| 南港內湖每坪站上50萬 北縣新店板橋最夯！蘋果日報 2008.1.22 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-22 07:52:22 |
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【曾敬德╱台北報導】  |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-08-26 02:09:01 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-14 00:49:15 的發言內容
再回頭看這篇post 文，訝然失笑，難道是農曆7月份？八成欲購屋者認為 新總統就職前最佳買點 不知當時相信小馬吹牛的人，現在下場如何？ 現在 也三通、也直航，有刺激台灣經濟大幅成長？ 反而是股市重挫 房地產崩盤 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.138.* | 2008-08-26 00:56:53 |
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http://news.cnyes.com/dspnewsS.asp?rno=6&fi=%5CNEWSBASE%5C20080818%5CWEB2132&vi=34122&sdt=20070819&edt=20080818&top=50&date=20080818&time=17:05:58&cls=consult_prop 內湖線將通車 內湖、南軟商辦看漲 網路地產王提供 2008 / 08 / 18 星期一 明年6月30日營運通車的捷運內湖線，帶動房市，沿線經過的內科與南軟，在一片不景氣中，卻挾著低價租金攻勢，商辦市場緩步升溫。信義商仲表示，松山機場直航之後，帶動內科及南軟的辦公需求，且此區塊的單價較其他區域低，若加上捷運板南線延伸線開通，未來發展無可限量。 ■信義區價高 企業東移內湖、南港 信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，信義計畫區因101大樓帶頭起漲，一旦調高之後對現有租戶形成壓力，目前已有知名電腦公司及國內大型企業等表態不願續租，打算下半年轉進南港軟體園區，由於內科及南軟廠辦不斷有新落成的廠辦以租金優勢吸收台北市大型承租戶，即使信義計畫區有優質的環境與便捷的交通條件，恐不敵租金壓力對於企業成本的影響。 林彥宏分析，信義計畫區平均租金每坪3000元，幾乎是內科租金的兩倍，而發展已六年的內科，規劃完善，大樓新穎，因而深受國內外廠商青睞，包括光寶、仁寶及大眾集團等眾多國際科技公司，亦是媒體企業總部，儼然已是北台灣第一產業樞紐，有「台灣新矽谷」之稱。 明年六月捷運內湖線南軟站通車，加上高鐵南港站等建設利多，與內科聯成一氣的這條北部科技走廊，可望展現更強的磁吸效應，儘管目前南軟交易熱度不如內科廠辦，但屆時若南港車站三鐵共構及雙捷運等交通設施陸續到位，此時進場利潤將十分驚人。 賴淑惠/綜合 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-08-24 07:13:24 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4485903.shtml 國壽買八大總部 刷新內科行情 【經濟日報╱記者李淑慧、梁任瑋／台北報導】 2008.08.23 01:56 am 國泰人壽一個月前才以天價標下國有地，昨（22）日再砸30.42億元，買下內湖科學園區八大電視台總部大樓，每坪單價41萬元，刷新區域行情。八大電視將採「售後租回」模式向國壽承租，國泰金策略長李長庚說：「租金收益還算合理」，未來也會持續投資不動產。 國泰人壽今年積極投資不動產，今年4月斥資11億元買進位於嘉義市後火車站正在興建中的大坪數賣場，將出租給量販店大潤發流通事業。今年7月，又以總價 23.94億元、每坪301.01萬元，標下台北市建國北路、民生東路鄰近台北大學的795坪國有地，加上這次，國壽今年已第三度出手買進不動產。 國壽不動產投資金額原為1,180億元，加上這筆投資之後，總投資金額突破1,200億元，占可運用資金2.1兆元的5.7%。目前保險業規定投資不動產的比重為可運用資金的30%。以國泰可運用資金計算，還有約5,000億元的額度可投入不動產市場。 這次國壽所購買八大電視總部大樓，土地面積940.64坪，建物面積為7418.96坪。根據瑞普、尚上等專業估價事務估算，這棟大樓的價格分別為30.85億元以及30.5億元。雙方成交價30.42億元尚在合理的範圍。 八大電視總部位於內湖科學園區瑞光路、江南街口，就在遠傳電信對面，明基、光寶、致伸等企業的總部都在附近，商用不動產業界則稱八大電視總部的位置是「西湖段的地王」，也是附近第一棟每坪站上40萬元的大樓。 【2008/08/23 經濟日報】@ http://udn.com/ 國泰人壽昨天買下內湖科學園區的八大電視台總部大樓，每坪單價41萬元，刷新區域行情。 （本報系資料庫）  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.136.* | 2008-08-23 01:09:30 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080821_3_13qjr 2捷3鐵5中心 加持南港飛漲 ( 2008/08/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 張海雲／台北報導 南港經貿園區離信義計畫區最近，在信義區新的預售建案，房價都 已喊到每坪130至150萬元以上，大直豪宅也有90至100萬元，海悅廣 告經理郭正安認為，南港房價若是信義區的一半，站上75萬元也不為 過，甚至還有機會向大直看齊。 預計南港線東延段明年會通車到南港站，預料這也將是建商漲價題 材；行經園區的內湖線，預計98年通車，還能再提供上漲力道。加上南港經貿園區內包括軟體中心（已完成）、會展中心（已完工的南港 展覽館與2012年完工的第二代會展中心）、三鐵共構車站中心（201 2年）、流行音樂及文創中心（2012年）、生技育成與研發中心（20 15）等五大中心規劃，吸引包括筑丰實業、榮璟建設、首泰建設、台肥、正隆、華山塗料委託欣霖工程顧問等多達10幾家建商大舉投入區 內R13、R14街廓都市更新開發，堪稱台北市面積最大的都更區。 郭正安表示，雖然經貿園區內重大建設仍需3至5年才會成型，但因 生活機能多元、增值潛力大，現在進場的時機，等房子蓋好，正好是 區內重大建設就位的南港房市起漲點。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-14 00:49:15 |
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八成欲購屋者認為 新總統就職前最佳買點 工商時報 C2/理財話題【李國煌】 大選後，民眾對房價走勢的認知如何？北區房屋在選後十天，針對一千多名有意買屋的北部民眾，做一分調查，其中一個問題是，受訪者認為最佳購屋時機是什麼時候，結果八成二選擇三二二到五二○之間。十二％的人選擇五二○以後，一直到開放三通，只有六％的人認為，開放三通以後才是最佳購屋時機。 北區房屋首席總經理彭培業說，這一波有意購屋的人，原本一直在待房價下跌，現在，看到兩岸即將三通、直航，將刺激台灣經濟大幅成長，終於忍不住咬牙追價，一舉推升房市熱度。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-12 03:20:59 |
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興富發3月銷售78億元為以往2倍 預估房市熱度延至年底 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 04 / 02 星期三 興富發表示，此波房價起漲從 112立委選舉買氣開始攀升，而原物料價格飆升則是推升房價上漲的主要原因，再加上新政府開放兩岸三通的預期，使台商大量資金回台置產，熱錢搶購資源有限的台北市和台中七期豪宅，使台北市所有建案紛紛熱銷。 目前興富發位於中山區的「台北 midtown」已全數售罄，平均成交單價在80萬元，松山區的「藏富」總戶數 69戶現階段也僅剩3戶，位於板橋的「新都廳」開價達50萬元，也全數完銷，汐止的「微風小城」選後也慢慢加溫，已銷售210多戶、量體達3成。 興富發認為，今年房價在市場對新政府的期望值下，支撐房價走高，預計這波買氣可持續至今年底，明年房地產市場則要視政府在相關政策的執行力而定，若政策未有實質推動，房價將轉為修正。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A14BAB886CB1EB8C6CB795F97A25AE4BFCD&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-04-05 20:44:53 |
| 是不是只要有"台北"或"台北市"就不移版??? |  |
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-04 05:59:10 |
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自住挑增值潛力 南港漲最快 【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.04.04 05:02 am 中信房屋行銷企畫專員江龍名提醒，一般自住的購屋族群，還是應該把目光焦點放在基本面好，具有增值潛力的地段上。 太平洋房屋副總經理李珠華建議有意購屋自住或投資的小市民，要跟上境外人士需求，掌握三通不動產概念區，選擇增值潛力強、贏面大的物件，除了三通直接受惠的松山機場，和經貿核心信義區外，南港內湖也備受期待。 北區房屋首席總經理彭培業指出，南港未來商圈朝南港車站、經貿園區雙核心發展，有許多地標型或國際級建築進駐，從南港車站到南港展覽館之間，未來房價最有機會續漲。 南港展覽館才剛熱鬧開幕，加上捷運內湖線、板南線、台鐵等一連串重大交通建設帶動下，現在南港經貿園區周邊成交單價已經突破每坪60萬元，和五年前相比，漲幅高達了252%，是全台灣預售屋漲幅最快的地區。 住商不動產研究室主任徐家馨表示，南軟園區現在還在發展階段，未來如果發展更成熟，吸引更多就業人口，需求就能再帶動房價。 往台北縣走，21世紀不動產台灣區總部總經理王福連認為，新莊副都心目前每坪在25到30萬元間，預期未來仍然有10%的漲幅，而五股泰山蘆洲一帶，未來也將成為區域中心。 至於台中地區，美商ERA行銷顧問張欣民認為，因為中科進駐和高鐵通車，為台中帶來就業和觀光人潮七期重大建設未來陸陸續續完工，繼續吸引人口，還有足夠的支撐力再推高房價。 李珠華表示，高雄地區而言，夢時代經貿園區，最具三通概念「漲」相，未來在商務、觀光人口進駐，房地產後市可期。 【2008/04/04 聯合報】@ http://udn.com/ 南港未來商圈朝向南港車站、經貿園區雙核心發展，從南港車站到南港展覽館之間，未來房價最有機會繼續漲。 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4286121.shtml  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-02 01:48:00 |
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3月房市「價量續揚」 市場看好選後房價高漲 追價濃厚 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 04 / 01 星期二 20:30 3月房市在市場看好藍軍勝選態勢下，上演「價量續揚」格局。根據永慶房仲集團 3月成交資料統計，大台北地區的平均成交單價為31.5萬元，較上月上揚3.5%，成交件數較上月大增92%，較去年同期成長28%， 3月北中高 3大都會區房市不約而同的在對未來信心提升呈現「價量齊揚」。住商不動產董事總經理陳錫琮表示，在市場擔憂總統大選後房價將高漲的預期心理下，紛紛咬牙追價。 3月份住宅市場延續上月「價量續揚」，受到豪宅買氣提升的影響，台北市的住宅成交均價為每坪37.2萬元，較上月小幅成長2.7%，台北縣住宅均價也較上月成長 4%，來到每坪23.4萬元；3月大台北地區成交量則較上月大幅成長92%，較去年同期則成長28%。 台中地區住宅市場在今年 1月初仍為盤整格局，在2月豪宅買氣出籠後，總統大選後的3月，在七期豪宅成交熱絡引領下，整體成交速度逐漸加快；但七期之外的中低總價住宅產品則表現普通，追價能力有限，因此，3月台中住宅市場在豪宅引領下，整體市場「價量俱增」，成交單價突破上月每坪9.1萬元，來到9.5萬元，成交量較上月增加1- 2成。 高雄市 3月份住宅市場同樣在豪宅買氣拉抬下，平均成交單價上揚至每坪9.7萬元/坪，較2月小漲 6.6%，成交量則較上月成長 2成，同步呈現「價量齊揚」的走勢。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，儘管 322總統選後民眾購屋信心明顯又更加增強，選後房市，受到選前建商封盤調價影響，也使得中古市場賣方心態快速拉高，雖然 3月整體成交量較上月明顯提升，但選後一週在屋主紛紛調高售價及惜售影響下，成交量開始出現明顯下滑， 3月最後一週成交件數明顯低於選前三週的平均成交件數1-2成左右。 陳錫琮指出，藍營在總統大選後的勝利，就不動產市場各類產品來說，除了過去各家預期的店面、商辦等商用不動產產品，將因為外資進入加上經濟發展帶動民眾消費力提昇的效應而出現漲幅之外，此外，酒店式管理的套房，也將因為滿足中長期商務客的需求而奇貨可居。 對於一般民眾最在意的住宅產品，陳錫琮認為將出現短多格局，至少在 520之前熱潮難退，第二季開始將因為內需市場而再挺進，但是否能夠漲得長長久久，仍取決於經濟環境是否出現明顯轉好與實質所得的提升。 葉凌棋表示，民眾對於選後經濟情勢迅速好轉的期待過高，正常合理的房價上漲應當與國民所得實質提升成正比，且目前新總統尚未走馬上任，重大經濟政策仍未落實，賣方心態不宜無限上調，特別是面對 329檔期北台灣高達2200億元的歷史大量將陸續湧入住宅市場，購屋民眾將有更多選擇，貿然調高售價反而容易乏人問津；建議當前雙方房價看法較為接近，購屋民眾看屋踴躍，屋主應當好好把握售屋良機。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-04-01 01:16:18 |
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北市 預售平均單價站穩50萬 中山內湖南港區火熱 逾10億大案達16個 【林大正╱台北報導】 今年329檔期，3大都會區總推案量突破3000億元大關，其中，北台灣預估達2200億元，創2004年房市回溫以來的最大量，台中案量500億元，較去年同期暴增2倍，高雄則約335億元，在豪宅議題持續發燒下，隨處可見單價創新高的案例，大坪數、高總價產品將成今年主流。 持續發燒 預售市場趨向於大坪數態勢愈來愈明顯。據統計，台北市20坪以下套房個案幾乎消失，60坪以上的個案比率，從2007年同期的21%，到今年達35%。其中，最熱門的中山、內湖與南港3個行政區，總銷金額逾10億元的個案多達16個，包括「遠雄富都」、「名人賞」、「東方晶典」等，都將3月底前後公開。 需求大 房價難回檔 由於適逢大選年，台北市代銷公會理事長王明成認為，往年的329檔期「名大於實」，意義不大，而今年候選人提出的政策利多，讓市場充滿期待，利多有提前發酵的影子，自然有不少建案搶搭大選順風車；此外，原物料上漲讓建築成本增加，建商在考量利潤前提下，自然不太可能降價，都為房價找到支撐理由。 據了解，由於對選後市場普遍樂觀，有部分指標性個案的公開時間，不排除從選後拉長至總統就職日「520」之前，包括甚受市場矚目的「敦南苑」、「中泰賓館案」等重量級豪宅案，建商不但對價格等資料保密到家，且不急著在329檔期出手，頗有利用時間來拉高行情的味道。 看好接近台北車站未來發展，今年329檔期附近熱度明顯提升。附近某建案便透露，某位在大陸從事成衣業的台商，經過案場不到1小時就下定，看好的理由便是靠近台北車站特定區，未來具有漲升空間。 王明成表示，一般新案請照速度慢，也是個案推遲公開的主因之一。 台北市仍是全國唯一需求大於供給的地方，房價很難有回檔空間。中信房屋副總經理劉天仁表示，房市基本面其實相當健康，329檔期北市預售案平均行情每坪穩站50萬元，「數字並不讓人意外」。劉天仁指出，附近有預售案帶動或即將通車的捷運沿線，都是可以留意區段。 價量揚 今年市況佳 美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，根據過去大選經驗來看，不論結果如何，對房市影響都偏向短暫，中長期仍要回歸供需基本面。 王明成指出，整體而言，今年市況相對看好，包括房價、來人組數、成交量等，應該都會有爆發性成長；大選後房價是否一飛沖天，仍須看買方真正的追價意願，就下半年來看，仍回歸到個案表現。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30399990&NewsDate=20080329  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-03-30 06:32:35 |
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來客 馬上激增五成 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2008.03.30 03:23 am 選後329房市檔期登場，指標性大案昨（29）日看房與買氣熱絡，位於台北市新店的「美河市」來客比平日成長五成、一天之內成交了20幾組，台北萬華的「萬囍」也成交了十多組，房仲業者預料今日買氣還會再往上衝。 住展雜誌統計顯示，今年房市的329檔期，光是北台灣的推案量就高達2,220億元，是近五年來的最大量。台北市為329檔期主戰區，推案量達1,271億元，比去年同期的415 億元成長2倍多。至於台北縣，推案量也達668億元。 信義房屋總經理薛健平分析，今年北部329檔期除了推案量創新高之外，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，也呈現豪宅坪數大、換屋成主流、商務住宅熱門及重劃區熱賣等四大趨勢。 商務型產品成為近期房市新興產品，例如北市的「明日世界：明日館」及「MIDTOWN新東京宅」，反應都不錯，而遠雄集團在內湖五期重劃區索推出的「遠雄藝朗」，近期下訂人數也上揚。 三到四房的大坪數換屋產品持續熱門，北市新店旁的「美河市」，昨日來客衝上百組、成交20幾組；萬華區的「萬囍」來客也達50組、成交十幾組。 信義代銷協理何胤瑜說，選後建商看好後市，多個建案順勢調漲售價，目前北市的平均漲幅約8%至15%。美河市銷售專案潘志健說，選後房市行情加溫，不少原先觀望的買方近期積極看房，預料這波行情還會延續一陣子。 【2008/03/30 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4279147.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-03-30 01:41:29 |
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329檔期2220億元推案量 豪宅.換屋族.重劃區.商務住宅最夯 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 03 / 29 星期六 房地產 329檔期正式啟動，在市場資金行情以及政治不確定因素去除後，房市買氣加速增溫，除了推案量高達2220億元創下近年來的新高之外，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，呈現「豪宅坪數大」、「換屋成主流」、「商務住宅夯」以及「重劃區熱賣」等四種趨勢。不過，在立委選後，不少建商嗅到政治趨穩、加上鋼筋飆漲，以原物料大漲為由調漲房價，已有房仲業者私下表示房市有過熱之虞，學者更明白指出現階段為「賣屋好時機」。 今年開春後，高價產品首先傳出捷報，大台北地區的個案也紛紛傳出好消息，如此景況讓建商推案步調產生兩極化的發展。對於豪宅產品來說，由於業主對選後價格十分看好，因此在推案上抱持著待價而沽的心態，並不急於銷售。至於部分業者則是搶在選前推案，卯足勁來搶搭這一波彈升的買氣。而今年北部三二九檔期，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，呈現「豪宅坪數大」、「換屋成主流」、「商務住宅夯」以及「重劃區熱賣」等四種趨勢。 北市推案的豪宅化已成為 2006年以來的常態現象。所謂「三高一大」之特色，也就是高單價、高總價、高公設及大坪數的產品特性，今年更上一層。市中心百坪起跳的個案愈來愈多，榮登房價百萬俱樂部的比比皆是，顯然直航雖然尚未成行，但豪宅已先開出三通行情。而在坪數拉大至一、兩百坪的情況下，『千萬』無法稱之豪宅，『億』才是豪宅的入門單位數。 其次隨著美國爆發次級房貸風暴，國內銀行貸款態度趨嚴。一般首購族尚能負擔的套房產品，目前只有在非常地段或是有極大未來性的區域，才有機會爭取到標準成數的房貸。因此放眼看去，代銷市場除了豪宅客層之外，最主要的銷售對象，只剩下換屋族群。而目前市場上的換屋個案，即使在北市內湖、南港等第二圈的價格也已經達到 2500-3500萬元。至於少數的首購產品，目前要價動輒千萬元，只有少數都會白領才有機會入主。 另一方面，三通的預期讓商務型產品也成為近期市場上新興而熱門的產品。位處精華地段，例如捷運站旁，有一種針對國際高階人士來台所需要的商務型大套房，除了訴求高而穩定的租金收益，吸引投資型客戶之外。也成為台商在接待國外客戶上，除了飯店之外的另一種選擇。尤其對於時常需要接待國外客戶的貿易 商來說，每年所支出的飯店費用，可能高於購置套房的房貸支出。而目前市場上類似的個案，例如『明日世界-明日館』及『MIDTOWN新東京宅』的反應都相當好，未來可能成為建商推案的主要選擇。 然而受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的換屋產品總價動輒要七、八千萬元的高門檻，使得總價介於 3000~5000萬元的南港經貿園區及內湖五期重劃區，成為當前北市推案及買氣較為活絡的區域。加上重劃區的發展及未來性較具備想像空間，也是吸引買方的原因之一。 此次329檔期在112立委大選後即逐漸加溫，在建商看好政治趨穩下，已開始醞釀漲價，而近期鋼筋飆漲則是建商為拉抬房價的主要理由。據了解，台北市目前房價成本的最大來源在土地，土地成本約占總成本的 5-7成，其次為管銷費用2-3成，建築成本占比僅1-3成，而所有建築成本當中僅鋼筋漲幅過高，其餘原物料均維持水準，但卻有不少建商以原物料上漲為由，房價趁勢上漲2-3成。 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：59.115.8.* | 2008-03-27 14:55:50 |
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看好板橋(尤其是新板特區)的漲升空間 但6、70萬的南港和4、50萬的新店裕隆城就離譜了點... 
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-03-27 07:12:29 |
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華僑、台商搶買商辦 卡位三通利多， 中古屋、預售工地來人數與成交量激增三成以上。 ( 2008/03/26 09:00 時報資訊 ) 蔡惠芳／台北報導 馬英九在總統大選中壓倒性的勝選，明顯帶動房市人氣和買氣。根 據最新統計，北台灣中古屋市場客戶帶看量比以往激增二至三成之多 ，預售工地普遍來人數、成交量，更是雙雙上演噴出行情，來人激增 平均三○％至一倍不等，成交金額也大增三至五成。比較特別的是， 以往罕見的華僑、海外台商面孔，最近竟湧入房市，占所有客戶的比 重已達三成，幾乎扮演主力買家的角色。 永慶房屋最新統計指出，馬英九勝選結果揭曉以來，單單周日的整 體帶看量就比以往增加二成之多。其中，不少台商、華僑也趁著回台 投票的機會展開「看屋之旅」，在整個看屋者客戶中，光是台商、華 僑身份，就占二五％之譜，他們最青睞的產品，以台北市區豪宅、商 辦產品，詢問度最高。據悉，上海湯臣集團主席徐楓也利用返台投票 ，順道到林口「大未來」看房子。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，比較特別的是，海外台商的自用 型買家愈來愈多。他們普遍是打算在三通後在台設立企業據點的法人 機構，因此在三通前先尋找適合的辦公室，等三通後兩岸交通、經貿 往來更加便捷時，再來台設立企業據點或將總部遷回台灣，這類型的 買方除了外資機構外，主要是以台商為主，但並不太重視投報率，選 擇重點，要求地段夠好、辦公室空間要夠大。 黃增福表示，目前來台尋找商辦大樓的海外客戶主要可分為兩種類 型，除了上述自用型買家的台商外，另一種則是為看好兩岸三通後台 北市商辦將有一波漲幅，因此搶先卡位布局，等待三通後的增值利潤 ，這一類型客戶，則以港資為主。 根據永慶房屋比較兩岸三地的Ａ級辦公行情，台北市信義計畫區的 Ａ級辦公目前行情，約每坪八、九十萬元，敦南商圈約六五至七五萬 元。與香港中環商圈動輒每坪二六○至二八○萬元相較，台北辦公行 情只有香港的三分之一，也比上海陸家嘴Ａ辦每坪九○、一一○萬元 ，便宜得多，由於台北市的商辦在兩岸三地中相對便宜，因此未來在 兩岸三通後，在比價效應之下，台北市的商辦絕對值得期待。 在預售住宅市場方面，住展雜誌昨天針對大台北三十五處預售工地 的最新統計指出，馬英九贏得總統大選後的第一個交易日，買氣是形 同噴出，看屋人潮平均比以往周日，激增三成至一倍，連停車場都不 夠停、桌子都不夠坐，甚至總機小姐都得跳下來支援，招呼客戶；成 交量方面，也是大幅成長三至五成。 據悉，很多建商本來醞釀在總統大選後調升預售屋價格，而且就「 馬上」或「謝上」，訂出兩套不同的調價版本。結果馬陣營大獲全勝 後，建商立刻搬出「馬上」的價目表，攤開給客戶，使得大台北區指 標案的調漲幅度，平均約一至二成。 住展研發長倪子仁表示，估計總統大選此次返台投票的台商，高達 二十萬人，由於不少台商、海外僑胞，紛紛返鄉投票兼看屋，因此快 速炒熱大台北區預售市場買氣。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-26 09:00:47 |
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2008/01/25 台北南港搭捷運列車房價漲一倍 工商時報 / 房地產【台北訊】 南港展覽館啟用，捷運經貿園區站更形亮麗，不僅南港預售屋從兩年前一坪二十萬，到現在喊上五、六十萬，一年漲一倍。今年第一季，更有業者看好立委選後慶祝行情，開出八十萬新高，房價直逼內湖，也衝高一水之隔的汐止房市補漲空間。趕搭南港房市熱的順風車，目前汐止新案房價每坪二十五至二十八萬元。 與捷運南港展覽館站不到八百公尺的的汐止「和風麗緻」與「雍和科技園區」，自然享受到南港展覽館站「上漲實力」，一來它是內湖線、南港線的交會站，往內湖方向可到內湖科學園區，吸引內科人到此購屋，而搭上南港線，也只要五站就到市政府站，，對信義商圈上班族也有購屋誘因。隨捷運湧入此區段的購屋客，想就近買便宜，除了汐止，別無可選。 |
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