台北市雙子星加持 西區加溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.12.17 06:36 pm



目前施工中的雙子星C1基地，雙子星分別為76及56樓，未來將設離境大廳，出國可在此地check in，再搭機場捷運至中正機場。
記者游智文/攝影
「未來國門」台北車站雙子星大樓聯合開發案，已於上月開始招商，預計明年完成議約，最快四年後完工。房地產業者視此案為西區房市鹹魚翻生重要指標，其中又以中華路、大同區南區及華山藝文特區一帶房市，最被看好。

雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口，分為C1及D1兩塊基地，總投資金額440億元，將興建76及56層兩棟摩天大樓，地上規畫商場、辦公室及飯店，地下則結合機場捷運，未來民眾出國時可先在此check in，托運行李，然後逛街血拼。

中華路 建商搶地卡位

這項大型開發案，住商不動產總經理林倩認為，最直接受惠的，除了因台北市重心東移因而漸趨沒落的台北車站站區外，就屬位於萬華、中正區交界的中華路一帶及大同區南側，現區域推案一坪多在5、60萬元之間，但未來上看80萬元。

永慶代銷協理王財旺說，中華路一段頭未來是捷運松山線北門站出口，路寬樹濃，雙子星大樓完工後，地位有如松山機場出口的敦化南北路，前景最是看好。過去一年建商搶地卡位，戰況激烈，預估明年預售房價就會大幅拉升。

些一區段，屬於中正區的部分，今年初元大建設推出的豪宅案「元大一品苑」，一坪即賣到100萬元，目前區域有一個成屋個案，名為「御景天廈」，兩年多前預售時一坪40多萬元，現在成屋銷售一坪開到65萬元，大漲了五成。

元大建設在「一品苑」附近還有一塊地，忠泰建設也有一塊，都在中華路的中正區一側，推案時間未定，不過代銷業者預估，未來建商包裝成「國家門戶豪宅」，開價只高不低，一坪80萬元以上跑不掉。

萬華區一側，準備進場的潤泰集團的「萬囍」，位於德昌街，離雙子星大樓較遠，還沒公開表價，但之前就喊到五十多萬元，同一區塊中，還有鄉林集團整合之中的一塊3000多坪都更案，可望接續炒熱。

比較靠近雙子星大樓的，是阿曼開發最近向旺旺集團購買的一塊500坪的土地，位於西寧南路、武昌街口，即中國戲院，預計明年春節後推案，因是商四用地，可拉高到30樓，成為西門町新地標，目前傳出開價將在55萬元以上。

大同區南區 看好近捷運區塊

大同區南區方面，現有較靠近雙子星的個案是「時尚之星」、「帝圖」等，開價在一坪50萬元上下。未來則有皇翔建設之前以每坪388萬元天價所標下台汽北站案，基地就在交九對面，離雙子星大樓亦近。

此一基地今年四月皇翔標下時，依容積推算，各界預估推案一坪約在65萬元上下，不過，在離得比較遠的承德路上的「華固千代田」，在一坪開到70萬元也告結案之下，目前代銷業推估皇翔未來開價上看每坪80萬元。

王財旺表示，目前雙子星大樓周邊的大同區推案價，大致可以承德路作分界，依現況來看，以東地區，即靠近捷運淡水線的區塊，明年推案行情預估將跳上65萬元，以西往延平北路一帶，較為便宜，但一坪也要55萬元上下。

華山藝文特區 指標案1坪65萬

代銷業認為，雙子星大樓效應還可擴及「華山藝文特區」，此區原本即屬「中央車站公園計畫」的一部份，因是目前車站周邊較為新穎的住宅區，預估未來可吸引辦公族群，房價亦看好，現指標個案為「星光大道」，開價一坪65萬元。

北區房屋副總謝萬雄表示，依台北市東區推案現一坪多要70 萬元以上水準來看，目前雙子星周邊包括萬華、大同及華山特區都在相對低點，雖然西區房價在一年多時間從三字頭翻身到五字頭，但未來題材發酵，仍具有強勁補漲的力道。

至於中古房市，由於區塊周邊均是台北市最早開發的區塊，老舊社區住宅相當密集，在小環境破舊的影響下，上漲可能還得等一等。目前區域多還在20餘萬元徘徊，得等新建案陸續完工，景觀改變，房價才有較明顯的補漲力道。

【2007/12/17 聯合晚報】@ http://udn.com/

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