| 南港新推案 每坪近80萬 (經濟日報) |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-27 19:30:10 |
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南港新推案 每坪近80萬  |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.123.* | 2009-04-19 23:08:52 |
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回覆 攝影師 於 ：2007-12-27 19:30:10 的發言內容
現在想想 這個價錢 還真是天價
南港新推案 每坪近80萬 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-01 17:15:34 |
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回覆 攝影師 於 ：2007-12-30 05:29:12 的發言內容
2008哪裡買屋？鎖定台北8大購屋熱區 若要說委屈第一名 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.01 03:12 pm 2008來到，今年買屋該買在哪裡？房地產人士表示，跟著人潮走，是投資置產致勝不二法門，在台北市中心高房價擠壓下，今年購屋人往外圍第二圈移動，將更為明顯，也因此，一些房價較低又有題材的區塊，勢將成為民眾購屋熱區。 綜合房仲、代銷、建商的看法，這些熱門區塊共有八個，台北市為南港、大同、萬華、士林區，台北縣則是汐止、板橋、新店及新莊市。各區題材不一，有的是重大建設動工，有的是完工，有的則是大型開發案或都更案進場。 信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，這些區塊被看好，有兩大原因，一是房價還在民眾能力負擔之內，另一則是上述區域都近市區，上班方便。 士林→SOGO快開幕了 士林區預售房價並不便宜，現區域推案開價一坪70萬元以上的，比比皆是，不過中古屋並沒有那麼貴，信義房屋士林劍潭店主任段瀚璽表示，排除天母及社子地區，士林公寓成交行情大多落在23~28萬元/坪，大樓則是30~39萬元，電梯產品比市中心一坪4、50萬元的老公寓，還要便宜。 區域今年主要題材為位於德行東路上的SOGO天母館，預計下半年開幕，另外位於劍潭站附近的士紙1萬3000多坪開發案，今年也將明朗，規劃有商店街、購物中心等；此外天母豪宅推案風，從山上轉到忠誠路，現在則已延伸到基河路一帶，新豪宅聚落儼然成形，將成為區域房價一大支撐力。 汐止→汐科站將啟用 汐止近年題材不少，也帶動房價一波驚人漲幅，但因是從一坪6、7萬元的萬丈深淵中，開始回漲，漲幅看起來很恐怖，實際上，根據永慶不動產大同店長楊瀚麟表示，目前公寓一坪12~15萬元，大樓14~21萬元。 汐止今年最新的題材是台鐵汐科站將啟用，本來預計在去年七、八月就要啟用，到年底終於通車，再添汐止交通便利性；另外民生汐止線定案，對汐止也是一大利多，但一般認為，汐止最大的題材，是在南港房價繼續漲。 楊瀚麟表示，兩個地區緊鄰，從舊公寓、大樓、新成屋到預售屋，房價幾乎都差了一倍，未來經貿園區就業大軍湧入，想就近買便宜的，除了汐止，別無可選。 萬華→雙子星+都更熱區 萬華是今年都更熱區，帶動房價起飛。 記者游智文/攝影 萬華區其實也算市中心，但房價和大安區相比，簡直是「一個台北，兩個世界」，偏低實在太多，因此業者多認為今年將是熱門「移民」區。永慶房屋萬華店長李漢郎表示，目前區域公寓一坪15~25萬元，大樓則是26~42萬元，多數在30萬元上下，比文山區還遜。 萬華區現熱門題材為台北車站雙子星計劃，一般認為中華路將成為另一條敦化北路，前景可期。雙子星2011年才會完工，時間還早，不過投資型買家躍躍欲試，預計此一題材會在今年加速發酵。 另外台北市成立都更公司，萬華區是首要目標之一，今年開春潤泰建設將先推出和中華電信合作、位於德昌街的「萬囍」，市場已喊到一坪60萬元，陸續則有全坤興業的中興橋頭案及貴陽街案接棒，預可能再創新高。 南港→題材最充沛 南港展覽館站已完工，今年三月啟用。 記者游智文/攝影 南港是今年大台北地區中，房市題材最充沛的區塊，中信房屋南港站前店主任李家峻表示，南港為雙軸心發展，在經貿園區部分，一再延宕的南港展覽館，終於完工，今年三月就會啟用，另外軟體園區一、二期已全面進駐，第三期年底可完工，現正招商中，將可帶來可觀的就業人口及住宅需求。 另一軸心─南港站一帶，已列為政府「四大金磚」都更案之一，目前台鐵貨運站調度場已在去年11月，確定改為流行音樂中心，今年即可動工；緊臨的南港輪胎今年也預定搬遷，將規劃商場、辦公大樓；此外捷運板南線東延段，今年年底南港站可完工，98年則通到南港展覽館站和內湖線會和。 房價方面，目前南港主要商圈公寓一坪25~28萬元，大樓則是32~42萬元，比市區便宜一截；之前預售案開價多在4、50 萬元一坪，信義代銷協理何胤諭表示，由於今年利多接二連三，加上信義計劃區推案已喊到每坪130萬元以上，在比價效應下，開春將推出的「明日世界」，上看每坪80萬元。 大同→京站年底完工 京站預計今年完工，可帶動台北車站後站商圈繁榮。 記者游智文/攝影 大同區和萬華區題材相似，以台北車站特定區計劃及都更熱區為主要題材，但當地的都更案，預估會比萬華還熱鬧。信義房屋南京西路店專案經理林崇旭表示，主要是大同區主要幹道大都是商三土地，容積率比住三多了一倍半，對建商極具吸引力，事實上當地屋主幾乎都有建商主動接觸過。 區域另一題材是和國道客運共構的京站，今年將完工，此一大型建築有商場、飯店及辦公室規劃，預估可吸引第一波前站人潮轉往後站，雙子星大樓完工後，還有第二波；另刻正進行中的，還有新莊線及松山線，新莊線預計二年後完工。 推案開價普遍在50萬元上下，但也有個案衝高到70萬元，且順利完銷，今年可望有其他推案順勢跟進，甚至更上一層樓；中古屋方面，去年一枝獨秀，逆勢上揚，但還算在低點，公寓一坪23~26萬元，大樓成交行情多在25~30萬元。 新店→裕隆生活城B區啟動 新店今年最大的題材是，裕隆生活城B區開發案，今年將啟動，預計將有創新高價的推案出現，永慶房屋中興店蘇奕瑋表示，裕隆生活城A區當初要開發時，沒人看好，結果現在卻成為人潮吸納機，因此，B區的開發讓各界充滿期待。 新店的另一題材位於小碧潭捷運站，為共構案，此一推案除了住宅外，另有辦公大樓及大型商場規劃，這對區域生活機能的提升將是一大助益，個案今年將動工。新店在過去兩年，是北縣中古房價飆升最快的行政區之一，目前主要商圈公寓一坪20~23萬元，大樓27~39萬元，預售屋最高已上一坪50萬元。 安坑是新店另外一個值得注意的區域，過去因交通因素，房價偏低，在永和次系統中安大橋通車，及安坑一號道路開工等利多逐步實現後，未來表現值得觀察。 新莊→副都心啟動 新莊副都心整地完成 ，今年預計出現密集推案。 記者游智文/攝影 新莊最大的題材就是副都心計劃，此一重劃區這兩年進度緩慢，喊得很響，推案卻寥寥可數。不過在行政院宣布部會將進駐此區後，現已整地完成，建商也已開始進駐，預計今年將出現較密集的推案。 新莊最大優勢是房價，永慶房屋幸福店長曾麒銓表示，當地主要商圈目前公寓成交行情一坪在13~15萬元之間，電梯大樓14~23萬元，以這種行情來看，除非發生什麼驚天動地重大變故，幾乎沒有下跌空間。 當地有新莊線及環狀線加持，房價其實早該上揚，但新莊線受樂生療養院影響，一延再延，讓不少沿捷運找屋的民眾，改覓他處，阻緩了區域房價上漲速度。如今樂生爭議已平息，預估今年可吸引更多民眾進入此區。 板橋→新板特區加強版 板橋升格準直轄市，現有縣立體育場規劃打造巨蛋。 記者游智文/攝影 台北縣去年十月正式升格為準直轄市，受惠最大的即為縣府所在的新板特區，在預算增加下，縣府也提出加強版的大新板特區計畫，包括一旁興建巨蛋等。中信房屋板橋江翠店經理張麗水表示，新板特區目前是全面性施工，包括遠百、串聯的空橋等，今年可望更趨成形。 板橋的另一題材是位於四川路上的「遠東通訊園區」，這項開發案已獲核准，未來可提供1.6萬人的就業人口，對原本屬於板橋「偏遠」區塊的亞東一帶，可帶來房市契機。 板橋是台北縣推案房價最高的區塊，但除了新板特區，多數在23~30萬元，仍在民眾能負擔的範圍內，至於中古房價，公寓一坪14~23萬元，大樓則是18~35萬元。 【2008/01/01 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-30 05:29:12 |
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回覆 攝影師 於 ：2007-12-27 19:32:29 的發言內容
若要說委屈第一名萬華區喊70萬 北市萬華區 北縣汐止市 去年(95)前年(94)北市委屈第一名 我推薦南港區 但今年南港區中古屋補漲蠻大 雖然明年預售屋漲幅仍可能更大 明年(96)也有機會挑戰北市預售屋漲幅第一名 去年(95)中古屋漲幅第一名我推荐大安區 內湖區 今年(96)中古屋漲幅第一名 我推薦南港區 北市預售屋與中古屋(或含一兩年新成屋)漲幅排名 每年每區應有少許差異 有哪位大大可詳述 !!! 先謝謝囉 !!! |
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| 回覆者：陞哥 發表數：38 IP：61.228.242.* | 2007-12-29 14:09:02 |
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回覆 攝影師 於 ：2007-12-27 19:30:10 的發言內容
肖ㄟ.....南港新推案 每坪近80萬 沒人有興趣滴... 它想賣200/坪也可以 只不過會被當肖ㄟ.... 
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-27 19:32:29 |
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萬華區喊70萬 三重上50萬 預售屋 衝新高 要小心腰斬 !!!!!!!!! |
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