雙子星計畫》改建投資 哪些最有利？

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.12.17 06:36 pm


透天、公寓及舊辦有潛力

台北車站雙子星計畫可望帶動台北房市「東西反轉」，建商積極布局，不少投資人看好都更獲利空間，也紛紛鎖定台北車站周邊舊屋，展開蒐購以等待改建。房仲業者認為，透天、公寓及舊辦公大樓都有改建獲利機會，但得注意地段及住戶情況，最重要的是要有充裕的資金，最好是以閒錢投入。

住商不動產總經理林倩表示，雙子星開發案周邊多是30年以上舊建築，房價也處於相對低點，加上行政院日前將都更獎勵容積由原1.5倍擴大至兩倍，大大提升開發商參與意願，可說是台北市難得的改建投資機會之地。

不過她提醒，都更能夠推動的關鍵在於住戶間的協調，住戶對建商的信任度與條件滿意度，包括過程中與後續的補償問題等，中間的角力過程極為複雜，都更投資難度遠高於一般住宅投資，便是在此。因此事先了解住戶情況，避免碰到釘子戶，是投資都更物件，首要工作之一。

大馬路透天住宅 優先選擇

至於地段，自然是越接近雙子星與台北車站站區、道路面寬越大者愈好。信義房屋南京西路店專案經理林崇旭建議，大同區部分，可以優先選擇大馬路上的透天住宅，產權獨立，且戶數少，容易協調，目前成交行情一棟在4~5000萬元。

其次則最好鎖定臨大馬路的第二排或第三排，仍以公寓優先，一來土地持分大，較具獲利空間，二來建商搞定第一排後，為擴大基地面積，就會朝第二、三排發展，比較有改建機會，至於深巷裡的住宅，相對機會較小。

在等待過程中，也可採取多元出租獲利模式，如現在區域就有不少投資人買下舊大樓幾層後，改裝成中低價位的純商務旅店，反應與住房率都不差。另外除了公寓樓上改成套房外(區域租金行情1~1.2萬元)，也有人把公寓一樓加裝網路改成辦公室出租，一坪約在1300~1400元/月。

【2007/12/17 聯合晚報】@ http://udn.com/

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4139776.shtml