記者林韋任、陳培思／台北報導】 2007.12.21

房價信心創新低，買方觀望殺價狠，賣方調高價格因應殺價招數，導致開價與成交價價差拉大。台北市11月中古屋平均開價逼近每坪50萬元新高，但平均成交價僅32.5萬，一坪砍了17.3萬元才成交，等於打65折成交，價差也創下今年新高。

永慶房仲比對各縣市平均成交價格及網路平均開價，發現11月房市信心創新低，開價與成交價差擴大，最明顯的是台北市，今年1月到11月價差高達每坪12.1萬元；台北縣最低，平均價差僅1.9萬元。

永慶房仲集團總經理廖本勝建議賣方降低售價，提高物件詢問度，才能增加成交機會。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮也說，近來台股表現不佳、大環境經濟疲弱，都導致買方「再等等看」的心態，賣方則在預售案比價心態下開價偏高，例如認為預售屋一坪開到100萬，中古屋50萬也不為過，結果「等嘸人」。不過開高價的物件通常不會成交，成交案議價空間約一成。

廖本勝說，不少新婚、首購族看到北市高房價後，轉向北縣新興重劃區下手，由於自住客較不受房市利空消息影響，年底前利空消息反而壓低投資客賣方售價，開價與成交價價差縮小，也有助北縣中古屋房市轉趨活絡。

台中地區買方心態也愈來愈保守，平均成交單價維持9萬元上下。廖本勝說，買方握有價格絕對主動權，自住型可多方比價。

高雄「總統官邸南移」題材退燒，今年來網路平均開價起伏不大，維持在11萬到12萬元左右，平均成交單價也在9萬元上下遊走，業者認為，明年隨著高捷通車，高市中古屋可望價量上揚。