房市／全球經濟、利率、政治穩定持續影響　08年行情盤整
更新日期:2007/12/19 18:45 記者曹逸雯／台北報導
在央行升息、銀行緊縮放貸等影響下，台灣房市下半年進入「下修盤整期」，房仲業者預估明年全台房市在利率持續走揚、國際經濟情勢不佳、國內政局不穩定性高的環境下，2008年的交易量恐不易有明顯的成長，仍屬行情盤整階段，但下半年就可望有轉機，止跌回升。


永慶房仲集團總經理廖本勝表示，全球經濟景氣衰退反轉，加上美國次級房貸影響，讓台灣房地產下半年以來，量、價有向下修正的現象，尤其經過8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，讓市場上供給量增，但遇上消費力低迷，去化量能萎縮，議價空間拉大，台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的週期性階段。


廖本勝認為，市場行情反轉盤整不見得是壞事，對自用性或換屋需求的消費者而言，是利空進場的大好時機，因為景氣好時選產品，景氣差時挑價格，在進入景氣循環的調整期時刻，應把握多看、多比較的原則，趁勢拉大議價空間，選擇發展潛力佳的區段。


依據內政部統計，今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，較去年同期下滑6.17%，預估在今年房地產市場觀望氣氛濃厚的情況下，全年件數應僅有41.7萬件，回到93年的水準，今年成交量勢必會創下90年以來首度的負成長。


展望2008年，廖本勝認為，影響房市走勢的主因仍在於全球經濟、房貸利率、政治穩定度以及兩岸關係，尤其明年初面臨國會改選與總統大選，結果皆會影響政府政策的走向，所以，在新上任的執政者政策未明朗化之前，明年上半年房市應維持觀望保守的態勢。


展望2008年台灣房地產，應仍屬行情盤整階段，區段、產品各自表現的市場格局，廖本勝認為，明年大選是重要的轉折關鍵，選前房市利空修正幅度越快，就能加速回升時程，最快明年下半年就會有轉機，止跌回升。


對於自用型購屋者，廖本勝建議，明年首選新成屋、其次中古屋、最後才是預售屋，因為明年新成屋推出案量大，價格會接近中古屋，而預售屋賣的是「未來性」，加上土地營建成本不斷上升，價格不易調降，且在利空趁勢進場時刻，議價空間可拉大到2至3成，並選擇有捷運等交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大區域，如板橋、新莊、中和、新店、淡水等。


不過，廖本勝也提醒自用型消費者，一定要審慎評估自身的還款能力，由於利率不斷攀升，申請房貸時，必須將寬限期併入考量，避免寬限期一過，將面臨還款負擔的龐大壓力。