安和路二段 基地面積約百坪 樓高10多層25年的中古雙併大廈 權狀約45P 目測使用40P 持分3點多P

原屋主之10年裝潢(品質還不錯) 但格局並非完全方正 有一點角度 感覺有點5角形 客廳 主臥 書房 次臥 都有很寬廣的視野 但是 也換來了2隻附近大樓射過來的壁刀 一一 測了一下水壓沒有新建築那麼大 但是比公寓好多了

電梯應該5-10年前有換過(感覺上) 結構 樓梯間繞了一下 沒有大縫 剝落 也沒亂堆東西 外牆沒有補修痕跡 上網查過非輻射列管屋 學區 建安國小 大安國中 還不錯

目前看到較麻煩的問題 是沒有管理員 要自己倒垃圾 一一! 之外 底下3樓是商用 (感覺有點小嫌惡) 大門目前形同虛設 安全上有顧慮 也沒見到配套的監視系統 管委似乎是輪流制(當然管理費極便宜 應該不算啥利多) 也沒有車位
這點跟附近的大樓有些出入

屋主的開價是53/P左右 並暗示空間不大
其實有點想談談看 大約半年之前 也有看過附近條件類似有管理有可抽車位的大樓 當時的臆測成交價 約落在 42-45/P (為何說臆測呢 因為當時蠻喜歡的在附近閒晃 後來遇到屋主有大約說出她想要的價錢 最後是沒買喇)

想請問版上對近來成交行情較熟悉的先進大大們 這種條件的房子 預估合理成交價位約在哪裡

目前心態是 買不到 也沒關西 新店有新家 台北有老公寓住 不過如果 能在那裡附近找到是最好 不然老婆都不太喜歡新店 都老往台北跑