吳銘鴻 2007/12/21

又近歲末年關，在房價信心陷入陰霾之際，96年的房市尾盤，南港地區由於南港世貿展覽館開幕在即，隨著國際買主到來，商辦和旅館的需求大增，再加上有三高、三鐵與軟體工業園區等，各項重大建設加持，皆帶動南港整體房價在一年內上漲三成之多，而且後勢持續看好。

南港展覽館月底驗收完成，明年3月啟用，2600個攤位比現有的世貿一館大1倍。座落於南港國小現址的第二代展會中心，可容納2500個攤位，未來兩個展館能容納攤位數逾五千個，將可取代現今的台北世貿展覽館。貿協已決定把亞洲排名第一的自行車展、汽機車零組件展和電腦展移師南港館舉辦，一年內連辦6場國際展，為服務買主，不少企業會就近設辦公室，買主和觀光客也會接踵而來。目前已有中信金控集團在附近買地，總部未來會搬到南港去，工作機會增多，住宅的需求也跟著來；當地的預售屋從去年一坪30萬，到現在上看60萬，一年內就漲1倍，頗有信義計畫區接班人的架勢。

此外，南港的對外交通優勢更是無與倫比，三鐵共構的南港車站預計2010年全面通車運行，屆時將與捷運板南線與內湖線、台鐵、高鐵相銜接；及鄰近的環東大道、中山高、二高、與北宜高等重要幹道，構成四通八達的網狀網路交通系統；再加上百貨商場、特色美食餐廳等消費性大型商場相繼將進駐。信義房屋南港興華店店長譚隆華指出，南港經貿園區除了複製信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店外，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上有三鐵共構之利多，但相對於信義計畫區的高房價，南港的房價更具有親和力，因此在建商積極搶進、區內傳統產業業者極欲轉型的情況下，南港經貿園區逐漸展現「麻雀變鳳凰」的效應。

最新一項大利多則是，北市府為了要打造南港成為國際級的會展中心，加速都更速度，鼓勵鄰近的老舊社區進行更新，提供優惠的容積率獎勵。包括南港國小街廓西南側私有地及南港路、三重路對面兩個街廓，範圍將近兩公頃的區域，兩年內提出都更案，除了適用都更獎勵外，還可額外獲得法定容積率加5~15％的優惠，對建商有莫大的吸引力。此外，南港軟體園區產業密集度高人口多，就業所得高，亦成為拉抬支撐當地房市強而有力的力道。95年底南港軟體工業園區企業單位數有267家，從業員工人數有1萬2740人。除了88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億建案，僑泰及勝華的麵粉廠預計也將跟進。加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，諸多大型建設的加持讓南港當前房價的預期效應，高居北市之冠。

南港展覽館小檔案

預計97月3月開幕，位於台北市南港路、經貿二路口，為一雙層式展覽館，基地面積約6萬平方公尺，建築面積約3萬5,600平方公尺，總樓地板面積約14萬4,000平方公尺，規劃為地下1層、地上7層建物，展場位於1樓和4樓，上下層展場總面積4萬6,175平方公尺，共可規劃2,628個標準攤位，約是台北世貿中心一樓展場的兩倍大。4樓展場面積廣達2.3萬平方公尺，是東南亞最大的無柱式展覽場所，相當於4座足球場或2座台北小巨蛋，可容納3萬個座位，除一般展覽外，也可作為會議、藝文表演、演唱會、體育活動等多功能使用。