| 板南線東延段南港站年底完工，將帶來可觀就業人口及住宅需求 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-02 07:00:37 |
|
南港是今年大台北地區中，房市題材最充沛的區塊，中信房屋南港站前店主任李家峻表示，南港為雙軸心發展，在經貿園區部分，一再延宕的南港展覽館，終於完工，今年三月就會啟用，另外軟體園區一、二期已全面進駐，第三期年底可完工，現正招商中，將可帶來可觀的就業人口及住宅需求。  |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-03-26 09:22:50 |
|
馬英九大勝 房市大復活 【經濟日報╱梁任瑋】 2008.03.26 04:31 am 2008年總統大選後，藍營獲得壓倒性大勝，對於一般大眾來說，除了代表台灣第二次成功平和的政黨輪替外，也代表長期備受政治壓抑的房地產市場，終於可以解除緊箍咒，展開新一波的循環。據了解，4月即將推出的預售新案價格將全面調漲一成，今年329檔期將立刻反映選舉效應。 住商不動產董事總經理陳錫琮表示，就台灣中古屋市場來說，在立委選後已經某種程度反應出民眾對房地產再創新高的信心，除了1、2月帶看量比12月提高兩成以外，一些過去只詢問，但仍在購屋上抱持保留態度的購屋者，越逼近總統大選，在擔憂選後房價將高漲的預期心理，紛紛咬牙追價。 依照住商不動產的成交數字與去年同期相較，3月成交量爆出天量，達到去年同期的1.6倍，在3月剩下的幾個交易日，加上藍營勝選效應，預計業績將會再創新高。 新推案漲價 329檔期先反映 陳錫琮分析，與2006、2007年房價起漲的購屋者相較，有購屋目的自用化、購屋時間縮短化的特殊狀況。今年2月後的購屋者多以首購族或換屋族等自用者為主。 立委大選後藍營壓倒性的勝利，加上政府釋放出的眾多利多，除了讓民眾對於經濟前景持續看好外，更讓民眾認為房價將進一步攻堅，未來可能買不起房子的預期心態使然下，紛紛進場購屋。此外，今年初起，台商回流購屋也對於成交量做出相當的貢獻。 但陳錫琮也預期，除了商用不動產受惠外資搶進大漲之外，住宅產品將出現短多格局，第二季開始將因為內需市場而再挺進，但是否能夠漲得長長久久，仍取決於經濟環境是否出現明顯轉好，不然，民眾收入無法與房地產漲幅相呼應，住宅市場就算短期出現驚人漲幅，也將在明年第一季後出現反轉。 區域的部分仍以都會區為主，台北市從今年2月開始，在天母、信義區等豪宅區域，便出現了明顯的成長，而高雄地區在高捷通車後，巨蛋周邊、左營等地，也表現亮眼。這些區域平均成交量與2月相較，至少多了一倍。 信義房屋認為，不論是開放陸資或是觀光等政策，必須在直航之下方能發揮最大成效，因此市場熱切期待馬英九選前的直航三階段政策能夠如期兌現。 而直航除了有效串聯物流、人流以及資金流之外；在兩岸直航的開通之下，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交通軸線上的房市，也將有程度不一的受惠。特別是位於這些直航潛力區位的商圈或是生活機能已經成熟的區域，將在直航班機正式啟降之際，區域房市動能也跟著起飛。其中緊鄰北市中心的松山機場，周邊生活機能便利，且緊鄰敦北國際金融商圈，直航後可望成為往來兩岸最主要的機場。 三階段直航 區域動能將起飛 在龐大的商務活動引入下，敦北商圈將因地緣上的近便性，就近成為國際性企業營運據點的主要選擇。如此一來，敦北商圈辦公室的空置率將大幅下降，租金水準具備明顯的上漲動能，辦公產品的增值性也不在話下。除了辦公產品之外，飯店、商務出租住宅需求亦將超出現有的規模；同時住宅市場也將湧入更多的自住及投資需求，尤其敦北商圈不乏國際知名企業，這些企業的高階主管，自然帶動機場周邊高總價住宅交易的活絡。此外，大量往返兩岸之間的旅客，潛藏著可觀的消費動能，除了提升機場周邊商圈內店面的投資價值之外，甚至有開發大型商場的可能性。 信義房屋表示，選前在預期效應下所帶動的房市資金行情，仍否保持下去甚至更上一層，就要看日後兩岸開放政策的進展以及對經濟帶來的實質幫助。不過，即使陸資未能即時進入台灣房市，只要市場信心維持樂觀氣氛，光就台灣當前的資金動能，足以延續這一波買氣。 當然純靠資金行情的房市，終就無法長久，市場最樂於見到的，仍是選後新政府能掌握開放商機，提升國民所得，讓市場房價所得比回到健康的水準。 【2008/03/26 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4273130.shtml |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-22 06:35:39 |
|
房市交通設施、大型產業計畫支撐 南港每坪挑戰80萬 ( 2008/02/22 00:52 東森新聞報 ) 看好南港展覽館、內湖捷運線及內港車站自3月起將逐一完工啟用，南港地區的未來發展不言可喻，在比價效應下，南港經貿園區附近的預售建案已挑戰每坪80萬元，光是潛銷期間就已預訂超過4成，未來可望帶動周邊房價一波漲勢。 擁有龐大土地資產的大同公司，今年適逢創業90周年，在土地開發上再次出擊，21日正式公開位於南港經貿園區的頂級住宅建案「大同明日世界」，基地面積近2,000坪、推案金額高達50億元，由尚志資產負責投資興建，信義代銷負責銷售，若以「建築規格」計算，足稱南港經貿園區最指標的建築，雖然每坪開價從70萬元，一路挑戰80萬大關，但不少台商及南軟科技新貴仍趨之若鶩。 大同明日世界每坪平均單價都在70萬元以上，部分樓層更超過80萬元，可說是創下南港區域新價，負責代銷的信義房屋總經理薛健平表示，在寸土寸金的南港經貿園區，大同明日世界不僅基地面積廣大，也位於最美的核心位置，散步幾分鐘直達「捷運南軟經貿站」，坐擁三鐵共構南港車站特區、南港經貿園區、南港軟體園區、南港世貿展覽館、購物商城、六星級觀光飯店、影城及企業總部等許多重大建設將從今年3月到明（98）年陸續到位，未來南港將呈現交通、經貿、科技、購物、時尚等多面貌的萬象之都風情，可望帶動周邊房價一波漲勢。 這個南港新都心的國際級指標建案總戶數137戶，總銷金額50億元，也被市場視為今年329檔期最主要的指標個案，去年12月進場潛銷，目前預訂者已經超過4成，市場反應熱烈。負責銷售的信義代銷協理何胤諭表示，從立委選後到新春年節時間，預約看屋的客戶大排長龍，市場信心明顯提高，預訂的消費族群以科技新貴及企業界人士居多，尤其台商及南港內湖地區的在地客也不少。 信義不動產研究室指出，一般來說，交通設施及大型產業計畫，只要具備一項，就足以支撐當地的房市，而南港則是兩者兼具，4年之內，南港各項開發將大致成型，對於當地房價也將發揮最大的支撐，特別是目前信義計劃區新案房價都已喊價至每坪130~150萬元以上，大直豪宅也有90~100萬元，未來南港周邊房價有機會向大直看齊。 |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-19 07:37:19 |
|
總統大選後 豪宅續看漲 房價M型化更劇烈 郊區低價屋恐過剩 蘋果日報 2008.2.19 【陳宥臻╱台北報導】房市尚未脫離盤整期，房產業界期待總統大選後，成交價與量都能站穩後續攻。不動產交易中心最新調查指出，去年整體房價小漲，其中南港達2成漲幅最高，專家認為，今年大選後，房價M型化趨勢將更劇烈，只有豪宅產品可望緩步攻堅。 緩步攻堅 去年下半年房市景氣反轉，但受惠上半年漲幅，整體而言房價仍呈現小漲格局。經不動產交易中心統計後發現，2007年包括台北市、台中縣市房價漲幅都超過10%以上（台北市上漲14.52%、台中縣市漲11.58%），但若以2007年第4季比較2006年同期，漲幅明顯縮小，如台北市4.78%、台北縣0.56%、桃新縣市6.86%、台中縣市2.97%、高雄縣市3.61%。 上季大台北房價小漲 推估今年房市表現，不動產交易中心總經理李同榮指出，呈現「憂喜參半」的情況。如果基本面不變，受到三通政策等大利多消息面不斷，將提前耗盡市場動能，如此一來，房價可能會利多出盡，房價漲多少，就會跌多少，因此所得比、貸款支出比、三通開放政策會是後市的重要指標。 較佳的狀況則是，基本面改善，且三通利多逐步實現，房價會趨穩、再緩步趨堅。因此，最擔心的是如果基本面未改善，加上利多消息未實現，房價將急速下挫趕底。 永慶房仲集團總經理廖本勝認為，選後房市將呈現「兩極化」表現，因為三通政策若蓬勃發展，將挹注商辦和豪宅市場動能，加上若三通有更具體的措施，走勢將更強。 不過郊區低總價產品，則面臨供給過剩的問題，房價仍被壓抑，所以M型化房市趨勢將更顯著。 南港房價去年漲2成 若以去年度房市漲幅區域預測今年漲幅區域，不動產交易中心指出，台北市自2005年至2007年平均每年漲幅都在1到2成；其中又以南港漲幅最亮眼，去年平均漲幅達到20.8%。 李同榮分析，南港區房屋單價原本就較其他區域低，加上南港經貿園區，以及捷運板南線延線將開通的因素加持，順勢帶動房價。 觀察台北市2007年第4季房市，呈現價漲量平現象，房屋平均交易總價為1065萬元，較前季1053萬元增加1.14%；平均單價則與前季同，每坪約為35.1萬元。  |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-02-16 06:38:00 |
|
北市 大同 南港 文山最具潛力 雙子星大樓受矚目 南港預售案每坪上看80萬！ 【林大正╱台北報導】蘋果日報 台北都會區寸土寸金，精華區房價飆漲速度驚人，台北市大安、信義區的3~4房，總價更高達數千萬元之譜。但市區周邊、一般印象中房價偏低的區域，如台北市大同、南港、文山等區，以及台北縣新莊、汐止市，在重大建設帶動與比價效應下，今年房價有機會「向上看齊」，房價補漲力道強勁。 寸土寸金 台北市大同、南港區與文山區景美一帶，集都更改建、交通建設等利多於一身，不少房市專家均推舉為今年台北市最具補漲相的區段。南大同地區因台北車站共構與雙子星大樓進入實質動工階段，最受矚目；南港預售案開價則是上看每坪80萬元。 台北市代銷公會理事長王明成分析，建地不多的台北市，補漲可從內、外條件來看；內部主要為在地的公共建設與改建，外部則是如區域之間的比價效應。 王明成指出，捷運淡水線雖早已通車，但大同區市容老舊、規劃不如東區新穎，影響房價。目前大同區以台北車站為核心，同時涵蓋交通與產業的建設，加上多起都更案正在洽談醞釀，形成內在有利的漲升條件。此外，相較於鄰近的中山、中正區，預售案每坪動輒70~80萬元起跳，大同區的房價充滿想像空間。 大同萬華社區更新 信義代銷協理呂信銓同時看好大同、萬華區，他表示，這2區的地主多半低調，且與建商的配合度較高，而台北車站未來將成為台北市多鐵共構的「國門樞紐」，有助於平衡東、西區的發展。 目前推案不多的南港經貿園區一帶，由於供給量少，在園區建設的期待下，預售開價屢創新高，指標案「明日世界」，不排除今年329檔期前後，將最高開價上調至每坪80萬元。 永慶房仲集團代銷事業處總經理杜建志認為，大同、南港區同時兼有交通共構與產業建設支撐房價，未來須留意是否同時出現推案量大增，壓縮房價上揚空間。 南港車站附近有不少工業地現階段利用價值低；杜建志表示，未來若能透過捐地等方式順利變更為住商用地，能將經貿園區的效益擴大，更有助於打破南軟一帶，發展受限於地勢的侷限性。 景美房市機會反轉 部分房價已被台北縣新店市超越的文山區景美一帶，也被業者認為是下一個都更或合建的目標區。 新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出，新店土地較完整，近年房價受捷運新店線與指標案拉抬，但隨著新推案漸趨飽和，增加新店線沿線景美房市的反轉機會。 文山區木柵因公教人員多，房市發展封閉，沒有因信義快速道路通車帶來太大改變，受零星推出的指標案拉抬程度有限。杜建志觀察，羅斯福路五、六段景美一帶多舊公寓，居民觀望氣氛較濃；王明成表示，景美若有指標性大案推出，會增加居民參與改建意願。  |
|
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-09 06:52:39 |
|
Smart智富月刊 2法則挑出抗跌增值屋 目前在聯強工作、歲的黃小姐，全家打算在台北買一間自住屋。但平常..即.涉獵財經資訊的她，總覺得房市轉趨冷清，現在進場購屋有可能成為追高房價的最後一隻老鼠。 大多數人都想等到房價跌得更低再進場，但這想法未必正確，因為房市價格並非是齊漲齊跌，有些區域或地段不會跌太深，甚至未來還有增值潛力。 事實上，這時候不是不能進場，而是要有挑貨能力，才有辦法在這波混沌不明的房市景氣中，買到未來不後悔的物件。 ◆〈挑屋法則1〉 ∼唯有好地段能抗跌 「地段」是決定房產..能否保值的指標，尤其是市中心精華區。「一個好房子在景氣差的...時候具有高度抗跌性，一旦景氣好轉，房價馬上彈升。」永慶房仲集團總經理廖本勝以安和路二段的名宅「敦南凱旋門」為例，在上一波房產景氣谷底中維持35萬∼萬元的行情，其間有屋主為快速求現，以1坪28萬元的破盤價賣出，目前該社區縱然已有16年的屋齡，但成交行情也有55萬∼60萬元；當初接手的買方如果持有到現在，房價等於足足賺了1倍。 選擇好地段絕對是房地產的不敗法則，即使屋齡高一點也值得承接，因為房地產發展就像是水滴效應一樣，從市中心往外擴散，漲的時候從市中心先漲，郊區跟著受惠；反之，跌的時候是郊區先跌，市中心最後才跌。 「除了地段之外，抗跌性還要看環境、規畫、收益，這就是房子的八字，房子八字好，屋主才會命好。」戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，買房子只要觀念正確，最差的結果是「只會買貴不會買錯」，即使進場時「短套」，未來也不會「長套」。 ◆〈挑屋法則2〉 ∼掌握4大要件能增值 雖然買屋首重地段，但市中心優質地段的房價卻令人仰之彌高，難道沒有價格親民、增值潛力又大的區域可以選擇嗎？信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮表示，都會區周邊還是有一些區域人口移入的增值潛力區。 「掌握交通建設、重大公共建設、都市更新和重劃區4大要件，就等於區域行情未來增值的最大動能。」蘇啟榮說，這些增值區目前也許生活機能不佳，或者是小環境老舊雜亂，但是隨著公共規畫成熟，未來區域人口可望大量移入，帶動新消費需求，長期來看，是屬於增值潛力較大的自住購屋標的。 以交通建設來看，北、高兩市的捷運會是最重要的增值推手，另外，快速道路也將大幅縮短交通時間，對於郊區房價有明顯拉抬作用。除了交通之外，重大公共建設、老舊區域都更，或者新興重劃區，都會吸引移居人口。 不過，具有增值潛力的區域通常不會只有單一優勢。例如，這幾年房價1坪從25萬漲到45萬元的南港，不僅有3鐵共構（捷運、高鐵、台鐵）的交通優勢，還有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等等重大公共建設規畫。 加上南港路以南的南港輪胎廠區未來將推400億元建案，僑泰及勝華的麵粉廠預計也將跟進，加上4大都更案中規模最大的南港鐵路沿線開發案，讓南港當前房價的預期效應，高居北市之冠。 |
|
| 回覆者：Sam 發表數：22 IP：211.74.98.* | 2008-01-06 14:35:31 |
| 南港1.東明街2.興華路3.興中路4.南港國宅5.重陽路近園區街等的二手公寓值得購買嗎??合理的價位應為多少?? |  |
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.116.154.* | 2008-01-02 18:39:59 |
|
無畏盤整 南港2007年交易增3倍 南港區不畏房市盤整，2007年成屋交易量居大台北地區之冠，據統計，南港區交易量較2006年度成長3倍。房仲業主管表示，南港有捷運和重大建設加持，交易量連續2~3年火紅。 一般來說交通設施及大型產業計畫，具備一項就足以支撐當地的房市，而南港則是兩者兼具。預計未來五年之內，南港各項開發將大致成型，對於當地房價也將發揮最大的支撐。目前信義計劃區新案房價都已喊價至每坪130~150萬元以上，大直豪宅也有90~100萬元，未來南港周邊房價有機會向大直看齊。 在比價效應下，南港經貿園區應有上看每坪80萬元以上的實力，因為相較鄰近的內湖發展已趨飽和，未來待南港展覽館、內湖捷運線及內港車站逐一完工啟用後，南港的未來性不言可喻，周邊的房價當然也不容小覷。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1