鉅亨網記者陳美玲•台北
2008 / 01 / 23 星期三 19:15
雖然目前房市景氣仍陷於多空交戰，但從上市櫃建設公司首季推案量達1600億元來看，建商對於景氣仍處偏多看法。而以區域來看，台北市的萬華區因都更話題，近年備受建商加碼，案量從2006年的 8.1億元拉高至去年的30億元，以 2.7倍速度成長，漲幅居所有區域之冠，其次為文山區以及南港區。

根據住展雜誌統計資料指出，近兩年來，北台灣 4大區塊預售屋推案量增加的排行前 3名中，老舊市區的萬華區，因在都市更新議題發酵下，推案量從2006年的8.1億元，成長到2007年的30.0億元，增加的幅度達274%，排行第1名。

今年二月，位於萬華區德昌街，由上市公司潤泰創新投資興建的55億元重案「萬囍」，將粉墨登場，據悉單價將開高至每坪60萬元一坪。另外，上市建商全坤興，在萬華地區也有兩個大型都更案正在進行中，包括總銷20億元的「環河南路案」，及與財團法人同仁院萬華醫院以合建方式共同開發的建案。看來萬華區在去年大同區「華固千代田」的房價拉抬下，今年將以黑馬的姿態面市，房市將出現補漲的熱絡市況。

北市推案增加排行第2名與第3名的區域，分別是文山區與南港區，文山區有山有水的立地條件，在台北市12個行政區中，相當俱有特色，加上與內湖房價的比價效應，今年市況將有一番表現。

南港區的房價從2006年與2007年都未見建商大舉進場拉抬，但隨著2008年兩岸大三通議題的發酵，今年將出現暴紅的推案，近期包括大同公司的55億元「明日世界」，及華固建設的13.5億元「富仕館」、32億元的「華固奧之松」，都將隆重登場，開價 70-80萬元一坪的區段新天價，勢必又將引起市場的一陣騷動。

台北縣方面，排行前 3名推案量增加的區域，分別是第1名的三峽，與第 2、3名的林口、樹林，都是近年新市鎮造鎮案的主戰場，然這些區域在今年仍會是市場的焦點，包括遠雄、中悅、森聯等大型建商，都還有大面積的新建案要推出，所以這 3區的房價，在今年仍有榮景可期。

有首次購屋者天堂美譽的桃園地區房市，在新成屋消化速度加快下，預售屋的推案量亦同步放大，包括中悅、昇捷、竹城、海華等知名建商，又陸續回到預售屋市場推案，顯示桃園地區房市已走出谷底盤整的格局，在量先價行下，今年房市可望走出新成屋賣壓的陰霾。

新竹地區預售屋推案，以新竹市及竹北市為大宗，2007年竹北地區建商採取推案量管制，去年預售屋的推案量為312.8億元，約與2006年的323.1億元相當，新竹地區的推案量則呈現 38%的增加，新竹地區第一大建商昌益建設機構，去年的推案量高達 180億元，今年更將朝200億元的推案量再邁進。

住展研發長倪子仁說，「量先價行」的北台灣房市，從預售屋推案量的成長幅度中，可以看出建商推案的信心指數強度，與購屋者購屋的新趨勢，排行榜顯示，這些預售屋推案量增加較多的區域，在今年將是房市推案的熱點地區，房價將有一波新的行情可期，以這些地區推案為首的指標建案，會是房價上漲幅度多寡的重要觀察指標。