新豪宅聚落 南港單價衝80萬




南港經貿園區發展迅速，帶進許多住宅需求，激勵南港房價。莊宗達攝
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【陳宥臻╱台北報導】南港區擁有多項交通建設與產業設施加持，明年世貿南港展覽館啟用後，可望成為第2個信義計劃區，目前經貿園區周邊重劃區住宅產品偏少，比重僅約23%，在需求多、供給少的情況下，新建案屢創天價，最新指標案「明日世界」每坪開價70萬元以上，價格直逼大直及信義區豪宅。
過去給人「北市黑鄉」印象的南港，即將改頭換面，導入都市更新、南港經貿園區與世貿展覽館新建設，信義代銷協理何胤諭說，南港依循內湖科技園區的發展，由產業帶動住宅需求，新推案每坪開價由3字頭拉到5字頭，甚至已經上看80萬元，與大直、天母及信義計劃區等豪宅聚落並駕齊驅。
何胤諭表示，在北台灣可能找不到比南港擁有密集且大規模的建設同時進行，包含將啟用的展覽館及積極招商中的南港軟體園區3期大樓，將帶進更多活動人口。預計5年內，南港各項開發大致成型，房價將趁勢看漲。



中古屋房價也走升
目前信義計劃區新案房價都已喊價至每坪130~150萬元，大直豪宅行情也達90~100萬元，南港周邊房價有機會向大直看齊。在比價效應下，南港經貿園區新案上看每坪80萬元，因為相較鄰近的內湖發展已趨飽和，未來南港房價不容小覷。
信義房屋南港中研店店長盧建宇指出，隨著各項建設推動，南港中古房價也強勁走升，但屋主普遍惜售，中古屋市場出現賣1戶、買1戶的熱絡景象，好的物件多半「只進不出」。
目前主要商圈的新成屋行情普遍落在每坪30~46萬元，後山埤站周邊因離市中心最近，行情是南港最高的區域，每坪42~46萬元。

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30112189&NewsDate=20071227

內湖比價效應 南港每坪房價上看80萬元 業者：恐無支撐力道

【記者陳美玲•台北】 被譽為第 2個信義計畫區的南港，在區域內重大建 設逐步到位後，新推案開價也從3字頭竄升到5字頭，目 前更有業者喊出每坪上看80萬元頗有與內湖價格一別苗 頭意味，信義房屋認為，在與鄰近的內湖比價效應下， 南港未來房價不言可喻。但也有業者表示，每坪80萬元 的價位與內湖區以及部分信義區內房價相衝，若無區域 客進場，未來房價恐無支撐力道。

南港地區近年來在三鐵共構、經貿園區以及南港展 覽館等重大建設帶動下，成為當紅炸子雞。今年初鴻慶 銷售的「第一道」每坪成交單價落在 40萬元。本週一(24日)在南港展覽館竣工後， 區內更有業者喊出每坪銷售單價坐7望8的實力，區內價格與鄰近的內湖相當。

據了解，南港目前區內已有多筆新案蓄勢待發，其 中以大同的「明日世界」最具指標，目前每坪單價實力 喊出上看80萬元，區內「東方晶典」以及「奧之松」也都伺機而動，希望搭上「明日世界」的順風車。

不過，「明日世界」喊出上看80萬元的價位後，也 「震撼」整個預售市場，有業者認為，南港喊出80萬元 的價位「衝太快」，之後房價可能陷於停滯期，因為價 位與內湖區以及部分信義區內價格相當，形成「相衝」 的局面。

業者分析，無論機能、交通以及區內建設，內湖都 較南港具有優勢，目前內湖區內預售住宅行情約落在50 -60萬元間，若產品規劃好一點的價格大約在70-80萬元 間，南港喊出每坪80萬元的實力支撐力道恐不足。

業者強調，信義區內主要客層由大安區所帶起，大 安信義幾近連成一體，內湖方面也能吸引松山區的客群 ，南港現階段欠缺區域客支撐，喊出高價只能仰賴投資客進駐，但每坪80萬元的房價未來是否有向上增值空間 來吸引投資客令人存疑。

業者表示，南港在「重劃區」的遠景下衝高價位， 但每坪80萬元價位恐有過高之慮，恐陷入 3-5年價格停滯期，像是大直重劃區以及信義計畫區剛發展時價格也 陷入高價滯銷的狀況，如今南港在價格直往上竄下，可能會造成市場觀望，進而影響銷售情況，在銷售期拉長 下，建商可能面臨預售屋與新成屋「交戰」局面。

內湖比價效應 南港每坪房價上看80萬元 業者：恐無支撐力道

【記者陳美玲•台北】 被譽為第 2個信義計畫區的南港，在區域內重大建 設逐步到位後，新推案開價也從3字頭竄升到5字頭，目 前更有業者喊出每坪上看80萬元頗有與內湖價格一別苗 頭意味，信義房屋認為，在與鄰近的內湖比價效應下， 南港未來房價不言可喻。但也有業者表示，每坪80萬元 的價位與內湖區以及部分信義區內房價相衝，若無區域 客進場，未來房價恐無支撐力道。

南港地區近年來在三鐵共構、經貿園區以及南港展 覽館等重大建設帶動下，成為當紅炸子雞。今年初鴻慶 銷售的「第一道」每坪成交單價落在 40萬元。本週一(24日)在南港展覽館竣工後， 區內更有業者喊出每坪銷售單價坐7望8的實力，區內價格與鄰近的內湖相當。

據了解，南港目前區內已有多筆新案蓄勢待發，其 中以大同的「明日世界」最具指標，目前每坪單價實力 喊出上看80萬元，區內「東方晶典」以及「奧之松」也都伺機而動，希望搭上「明日世界」的順風車。

不過，「明日世界」喊出上看80萬元的價位後，也 「震撼」整個預售市場，有業者認為，南港喊出80萬元 的價位「衝太快」，之後房價可能陷於停滯期，因為價 位與內湖區以及部分信義區內價格相當，形成「相衝」 的局面。

業者分析，無論機能、交通以及區內建設，內湖都 較南港具有優勢，目前內湖區內預售住宅行情約落在50 -60萬元間，若產品規劃好一點的價格大約在70-80萬元 間，南港喊出每坪80萬元的實力支撐力道恐不足。

業者強調，信義區內主要客層由大安區所帶起，大 安信義幾近連成一體，內湖方面也能吸引松山區的客群 ，南港現階段欠缺區域客支撐，喊出高價只能仰賴投資客進駐，但每坪80萬元的房價未來是否有向上增值空間 來吸引投資客令人存疑。

業者表示，南港在「重劃區」的遠景下衝高價位， 但每坪80萬元價位恐有過高之慮，恐陷入 3-5年價格停滯期，像是大直重劃區以及信義計畫區剛發展時價格也 陷入高價滯銷的狀況，如今南港在價格直往上竄下，可能會造成市場觀望，進而影響銷售情況，在銷售期拉長 下，建商可能面臨預售屋與新成屋「交戰」局面。