傳璽總座莊育士 膽大砸重金賣屋




莊育士不動產經歷豐富，他認為若房市無法引進外來資金流入，則房價沒有大幅上漲空間。林林攝
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【曾敬德╱台北報導】傳璽廣告總經理莊育士，在房地產界打滾30年，3年前引進國際巨星關之琳代言捷運七張站共構案「悠遊市」，炒熱捷運住宅，今年更接下總銷250億元「環遊郡」，該案基地曾有8家建商推案失敗，但莊育士信心滿滿表示，待別墅與會館興建到結構體階段，就能加快去化速度。
莊育士不動產經歷豐富，在從事記者4年期間，每天早上就騎機車市調，練就紮實的基本工，後期擔任多家建設公司顧問，之後投身傳真廣告。去年則創立傳璽廣告，並接下樺福建設總銷250億元個案「環遊郡」。
早期不少建商標得捷運住宅聯開案後，面對房市不景氣不敢貿然推案，當時樺福建設董事長張綱維有意跨入捷運聯合開發領域，還詢問他捷運七張站聯合開發可行性，他說：「半夜都要去簽回來。」





總銷高達250億元的「環遊郡」，預計明年大選完後再度進場搶市，莊育士還要推出新的行銷手法。資料照片

曾有8公司推案失敗
當初選代言人時，曾考慮過許慧欣等明星，但考慮各年齡客層接受度，選擇高知名度的關之琳擔任，不過代價並不便宜，光1年使用肖像權費用就高達1400萬元，但透過關之琳代言，後續推案皆熱銷，建商與代銷公司大賺一票。
今年莊育士接下「環遊郡」代銷案，土地面積達12萬坪，早期曾有多家建設公司推案失敗，當地有「八掛山」的稱號，樺福建設透過債權銀行整合後，推出250億元大案，第1期案量75億元，因為要搶建別墅與會館，只銷售35億元就暫緩銷售，延至明年正式推出。




預計砸下2億元代銷
莊育士指出：「這個案銷售期間有不少客戶退定，質疑倒8家建商怎麼確定不會倒第9家，但現在環遊郡知名度已打開，銷售期間來客量超過5000組，就等明年大選後，初步結構體出現後，民眾信心增強，再推出強銷，後續只會愈賣愈快。」
莊育士早期從事代銷業時，接案前會幫建商評估開發可行性，有時與建商合資投資土地，加上代銷個案銷售狀況順利，逐漸累積資本，光代銷「環遊郡」個案，預計就要砸下2億元，但他看好後市，傳璽廣告明年還搶下永和中正橋旁29樓超高住宅推案，與樺福建設的頂溪站個案，每年接案百億元也成為基本門檻，是今年崛起的代銷公司。

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