鉅亨網程宜華．綜合外電
2008 / 01 / 30 星期三 21:30 寄給朋友 友善列印
當美國政府為經濟疲於奔命時，昨晚最新的數據又再度給了房地產市場重重的一擊。根據住宅價格指數Case-Shiller index數據顯示，美國房屋價格 7個月來持續下降，去年11月較前年同期下滑8.4%。標準普爾指數委員會主席兼董事 David Blitzer認為，這個數字令人失望，顯然至今低迷的美國房市底部仍未出現。
而另外一份報告則指出，由於越來越多屋主無法負擔增加的房貸繳款，而且因為資產價值貶值也無法融資，因此美國2007年遭取消贖回權(foreclosures)的案件大幅增加，有將近40多萬個家庭因此失去住屋。

追蹤資產查封的線上公司RealtyTrac報告顯示，2007年申報取消贖回權案件，較2006年大增 97%，在2007年有超過1%的美國家庭遭到某種程度上的取消贖回權，也高於2006年的0.58%。

不只是一般民眾受到影響，借貸機構也無法正常運作。美國第二大的抵押貸款業者Countrywide Financial(CFC-US)去年第 4季虧損達4.22億美元，日前也同意將以股票交易方式，用約40億美元的價碼將公司出售給Bank of America (BAC-US)。

儘管美國聯準會不斷打出降息牌，也不惜成本大舉注資，但業者憂心未來將出現更多的抵押貸款債務，因此信貸市場仍然緊繃。現在除非阻擋一批批的法拍屋出現，否則今年將會出現更多的拖欠貸款事件，市場上的空屋越來越多。

但是現在就算利率不斷降低，疲弱的房地產市場似乎也無動於衷。

根據美國商務部周一的數據顯示，美國2007年新屋銷售量下滑 26.4%，創下歷史上最大年度跌幅。隨著更多庫存房屋等著銷售，以及法拍屋數件增加，美國房市的前景仍然黯淡無光。

「最近一連串的案件申報，顯示現在很多房屋仍在取消贖回權程序的初步階段而已。」RealtyTrac的行銷副總 Rick Sharga表示。

統計顯示，全美約有 1/4的次級抵押貸款傳出違約事件，造成購屋者和證券業者慘虧數十億美元。借貸和投資兩方皆已被迫減記上千億美元，而且目前最壞的時機似乎尚未來到。

在 2002-2006年間興盛的抵押貸款業，現在為了昔日的貪婪和粗心付出代價。

景氣好的時候，業者貸款條件寬鬆，甚至有時不會要求借方的個人收入儲蓄資料。現在隨著房價一直下跌，許多借方對於償付貸款漸感吃力。違約事件開始激增，也引發了一連串在借方、貸方、投資者之間的訴訟潮，美國州政府和聯邦調查人員還發現有些貸款在假造的個人訊息中仍獲得批准，現在正積極全力展開調查。

像紐約州首席檢察官Andrew Cuomo領軍的調查團隊，已著手進行調查那些包裝抵押貸款為證券的投資銀行，以及這些他們是否有針潛在風險，如實適當的提醒信評機構和投資者。

Andrew Cuomo就與首度調查的一家抵押貸款買賣金融企業Clayton Holdings (CLAY-US)達成合作共識，由該公司接露華爾街銀行如何出售不符合標準的次貸證券相關資訊，使其免於可能面臨的法律訴訟。

據該公司表示，從2005年開始他們就已經觀察到逐漸惡化的放貸標準，在近幾年房價不斷上漲後，許多借款人的素質下降，但華爾街的那些銀行仍然購入這些具危險的抵押貸款，並轉嫁至投資者。