| 松江JR完工了 |
| 發表者：houwellong 發表數：8 IP：61.231.55.* | 2008-01-08 09:40:58 |
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松江JR完工了,但面積縮水了,怎麼辦 |
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| 回覆者：☆小芋頭zz 發表數：10 IP：220.133.139.* | 2008-02-29 06:46:13 |
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回覆 houwellong 於 ：2008-01-08 09:40:58 的發言內容
可以找僑聯建設請主任幫你丈量阿?有間８樓視野不錯有人有興趣嗎?15坪purplefish0102@yahoo.com.tw
松江JR完工了,但面積縮水了,怎麼辦 |
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| 回覆者：首購族 發表數：29 IP：219.80.35.* | 2008-01-08 11:41:49 |
| 我在去年買了一間新成屋,因為是先建後售,所以內部空間及格局都和實品屋一樣,不過過戶時還是發生坪數變小的情形...一般規定1%互不找補,但因為我的房子少了一坪多(快30坪變成28坪多)所以建商退了我一坪多的錢...有點賺到的感覺...因為我買的房子是先建後售,內部空間多大早已知道,只是所有權狀上的數字變動而已就同意由建商退錢解決了...預售屋就比較麻煩了,有許多建案樣品屋根本都是灌水放大的,等房子一建好就是比預期的小,還是看實品屋比較安心...建議你看是請建商退差額,或找人想辦法看合約有無條文退訂囉... |  |
| 回覆者：houwellong 發表數：8 IP：61.231.55.* | 2008-01-08 11:29:30 |
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看到的 購屋糾紛最常見的坪數不足、公共設施比率過高問題，由於購屋民眾與銷售單位大多一知半解，政府建管、地政、稅捐機關認定又不盡相同，導致問題核心一直混淆不清，最後吃虧的還是購屋大眾。本文就幾項重點提供購屋人參考： ──主建物面積不等於室內面積。地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等登記為主建物，兩個主建物分界，並不以固定隔間牆為定。事實上坪數糾紛最大肇因在此，建商多偏好將「小公」登記為主建物，降低公設比以利銷售。等交屋時，購屋者發現室內面積實際丈量總比權狀登記「主建物」坪數少了三坪到五坪，而室外「主建物」梯間、通道，由於無法界定權利範圍，常造成當層鄰居不睦主因，購屋糾紛層出不窮。 ──公共設施不等於公共的設施。依現行土地登記規則，共同使用部份由當事人自行約定如何共有持分比率，毫無限制。不少建商將大部分公共設施任意分配給購屋大眾分擔，而使自身保留的店面、餘屋公設比降低，以利自用或日後銷售。由於購屋大眾都不瞭解建物「共同持分公共設施」僅含有頂蓋部分如法定停車位、變電室、蓄水池、通道等。而室外球場、游泳池、花圃走道及變相違建的停車棚、管理員室等無頂蓋公共的設施，僅登記土地持分，並未列入建物公設持分。很容易被建商以「那麼多的公共設施，公設比自然高」話術一時矇混，日後發現真象，糾紛不斷。 ──「誤差一%互不找補」是建商預估利潤。建管單位於建物興建完成後，丈量實際面積以建物外牆緣計算，與建照申請以牆心計算多出十二公分，平均每戶可多出一坪左右，再加上地政法規容許一%誤差，每戶都有一坪到二坪供建商「彈性運用」，積少成多，幾百戶的社區興建，建商大多能擁有數百坪「私有空間」，原因大都在此，這些人為「誤差」都列入營建本益精算，成為收益一部分。因此坪數不足並不意外，形成面積糾紛主要源頭之一。 看到這些內容 
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| 回覆者：houwellong 發表數：8 IP：61.231.55.* | 2008-01-08 09:50:38 |
| 房屋完工,面積小於契約上的坪數,有人知道要怎麼辦呢 | |
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