| 阿扁競選總部賣了？ 傳台產買下 |
| 發表者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-22 08:35:56 |
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阿扁競選總部賣了？ 傳台產買下 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2007-12-22 09:51:01 |
| 這棟樓如果不是因為阿扁用過,應該不會那麼難賣才是???哈哈ㄏ!反正最後還是售出就對了,整棟買都要一坪48萬的話,零售價要加倍才行........ |  |
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.169.* | 2007-12-22 09:23:20 |
沒人要的狀況下"濺價"賣出... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.169.* | 2007-12-22 09:22:03 |
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新光民生金融大樓 73億賣出 更新日期:2007/12/22 04:39 陳一姍、王莫昀／台北報導 延遲了一周，新光銀行昨日以73億、僅高於底標3億的價格，賣出原誠泰銀行民生總部大樓。出乎市場意料的是，得標者是正與耐斯陣營爭奪國票金控的台產李泰宏家族、美麗華黃春發陣營，顯示此陣營財力驚人。 被視為今年底封關最大商業不動產指標案，新光銀行「民生金融大樓」案昨日確定以議價方式售給台產、德先與美亞鋼管組成的投資團隊，成交價為73億元，房地產業者認為，如果不是新光銀行急著在年底前售出，延至明年交易，價位應可拉到75、76億元。 台產、美麗華、美亞團隊得標 戴德梁行受託辦理標售新光銀行民生金融大樓案，日前因國內外買家保守觀望、或評估不及等多方因素而未能實際參與投標，但在開標日後隨即積極邀約有意願買家，另以實際議價的方式進行買賣交易。 基於民生金融大樓標的本身具有A級辦公大樓的優越條件，多組國內外買家同時表現出強烈的購買意願，在如此短暫時間內、激烈競爭下，最後由德先、台產與美亞鋼管廠所組成的投資團隊贏得頭籌，以總價73億元購得本標的，不僅買方完成投資布局計畫；賣方亦達到預計年底前入帳的財稅規畫。 戴德梁行總經理顏炳立指出，這次議價共有3、5組國內外買家參與，一直到12月20日還有外資前來洽談，內外資參與議價比例為一比一，出價沒有出到72億元，就不用談了，最後由本土買家勝出。 業者指明年可賣到75億以上 仲量聯行總經理趙正義則表示，這次應是新光銀行急著處分，不然，以正常時間交易，議價時間可以拉到明年，成交價至少在75億元以上。據他瞭解，第一次標售時，就已有買家願以75億元購進。 趙正義認為，新光民生大樓第一次標售前，外界傳聞成交價不斷拉高，甚至傳出超過80億元，才會令許多買家有所遲疑。 新光金控預估，賣出民生大樓將獲利27.08億元。先前新光金因為認列萬泰股票與可轉債資產的資產減損，加上提列受次級房貸影響的折價準備，累計前11月稅後獲利僅52.07億元，但加上此一獲利後，今年全年獲利可望超越去年全年獲利75億水準。每股盈餘應可維持在1.7元以上。 新光金昨日公告簽約的相對人，為美麗華集團黃春發家族擁有的德先公司、美亞鋼管廠，以及台灣產物保險公司旗下的資產管理公司。由於先前此大樓曾一度喊出高價85億也有人要競標，結果不但首標無人出價，轉入議價，昨日僅比底標高出3億，令人有點意外。 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-22 08:50:09 |
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新光銀行民生大樓73億賣出 更新日期:2007/12/22 04:09 〔記者李靚慧、黃宣弼、范姜群閔／台北報導〕新光銀行民生大樓（見圖，記者黃宣弼攝）昨日終於順利議價售出，由德先公司、美雅鋼管廠、台產資產管理公司組成的議價團隊，以總價73億元購得，新光銀因此案預估可獲處分利益27億元，並估計今年全年獲利有近20億元的表現。 新光銀昨日與德先公司、美雅鋼管廠、台產資產管理公司組成的議價團隊簽約，除大樓出售總金額73億元，團隊也支付簽約款總價款15%金額，其餘85%尾款，將向新光銀行辦理貸款支應，預計買賣標的過戶日為今年12月31日。 新光銀行民生大樓建物面積1萬4,325.14坪，土地面積1,539.97坪，新光銀與買方保證，二樓部分出售後將租回，就買方而言，在大樓過戶後，立即可獲得3.8%租金報酬率。 不過，為何價格與原新光金內部預估85億元以上，出現顯著差距？新光銀總經理李增昌表示，民生大樓是非常好的標的，但因明年有總統大選變數，該行希望今年底前，若「有好價格」就盡速處分，但多數有興趣外資，因為年底前的時間「無法配合」，國內壽險業又抱持觀望，價格才出現較大落差。 戴德梁行總經理顏炳立表示，民生金融大樓具A級辦公大樓優越條件，多組國內外買家同時表現強烈購買意願；以成交金額計算一樓每建坪均價約156萬元、二樓約62.5萬元、三樓以上約60萬元，目前出租率九成，每月租金約兩億多。 台產表示，與兩家公司雖採合作方式，但產權獨立，台產出資25.55億元，取得六到九樓、停車位兩部份，主要看好每年將會有8,000多萬元租金收入。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071222/78/qdjj.html |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-22 08:42:01 |
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新光民生金融大樓 73億賣出 更新日期:2007/12/22 04:39 陳一姍、王莫昀／台北報導 延遲了一周，新光銀行昨日以73億、僅高於底標3億的價格，賣出原誠泰銀行民生總部大樓。出乎市場意料的是，得標者是正與耐斯陣營爭奪國票金控的台產李泰宏家族、美麗華黃春發陣營，顯示此陣營財力驚人。 被視為今年底封關最大商業不動產指標案，新光銀行「民生金融大樓」案昨日確定以議價方式售給台產、德先與美亞鋼管組成的投資團隊，成交價為73億元，房地產業者認為，如果不是新光銀行急著在年底前售出，延至明年交易，價位應可拉到75、76億元。 台產、美麗華、美亞團隊得標 戴德梁行受託辦理標售新光銀行民生金融大樓案，日前因國內外買家保守觀望、或評估不及等多方因素而未能實際參與投標，但在開標日後隨即積極邀約有意願買家，另以實際議價的方式進行買賣交易。 基於民生金融大樓標的本身具有A級辦公大樓的優越條件，多組國內外買家同時表現出強烈的購買意願，在如此短暫時間內、激烈競爭下，最後由德先、台產與美亞鋼管廠所組成的投資團隊贏得頭籌，以總價73億元購得本標的，不僅買方完成投資布局計畫；賣方亦達到預計年底前入帳的財稅規畫。 戴德梁行總經理顏炳立指出，這次議價共有3、5組國內外買家參與，一直到12月20日還有外資前來洽談，內外資參與議價比例為一比一，出價沒有出到72億元，就不用談了，最後由本土買家勝出。 業者指明年可賣到75億以上 仲量聯行總經理趙正義則表示，這次應是新光銀行急著處分，不然，以正常時間交易，議價時間可以拉到明年，成交價至少在75億元以上。據他瞭解，第一次標售時，就已有買家願以75億元購進。 趙正義認為，新光民生大樓第一次標售前，外界傳聞成交價不斷拉高，甚至傳出超過80億元，才會令許多買家有所遲疑。 新光金控預估，賣出民生大樓將獲利27.08億元。先前新光金因為認列萬泰股票與可轉債資產的資產減損，加上提列受次級房貸影響的折價準備，累計前11月稅後獲利僅52.07億元，但加上此一獲利後，今年全年獲利可望超越去年全年獲利75億水準。每股盈餘應可維持在1.7元以上。 新光金昨日公告簽約的相對人，為美麗華集團黃春發家族擁有的德先公司、美亞鋼管廠，以及台灣產物保險公司旗下的資產管理公司。由於先前此大樓曾一度喊出高價85億也有人要競標，結果不但首標無人出價，轉入議價，昨日僅比底標高出3億，令人有點意外。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071222/4/qdfh.html |
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