中國時報2007.12.26
推都更 業者：需政府更多協助
【王莫昀／台北報導】 2007.12.26

　中央、地方齊作多，修改法令，積極推動公辦都更，促使大台北地區都更開發案快速增加，惟從案件送審到實際推動開發，須二、三年的時間，加上整合變數大，建商為求穩健經營，多會將都更案控制在公司總推案量的一半以下，不敢大舉投入，業者多認為，政府須給予更多協助。

　積極投入台鐵、捷運場站聯開、更新的潤泰創新，預期未來都更開發案件將占公司總營收逾三成以上，惟潤泰創新執行長劉忠賢直言，政府若想吸引更多建築開發商投入辦理都更，須進一步放寬法令，給予業者更多協助。

　業者不敢全力投入開發，整合不易是重要關鍵。元利建設總經理蔡建生說，都更是長期經營項目，今年間政府釋出多項都更利多，修改法令，降低門檻，但都更本質屬於「合建」，即建商須跟住戶分享利潤，以目前平均每坪營建造價約十萬元估算，推出的房價應為成本的一．三倍才合理，也就是說，目前仍以大台北地區是建商較可能介入區域。蔡建生並指出，執行面也是相關單位要克服的問題，如何讓法令落實，透過公權力避免釘子戶杯葛，也是都更案能否成功的要素。

　劉忠賢也認為，雖然政府修法降低都更門檻，如當整合面積達一定比例時，開發業者可不理會少數釘子戶，逕行申請完成都更程序，但是釘子戶堅持不肯遷出，沒有政府強有力的公權力介入，業者還是莫可奈何。

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