房價Ｍ型化，南北房價差距拉大 台北市賣一戶 高雄換四戶
更新日期:2008/01/09 09:23 【李國煌／台北報導】
　全台房價走勢大變化，這五年來，南北都會區房價差距，愈拉愈大，北市中古屋平均一坪三十二萬、高市一坪八萬，差距歷年最高，房價Ｍ型化結果，北市買一戶、高雄市買四戶。


　北市、高市房價，差距愈來愈明顯，永慶房屋副理梁惠燕說，九十三年時，北市中古屋平均一坪不到二十六萬，高雄市一坪在九萬以上，北市一戶大約抵高市三戶房子。


　五年來，北高房價走勢差異大，統計到去年十二月，北市中古屋價格仍在三十二萬元左右，高雄市的中古屋房價持續低迷，一坪還在八萬多元，北市買一戶、可在高市買四戶。


　儘管建設公司已證實陳總統南下購屋、一坪買二十五萬元，不過，還是無力拉抬高市房價，房地產界人士說，目前，周邊房價還是在十二萬、十五萬上下。


　即使號稱總統買進的那一棟樓，其它戶的價格，也不是那個價，高市一坪二十五萬，市場人士說，那是總統價，不是一般人所能企及。


　除了北市、高市房價差距愈拉愈大，台北市同一個地段，高檔預售屋和中古屋的價差，價格差距也明顯擴大。


　中信房屋董事長特助胡佩蘭說，像大直首泰，一坪開到九十五萬，周邊中古屋一坪三十萬，一戶抵三戶，另外，像大安區的勤美璞真，一坪開到一百二十萬，鄰近的舊公寓，一坪在三十萬上下。


　同一個地段，豪宅一坪的價錢，可以買到四坪的舊房子。


　台北縣的情況一樣，Ｍ型房價成形，信義房屋經理蘇啟榮指出，像板橋新板特區也有新房子，開出一坪四十萬元，但是，周邊中古屋有的不到二十萬，差價明顯。


　面對房價大差距，胡佩蘭說，現階段買房子，要打破價格迷思。


　很多人認為北市房價已高，買不起，只能往北縣偏遠地區找房子，其實，北市還有一些地區的中古屋，價格相對合理，像內湖、北投部分區段，一坪十八萬、二十萬，生活機能不錯，算是高價都會區裡的低價屋。


　如果去北縣偏遠地區，購買新蓋的大樓，一坪也要二十萬，等於是在低價區段，購買相對高價的新房子。


　面對房價差距，蘇啟榮說，民眾要自己去評估，不同地區的房子，生活機能、轉手性、價格合理性，以及自身家庭需求。


　想要買房子的民眾如果自備款足夠的話，不妨選購成屋，如果手頭錢不多，例如只有一、二十萬元，但是，現在就想要擁有一戶房子的民眾，再考慮買預售屋。


　胡佩蘭說，由於價差明顯，打算在北市購屋的民眾，不妨在天價預售屋周邊，選購相對低價的中古屋，有了高價屋的加持，未來，房價更有保值、增值的空間。