建物買賣移轉數 明年恐跌破40萬
首購買氣漸退 新成屋大競價




今年底房市交易趨緩，顯示購屋民眾已停下腳步，等待明年總統大選結果。資料照片
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【陳宥臻╱台北報導】今年台灣建物買賣移轉件數出現5年來首次衰退，恐僅41.7萬件，較去年衰退近7.4%。房仲業者認為，明年建物買賣移轉件數可能持續下跌5%，跌破40萬件整數關卡，首購買氣逐漸退場，將由換屋族承接買盤。
根據內政部統計推估，今年1~10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，房仲業估全年台灣建物買賣移轉件數約41.7萬件，較去年的45萬件衰退近7.4%，衰退幅度還不到1成，卻是2002年來市場首見負成長。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，針對明年景氣，將以國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果4大變數主導，特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足，因此明年全年建物買賣移轉件數，可能持續下探，幅度在5%上下，只剩39.6萬件，正式跌破40萬整數關卡。







好地段房子依舊熱銷
信義房屋總經理薛健平則認為，今年與去年建商的總年度推案量皆約2300億元，市場並未萎縮，只是銀行緊縮房貸使投資客縮手，從過去的4成降至1成，好地段的房子依舊熱銷，只是現在買方由換屋族接手。
張欣民表示，根據內政部統計，房市供給領先指標住宅建築執照申請戶數近2年雖見下降，但還是連續4年高過市場警戒線10萬戶的水準，並且樓地板供給面積，近2年都還維持在1900萬平方公尺的高水位，顯示明年預售推案量不會大幅萎縮。




開放三通將支撐房價
房市現貨供給指標住宅使用執照申請戶數及樓地板面積則反映前幾年密集推案，所以明年會是「新成屋大車拼年」。
張欣民認為明年建物買賣移轉件數可能降低，主因是國際油價可能回檔，導致民眾解除通膨惡化疑慮，使購屋保值的心態減弱，以及銀行房貸放款緊縮，限制首購族的購屋空間等因素。
不過，總統大選後，如宣布開放三通、開放陸人來台觀光、開放陸資等，原本可能高檔下修的住宅市場，就可獲得支撐。


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