| 房價會持續往下沈沒 |
| 發表者：黑心仲介 發表數：48 IP：123.192.151.* | 2007-12-26 21:47:19 |
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這六大結論分別為： |
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| 回覆者：黑心仲介 發表數：48 IP：123.192.151.* | 2007-12-26 22:48:03 |
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鉅亨網記者陳美玲•台北 2007 / 12 / 26 星期三 21:40 2007年房事將落幕，展望2008年房市，在內有市場 本身供給價量皆在高檔，外有高油價與利率逐步走高之壓力，加上立委及總統大選之干擾及變數，美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民預估，明年房市關鍵在選舉結果，所以市場震盪難免，房屋成交量可能持續萎縮5%左右，正式跌破40萬件整數大關卡。 根據內政部的統計推估，今年全年台灣房屋買賣移轉件數約41.7萬件，較2006年的45萬件衰退近7.4%，衰退幅度雖不到一成，但卻是2002年以來市場首見的負成長。 張欣民指出，從2003年下半年起，國內房地產市場 景氣逐漸復甦，到今年底台灣房市已有 4年多的好景，因此在景氣時間已長，房價漲幅已高，市場供給持續放大的情況下，今年房市的表現並不令人意外，事實上在第2季房市旺季不旺，第3季美國次級房貸風暴狂襲之下，就已註定今年房市「虎頭蛇尾」命運，盡管政府不斷釋出「一周一利多」，不少預售個案單價也續創新高，但房市買氣確實已出現無以為繼的窘境，買賣移轉件數的衰減正是反應此一「高檔鈍化」的市況。 張欣民分析，今年房市主要受到價量背離、利率走高額度縮及投資客退場觀望 3大因素所拖累。首先是價量背離的問題，在預售市場上，除了推案量持續放大之外，很多新推個案從北到南也都頻創新高，然而銷售期卻大幅拉長，銷售率更無力拉升，累積往後市場賣壓。 其次，是房貸利率走高額度縮。這波房市的復甦主要是拜「三低」環境成形之賜，也就是低利率、低稅率及低房價，大大降低買賣屋負擔，所引爆的首購、換屋、投資甚至是投機需求。 但三低當中，土增稅減半的低稅率早已結束，各地房價也都漲上來，不再具有低價優勢，低利率部分，在央行為了抑制通貨膨脹前提下，已經14度調升利率，因利率由低檔往上走，將產生一種「溫水煮青蛙」效應，對已購屋者及潛在購屋民眾都是不利的，加上銀行在額度及產品上的限縮，更讓首購及投資客受不了，過去市場的寵兒、票房保證的套房產品，也因此突然間變成票房毒藥。 第三個現象是投資客觀望退場，這波房市能夠維持這麼長一段時間，投資客可說是功不可沒，但面對房價被炒高，要再找到低價物件進貨已不容易，出貨時也面臨買方越來越強的抗拒力道，增加經營成本與難度，更重要的是銀行在風險控管下，已開始緊縮對投資客之融資，明年起政府也要對投資客課稅，都迫使投資客操作轉趨保守，或乾脆退場觀望，從過去的買方變成賣方，平添市場上之賣壓。 展望2008年房市景氣，張欣民認為應該觀察國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果四大變數，特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足，因此明年全年房屋建物買賣移轉件數，可能持續今年市況續萎縮，幅度應在5%上下，只剩 39.6萬件，正式跌破40萬整數大關卡。 |
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