中山南港內湖 明年推案最熱
北市案量估逾2300億
南港經貿園區近年房價飆漲快速，明年329檔期將有總計近百億元的預售案搶市，預估房價每坪至少60萬元起跳。陳恒芳攝
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【曾敬德╱台北報導】台北市近3年預售推案量皆突破2000億元，且房價不斷走揚，雖然明年面臨2次選舉的不確定因素，但建商仍積極搶搭接待中心，待明年3月情勢明朗化後大舉搶市，預估台北市明年全年推案量可望突破2300億元，且市中心房價高漲，將帶動北市第2圈住宅區與北縣市區住宅房價走揚。
各有題材
今年下半年因美國次級房貸影響與明年選舉不確定因素，大台北地區預售交易時間拉長，但不少創區域天價個案銷售狀況順利，顯示市場買氣仍在。
新聯陽實業研展部經理施孝文說，今年指標個案如「勤美璞真」、「一品苑」、「久石讓」、「雙橡園」等指標案，銷售狀況順利，下半年預售案雖受到整體景氣影響，銷售時間拉長，但仍有個案傳出完銷的消息。
他預估明年內湖新案每坪將挑戰60萬元，南港經貿園區則在預估329檔期時，將出現3個預售案搶市，總銷金額約90億元。
選後爆發新案潮
近期南港經貿園區有重量級指標案「明日世界」公開，該案規劃中大坪數，另有2棟只租不售，總銷售金額達55億元，每坪開價70萬元起，創下南港歷史新天價，銷售成績被視為南港房市指標。
信義房屋總經理薛健平認為，明年房市讓人「既期待又怕受傷害」，整體經濟等基本面尚佳，土地成本持續走揚，3月選舉後房市應會穩健樂觀，新推案將在選後爆發。
明年中山區、南港、內湖將是台北市的推案熱區，包括中山區的「鄉林京華」、「遠雄首府」，內湖的「文心AIT」、南港的「奧之松」、「經貿世紀」等，都將公開搶市。由於市中心新案房價屢創新高，規劃坪數放大，將迫使部分購屋族遷往北市第2圈住宅區與北縣市區住宅。
其中，台北市的萬華與大同區，具備都市更新題材，與台北車站特定區等開發計劃，加上位處台北市精華區，近3年房價漲幅遠落後內湖等區域，深具補漲空間，新案「桂林苑」等，房價每坪挑戰50萬元。
汐止補漲空間大
台北縣的市區住宅中，信義房屋推薦新莊、汐止、板橋、新店等地區，其中新莊具有捷運新莊線、環狀線、機場線、特2號快速道路等重大建設，另有頭前與副都心土地可供建商開發。施孝文分析，副都心土地預計明年4月發還，加上申請建照時間，下半年將出現推案潮。
而汐止則靠近內湖與南港軟體工業園區，捷運民生汐止線已定案，未來可望扮演南港與內湖的衛星城鎮，吸納首購與預售較少的換屋族群。
汐止近年由於淹水惡夢未完全解除，加上缺乏重大建設利多刺激，與南港房價價差逐步拉大，深具補漲空間。
板橋則受新板特區帶動，捷運沿線房價穩步上漲，未來將推出「詠芙園」等案，新店目前有指標案「美河市」銷售中，該案平均周末看屋人潮達300組，是下半年熱門指標案，明年「裕隆生活城」開發案確定後，可望帶動新店房價走揚。
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