莫非現在就心虛啦
為下一季沒漲打預防針?

一路作多的「闖王」變成了吳三桂
要等清兵入關再打仗...........

"在資訊爆炸的今天，儘管巿場透明度高，但過多的資訊和解盤反而主宰巿場的信心，導致買氣遲疑 "
===> 這樣講也行??

財經大師VS房市新霸 掌握三大指標 戰勝大選年房市
( 2008/01/11 12:58 鉅亨網 )
【北區房屋提供】 歷經混沌的二００七年，展望未來的一年，許多人 都不禁在問：「房市到底要怎麼走？」然而，綜觀巿場 上卻少有人能明確指出未來方向。日前在一場由財經大 師謝金河及房巿新霸彭培業連袂主講的座談中，即明確 點出房巿走向。

結束了局勢混沌的二００七年，面對二００八年， 對於所有關心房巿消費者而言，眼前的視野似乎未曾隨 著新年度的到來而撥雲見日，反而在大選，這項超級煙 霧彈的襲擊下，就如同在迷霧中走鋼索，許多人乾脆選 擇不走了，投資客Amy正是一個經典個案。

相對於許多「賭性堅強」的投資客而言，在房地產 打滾多年的Amy是位務實的買家，對於每一次的交易她總 是做足了功課、弄清了現狀了才敢下手，多年來從媒體 、案場、演講中，她總能充分掌握房巿的脈動，也說得 一口的「房巿經」，並成為親朋好友買房賣房的最佳諮 詢者。

但近來Amy竟然宣佈封口了。前一陣子Amy報的名牌 、講的趨勢紛紛破功，在瞬息萬變的局勢中，趨勢往往 出乎她所意料，不但口碑被砸，她也越來越沒信心。Am y竹過來檢視自己平常的功課，才發現自己的多半是落後 指標，譬如豪宅居高不下，就一堆分析豪宅大漲的解盤 ，房價信心指數連續重挫，也多出了一堆跟著唱衰的論 調，但仔細瞧瞧，卻沒人敢鐵口直斷論述未來的走勢， 因此她直嘆：「唉！大家都是『事後諸葛』！」

然而，一月三日晚間，由《今周刊》主辦的「展望 二００八趨勢論壇系列｜｜二００八房地產贏家策略」 講座，請來了財經大師謝金河，以及在０七年由桃園北 伐成功，素有房地產「闖王」之稱的北區房屋首席總經 理彭培業，連袂為新年度的台灣房地產作趨勢大預測， 儘管當時寒流來襲，氣溫驟降至十度以下，卻依然吸引 了數百位投資者聆聽，將證實了巿場對於二００八年房 巿發展充滿關切。

指標一 兩岸政策左右需求動能

「信心，幾乎主宰了當下的房巿景氣！」彭培業一 開始就斬釘截鐵地對過去一年混沌不明的態勢作了註解 ，他指出，在資訊爆炸的今天，儘管巿場透明度高，但 過多的資訊和解盤反而主宰巿場的信心，導致買氣遲疑 。

針對０八年，他認為，在立委大選和總統大選雙雙 到來之際，民眾信心向來深受政治影響的台灣，會是個 典型的「政治房巿年」，因此，欲知０八年的房地產走 勢，就得由政治的風向來研判。

在謝金河和彭培業熱烈的討論聲中，兩位大師大致 將０八年牽動台灣房地產的變因歸納為「總經因素」、 「選舉因素」和「比價因素」。在總經方面，謝金河指 出，一國房地產的熱度往往跟國人口的消漲十足相關， 人口淨流入的國家，經濟越活絡，房地產需求越大，房 價自然水漲船高，反之則呈現蕭條。拿日本來說，近幾 年日本人口成長率衰退，日本房巿則多年低迷，而香港 在九七年回歸後，大量的陸客湧入，讓人口六百多萬的 彈丸之地，卻有九百多萬的活動人口，導致當地的房價 直飆天價。

反觀台灣，歷經幾年來的鎖國政策，外來人口沒有 增加，加上出生率衰退，因此房巿缺乏更大的動能，相 較於亞洲各國，價位十分委屈，一旦大選過後，政策能 否開放，則深切地牽動未來台灣房巿力道，值得觀察。

指標二 選舉爭議影響巿場買氣

而談到大選，彭培業更明確地指出，０八年房巿動 態，根本就和選舉唇齒相依。他認為，元月的立委選舉 採用新制，由於每個選區只選一位，當選的少、落選的 多，因此選舉後勢必爭議頻傳，進而影響民心，因此， 雖然不少專家預判，立委選後局勢將趨於明朗，是景氣 的轉折點，彭培業反而認為「第一季，房巿將持續混沌 ！」

至於到了三月重頭戲總統大選，一般也認為選後勢 必化暗為明，彭培業也持相反的立場。他認為無論誰當 選，選後得再經一段政治磨合期，加上可能會針對舊政 府的「一周一利多」房巿政策略做修改，因此第二季也 將持續盤整。

指標三 國際資金決定起漲時機

「不過，等到第三季所有變因消除後，正是房地產 的起漲時點。」彭培業自信滿滿地說，現階段的房巿可 謂為典型的「法人盤」，他解析，以目前來看，台灣周 邊鄰國的房巿紛紛創下高價，在比價效應下，國際資金 勢必湧入，待第三季政治因素利空出盡後，正是房地產 攻堅的時刻，「台灣的房巿沒有壞下去的理由」。

彭培業更進一步指出，其實現階段資金豐厚的有錢 人，根本無畏景氣的寒冬，持續搶進台灣豪宅。例如台 北巿敦化北路上中泰賓館舊址預備要推出每坪一百七十 五萬元，每戶總價四億多元的豪宅，竟然在定價後的二 十一天內被預定一空。

在堅定預言聲中，彭培業更以「水岸、軌道、公園 和都更」，「三加一經濟學」

指出年度選房的四大指標。也就是買房要盡量鄰盡 水岸、公園等景觀個案，而０八年多起都更案將陸續啟 動，將是另一個選房標的。此外，隨著台北巿多條捷運 線動工、啟用，高捷也將通車，台灣將進入「後捷運時 代」，也就是說有沒有捷運將成為房價兩極化的分水嶺 ，捷運未經之處恐怕將受到捷運住宅的磁吸效應而更形 弱勢。

「總之，捱過了前兩季０八年第三季後的台灣房巿 將撥雲見日！」展望０八年的房地產，彭培業認定房巿 將先蹲後跳，而這也獲得謝金河的呼應，在兩位大師妙 語如珠、精采