在高地價、高營建成本、高通膨、低利率的「三高一低」環境下，今年房價仍將有20~30%的上漲空間，推案金額將因房價走高而有二至三成的成長，預估今年推案金額將首度突破一兆元大關，但推案戶數受限於土地開發困難、法規限制，以及市場流行大坪數因素影響，將維持去年推案水平，約在八萬戶左右。 【2008/01/23 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.82.* | 2008-02-04 07:39:00 |
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本文回覆Lee 於2007-10-16話題：經貿區大同案55-60萬是否有投資價值? 日前承前輩指導多次前往大同並承購B3乙戶,每坪成交價為59.5/p,因前話題數據已現況有差距,亦造成新入經貿園區者錯失良機,故增添話題.與先進們分享交流. 1.東方麗池地點較佳永慶有委賣2間,大選前 較有空間. 2.經貿DJ去年2房車道上2007年9月前成交價42萬/P. 因交屋對保中,目前無換約,要到4月初才有交屋. 3.風雅對面宏景2008年3月才將推出東方晶華II訂價65/P. 4.聯群在第一道再往遠處,風華旁4月推65/P.潤泰在風雅左 後推東方富邑先建後已售給老客戶.元利在風華對面推案先建後售70/p.千曜建設在機廠旁推55-65/P. 雖多建案?但經貿園區科技及展覽業界近3-5萬人買家來源不缺. 4.三通/陸客觀光/陸資來台及三鐵三高共構區,大推案區一起發展有投資價值.
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.82.* | 2008-02-04 07:12:58 |
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【蘋果日報/郭及天】 去年整年僅有零星推案的南港經貿園區房市，累積的購屋動能強勁，今年開始成為建商新戰場。 除了大同公司以每坪65萬元起的高價推出「明日世界」外，農曆年後預估還有聯勤、宏錦與台肥等，3件指標案進場銷售，上半年推案量將逾120億元。 由於南港經貿園區的新建案，都須先經過都市設計審查，以最多建商投入的都市更新熱區「R13」街廓為例，去年僅有宏境建設推出R13都更案「第一道」，推出後快速完銷。 業者表示，如今多數建案正密切觀察月底將展開強銷的「明日世界」銷況，並配合3月即將營運的南港展覽館，再來決定推案時程與策略。 規劃137戶的指標案「明日世界」，目前已預約40戶，大同公司擁有3筆基地，因看好未來南港商務租賃市場的潛力，其中1筆將保留規劃收益型不動產。 整體而言，多數客戶出價超過每坪50萬元，由此顯見客戶已逐漸認同南港預售房價的新門檻。 選後房市看好 看屋現人潮 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.01.15 02:23 am 立委選舉日前落幕，房市大老對選舉結果多做正面解讀，大台北地區也立即出現看屋人潮。房仲業者表示，前（13）日天氣轉冷，除了溫度降低，各地還都下起雨來，卻仍有不少看屋民眾，其中，又以北市高總價豪宅、文山區與新店市等區域最為明顯，顯示多數民眾看好選後房市，不少人已積極尋找購屋標的。 立委選舉落幕，國民黨取得多數席次，一般預料，這將有助於穩定國內政局、鬆綁兩岸政策。永慶房仲集團總經理廖本勝說，選後外資多對台灣前景持樂觀看法，台北將有機會走出去年下半年以來的低迷行情。 據永慶房仲集團各分店觀察，立委選舉結果出爐後，雖然天氣轉為溼冷，大台北地區卻仍湧現看屋人潮。其中，台北市市中心高總價豪宅最受青睞，帶看量與收斡量都較選前成長不少，市郊區域如文山區、新店市等，也很受歡迎。 對此，廖本勝分析，政局穩定及預期兩岸關係將良性發展，增強了消費者的購屋信心，尤以高總價客層最看好房市前景，出門看屋比例與加價意願都大幅成長。此外，自住型購屋者購屋意願增加的幅度最為明顯，導致傳統自住區域如文山、新店大受歡迎。 廖本勝說，永慶房仲網今年曾調查，有近五成的民眾認為兩岸關係的未來發展，是影響購屋意願的關鍵因素，顯見台灣房市走勢仍維繫於兩岸政策的開放程度。本次藍軍大勝，激起房市買氣也不令人意外。 除了住宅市場的買氣旺，商辦與店面市場，也是人人喊好。太平洋房屋副總李珠華說，未來若有三通利多加持，北市商辦將有二至三成的成長空間。 【2008/01/15 經濟日報】@ http://udn.com/  |
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