推案新趨勢：都更、郊區、養生

【王莫昀／台北報導】 中國時報2007.12.25



　台北巿代銷公會理事長王明成指出，明年預售巿場將出現三大發展趨勢，首先是都更案如雨後春筍般大量推出，其次是房價高漲，民眾由北巿精華地區遷居郊區趨勢將更為顯著；在產品設計上，將出現強調舒緩現代人緊張、忙碌生活的「非經驗性」住宅。

　王明成表示，受到台北巿可建建地稀少，地價高漲影響，近年來建商逐步擴大經營都更案，根據台北巿政府統計，民國85年至92年的8年間，獲核定的都更案僅26件，但今年前10月，獲核准的都更案數量卻高達45件，預期明年建商完成整合進而推出的建案將會遍地開花。

　另一值得注意的趨勢是縣市間的人口板塊移動。美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示，北市與緊鄰的北縣房價長期有明顯價差，加上近年來捷運路網越趨完善，提供北市民一個賣舊屋買北縣新屋的實質誘因，而且新屋空間還變大，特別是在2003年土增稅減半徵收期間，更是掀起一波波北市民外移潮，北縣當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。今年來北市房價在豪宅效應帶動中古屋房價上漲下，這種「賣舊買新」的移民潮又再度出現。

　根據內政部統計，今年截至10月底，北市人口淨移出達1萬1千多人，是全國人口外移最嚴重的地方，從2000年來外移人數近10萬人（約3萬個家庭）；相對的北縣則是人口移入最多的地方，今年已有1萬3千多人遷入，近八年來則有超過13萬人遷居北縣。

　在產品規畫設計方面，王明成指出，明年將會出現許多「非經驗性」設計的住宅，過去20至30坪的房子會設計為兩房，60至80坪的住宅多是隔成四房的傳統設計觀念不再是必然選擇。為舒緩現代人緊張、忙碌的生活壓力，明年預售巿場將會出現許多強調心靈與養生概念的住宅，這類個案將會出現在淡水、北投、陽明山等風景區，產品設計主要強調接近自然、少隔間，甚至沒隔間的住宅案。

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