金管會昨下午舉行銀行總經理閉門會議，據悉，台新銀代表以明後年市場有去化餘屋壓力、房市價量背離等六大結論，預告房市走軟，與會銀行高層對此多表肯定，金管會則提醒銀行授信勿緊急踩煞車。

值得注意是，繼中信銀九月底率先表示，將保守承作小套房貸款後，昨代表台新出席報告的資深副總夏敏蘭，也對與會銀行高層直言，台新以後將以自住房屋作為房貸主力產品，強調自住房屋「不含」小套房。

夏敏蘭昨會後受訪指出，所謂自住房屋不含小套房的意思是，如果小套房是拿來自己住，不是出租出去、收取租金，台新銀也不會承作這部分的房屋貸款。

據悉，此係台新銀奉政策指示所做的報告案，題目為：「台灣不動產趨勢與房屋貸款策略」，共提出六項結論，因引據有道、符合銀行高層內心感受，一名行庫高層說：「台新不是亂說的，我們要給它credit。」

金管會：授信勿緊急踩煞車

這六大結論分別為：(一)供過於求，明後年房市有去化餘屋壓力；(二)套房產品之新推案戶數及成交比例皆下降；(三)房市價量背離，買氣降溫，房價信心下降。(四)房價所得比持續上升，消費者購屋能力下降(五)央行如持續升息，借款人負擔將增加；(6)部分銀行授信轉趨謹慎，不以低利率價格競爭作訴求。

據悉，與會銀行高層對台新銀的研究，多俯首稱是，看得主持會議的金管會副主委張秀蓮見狀後連忙「提醒」：「看起來是有warning，但大家不要緊急煞車，不然對消費是不好的！」

高雄市房價 近來漲幅有限

台新看壞明後年房價走勢，夏敏蘭會後受訪時指出，整體而言，大台北地區房價可望持平，但持平當中，部分地區如：三峽、樹林、林口、桃園縣等，有跌價壓力。

至於中部地區，夏敏蘭說，台中縣外圍接近台中市地區，包括：潭子、太平、大雅、清水等，大樓或公寓的跌價壓力高過透天厝，台新未來融資將以透天厝買賣為主，大樓或公寓會保守以對。

至於南部地區，她說，雖然陳總統要到美術館附近買房子，高雄房價一時間看似熱呼呼，但實際上，高雄市房價近年漲幅很有限，屏東縣市因房屋供過於求、人口外移、欠缺消費力等，研判未來房屋跌價壓力，會比高雄要大