【郭及天╱台北報導】隨貧富差距擴大，房地產市場的「M型化」趨勢加劇，80坪以上大坪數住宅與20坪以下套房的單價漲幅，遠大於中間坪數、一般住宅產品漲幅。據房仲業者統計，近1年來台北地區大、小坪數產品房價漲幅，平均高出一般產品約2~5個百分點。房地產業者認為：「未來這種兩極化趨勢還會加遽。」




無畏景氣
根據永慶房屋統計，如果以房市起漲的2003年為基準點，5年來台北市80坪以上住宅房價漲幅為72.7%、20坪以下套房5年來的房價漲幅為64.7%，不過20~80坪的一般產品卻不及6成。如果以近1年房市高檔盤整的短期房價漲幅來看，80坪以上大坪數產品及20坪以下產品房價漲幅逾1成，但20~80坪一般產品住宅的房價漲幅卻不及1成。
在台北縣3類產品也發現了大致相仿的走勢，以5年長期房價觀察，20坪以下套房漲幅51.2%，但20~80坪及80坪以上住宅房價漲幅卻僅約45%。近1年台北縣短期房價則明顯呈現「M型化」現象，大坪數及套房成交價漲幅逾1成，而一般產品僅漲了約5%。



貧富差距拉大房價
永慶房屋總經理葉凌棋分析，80坪以上產品單價與一般產品脫勾，是全球皆然的趨勢，這群在全球各城市「跑來跑去」的客戶，幾乎都是同一群人，對價格認知也跳脫區域市場，是以國際觀點在決定價格的，而20坪以下產品則多是這些高總價客戶的投資的標的，自住買方比率僅是少數，因此貧富差異增加，使大、小坪數產品價格漲勢，和一般產品愈拉愈大。
葉凌棋表示，一般住宅產品大致可分為所得彈性最低的20~30坪首購族產品、30~60坪一般換屋產品，以及60~80坪高階主管及中小企業股東才有能力擁有的高級換屋產品。不過，因為政治紛擾，愈接近選舉，各種產品成交的速度都慢下來了。
即使現在房市熱度趨緩，建商推出的中高總價預售案，仍不時傳出短時間內結案的消息，甚至屢傳單一客戶大手筆買多戶大坪數建案，華固建設（2548）董事長鍾榮昌不否認：「總價約5000萬元的高總價住宅，是台北市最好去化的產品。」




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