2007年房市進入下修盤整期　市場主導權轉至買方

2007/12/27
歲末將至，回顧2007年台灣房地產市況，在央行升息、銀行緊縮放貸的金融影響，以及物價飆升、國內消費力下降的景氣影響等雙重衝擊下，已經走了4、5年多頭行情的台灣房市，從下半年進入「下修盤整期」，不但量、價有向下修正的現象，更因8月、11月兩次大股災，資金壓力使得房市投資客急著出售求現，造成市場上供給量大增，但因消費力低迷，所以拉大了議價空間，也讓房市逐漸進入「由賣方市場轉換成買方市場」的週期性階段。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，92年SARS風暴之後，台灣房市走了4年多的上揚行情，到今年7月達到高點，如北市房價漲幅已逾5成，台北縣則約4成；但之後在台灣經濟環境反轉向下的連動影響下，下半年的房市價、量均往下降，成交量較去年同期約衰退5%，而行情部分，大台北地區中，北縣下修的跡象浮現較早，部分供給量較大的區域價格出現1至2成的回檔，而北市則有土地稀有性高、所得分配能力較強等因素支撐，下修時間較晚，但向下調整幅度也約有1成。

廖本勝認為，市場行情的反轉盤整不見得是壞事，對自用性或換屋需求的消費者而言，是「利空進場」的大好時機，因為「景氣好時選產品，景氣差時挑價格」，在進入景氣循環的調整期時刻，應把握多看、多比較的原則，趁勢拉大議價空間，選擇發展潛力佳的區段。

商辦產品　抗跌性較高
廖本勝表示，從產品來看，豪宅消費者的購買力，較不受股市或景氣短期波動的影響，但其消費信心以及購屋意願會受波擊，拉長考慮期，因此下半年以來，豪宅行情雖然價格下跌不明顯，但成交量明顯萎縮；在店面市場部分，因為物價飆漲，民眾消費力下降，商圈人潮減少，二線店面空置升高，加上這幾年店面漲幅大，租金調整有限，相對報酬率下降，因此，下半年以來，投資客退場，而自用者對於價格算計和商圈評估更為謹慎，不僅拉長銷售期，也拉大行情修正幅度。

相對而言，商辦抗跌表現較為平穩，由於商用不動產屬於長期投資性產品，而且這一波多頭相對漲幅較小，且市場新增供給量比較少，租金報酬一直維持4%以上，加上未來兩岸若更開放，對商辦產品助益更大，所以商辦相對抗跌性高。