王莫昀／台北報導】

走了4、5年多頭行情的台灣房市，從今年下半年進入「下修盤整期」，房仲業者預期，今年成屋巿場總成交量約在41.7萬件上下，較去年45.01萬件下滑7.35%。展望明年，業者普遍認為，房巿呈「先冷後熱」格局，除非政府釋出開放三通等重大利多，否則短期投資買盤不易重返房巿。

依據內政部統計，今年1至10月全台建物買賣移轉件數為34萬7521件，與去年同期相較，下滑幅度達6.17%，永慶房屋預估，今年房地產市場觀望氣氛濃厚，全年成交件數應在41.7萬件上下，回到93年的水準，為90年房巿回暖以來首度負成長。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，全球經濟景氣衰退反轉，再加上美國次級房貸的影響，讓台灣房地產下半年以來，量、價向下修正，經過8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，讓市場上供給量增，但遇上消費力低迷，去化量能萎縮，議價空間拉大，台灣房市可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。

永慶房屋調查發現，全台北、中、南各大都會房價以北縣下滑最為明顯，11月平均成交房價為19.9萬元，創95年5月以來新低，北巿11月成交均價為32.5萬元，亦創下95年6月最低點，不過，今年呈現落後補漲的台中巿、高雄巿，11月的成交價處於持平狀況，並未出現明顯波動。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，台灣房市已經許久與政治活動劃清界限，但由於明年度的選舉牽涉長期以來緊箍台灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前後的紛擾，對房市多少將產生干擾，待選後政局趨穩，包括兩岸交流等各項政經政策更為明朗下，房巿可望在明年下半年回穩。