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台北市雙子星加持 建商搶地卡位
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:220.133.1.* 2007-12-16 01:23:51

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

目前施工中的雙子星C1基地,雙子星分別為76及56樓,未來將設離境大廳,出國可在此地check in,再搭機場捷運至中正機場。

「未來國門」台北車站雙子星大樓聯合開發案,已於上月開始招商,預計明年完成議約,最快四年後完工。房地產業者視此案為西區房市鹹魚翻生重要指標,其中又以中華路、大同區南區及華山藝文特區一帶房市,最被看好。

雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口,分為C1及D1兩塊基地,總投資金額440億元,將興建76及56層兩棟摩天大樓,地上規畫商場、辦公室及飯店,地下則結合機場捷運,未來民眾出國時可先在此check in,托運行李,然後逛街血拼。

中華路 建商搶地卡位

這項大型開發案,住商不動產總經理林倩認為,最直接受惠的,除了因台北市重心東移因而漸趨沒落的台北車站站區外,就屬位於萬華、中正區交界的中華路一帶及大同區南側,現區域推案一坪多在5、60萬元之間,但未來上看80萬元。

永慶代銷協理王財旺說,中華路一段頭未來是捷運松山線北門站出口,路寬樹濃,雙子星大樓完工後,地位有如松山機場出口的敦化南北路,前景最是看好。過去一年建商搶地卡位,戰況激烈,預估明年預售房價就會大幅拉升。

些一區段,屬於中正區的部分,今年初元大建設推出的豪宅案「元大一品苑」,一坪即賣到100萬元,目前區域有一個成屋個案,名為「御景天廈」,兩年多前預售時一坪40多萬元,現在成屋銷售一坪開到65萬元,大漲了五成。

元大建設在「一品苑」附近還有一塊地,忠泰建設也有一塊,都在中華路的中正區一側,推案時間未定,不過代銷業者預估,未來建商包裝成「國家門戶豪宅」,開價只高不低,一坪80萬元以上跑不掉。

萬華區一側,準備進場的潤泰集團的「萬囍」,位於德昌街,離雙子星大樓較遠,還沒公開表價,但之前就喊到五十多萬元,同一區塊中,還有鄉林集團整合之中的一塊3000多坪都更案,可望接續炒熱。

比較靠近雙子星大樓的,是阿曼開發最近向旺旺集團購買的一塊500坪的土地,位於西寧南路、武昌街口,即中國戲院,預計明年春節後推案,因是商四用地,可拉高到30樓,成為西門町新地標,目前傳出開價將在55萬元以上。

大同區南區 看好近捷運區塊

大同區南區方面,現有較靠近雙子星的個案是「時尚之星」、「帝圖」等,開價在一坪50萬元上下。未來則有皇翔建設之前以每坪388萬元天價所標下台汽北站案,基地就在交九對面,離雙子星大樓亦近。

此一基地今年四月皇翔標下時,依容積推算,各界預估推案一坪約在65萬元上下,不過,在離得比較遠的承德路上的「華固千代田」,在一坪開到70萬元也告結案之下,目前代銷業推估皇翔未來開價上看每坪80萬元。

王財旺表示,目前雙子星大樓周邊的大同區推案價,大致可以承德路作分界,依現況來看,以東地區,即靠近捷運淡水線的區塊,明年推案行情預估將跳上65萬元,以西往延平北路一帶,較為便宜,但一坪也要55萬元上下。

華山藝文特區 指標案1坪65萬

代銷業認為,雙子星大樓效應還可擴及「華山藝文特區」,此區原本即屬「中央車站公園計畫」的一部份,因是目前車站周邊較為新穎的住宅區,預估未來可吸引辦公族群,房價亦看好,現指標個案為「星光大道」,開價一坪65萬元。

北區房屋副總謝萬雄表示,依台北市東區推案現一坪多要70 萬元以上水準來看,目前雙子星周邊包括萬華、大同及華山特區都在相對低點,雖然西區房價在一年多時間從三字頭翻身到五字頭,但未來題材發酵,仍具有強勁補漲的力道。

至於中古房市,由於區塊周邊均是台北市最早開發的區塊,老舊社區住宅相當密集,在小環境破舊的影響下,上漲可能還得等一等。目前區域多還在20餘萬元徘徊,得等新建案陸續完工,景觀改變,房價才有較明顯的補漲力道。

回覆者:東王申 發表數:84 IP:59.120.199.* 2007-12-17 15:04:56
回覆 退休攝影法拍修電腦 於 :2007-12-16 09:37:46 的發言內容

我說商四地的房價現在每坪可能不到20萬


一年前我只買14.5萬 因此漲幅及遠景可期


光三重高樓層都喊到50幾萬了!!!



信不信由你 !!!!

你是說那一棟三重最高的大樓吧!如果我沒記錯的話,那裡一坪喊到50幾萬,就風水而言有高架道路形成一個弓,而他正好在弓的前面,箭在弦上不得不發,是不好的兆頭,而距離那棟大樓不到五十公尺的河堤上那一排房子剛好有一座廟在那邊,這樣也不好,如果不說風水,在那棟大樓附近的河堤都是豆干厝晚上三七仔超多的,晚點回家每次從那過去都有流鶯或三七仔在招客,形成治安死角,過去不遠處還有一個很大的殺雞場味道之難聞,你說那一坪五十萬我信,但我只能說如果不是投資而是自住,叫我住在那一坪賣我二十五萬我都不要,至於建商要喊到一百萬也就隨他吧!
回覆者:退休攝影法拍修電腦 發表數:1504 IP:211.74.49.* 2007-12-16 09:37:46
回覆 退休攝影法拍修電腦 於 :2007-12-16 05:36:48 的發言內容

如果不怕死

可投資雙子星附近中古屋(商四地)

尤其是景觀第一排


例如環河南北路商四地 或大樓 最好在洛陽停車場附近 或大稻埕碼頭附近

北市計畫在此更新 成為城市光廊或親水海岸 成雙子星為北市新地標

我說商四地的房價現在每坪可能不到20萬


一年前我只買14.5萬 因此漲幅及遠景可期


光三重高樓層都喊到50幾萬了!!!



信不信由你 !!!!
回覆者:退休攝影法拍修電腦 發表數:1504 IP:211.74.49.* 2007-12-16 05:36:48
回覆 AKIRA 於 :2007-12-16 01:23:51 的發言內容

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

目前施工中的雙子星C1基地,雙子星分別為76及56樓,未來將設離境大廳,出國可在此地check in,再搭機場捷運至中正機場。

「未來國門」台北車站雙子星大樓聯合開發案,已於上月開始招商,預計明年完成議約,最快四年後完工。房地產業者視此案為西區房市鹹魚翻生重要指標,其中又以中華路、大同區南區及華山藝文特區一帶房市,最被看好。

雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口,分為C1及D1兩塊基地,總投資金額440億元,將興建76及56層兩棟摩天大樓,地上規畫商場、辦公室及飯店,地下則結合機場捷運,未來民眾出國時可先在此check in,托運行李,然後逛街血拼。

中華路 建商搶地卡位

這項大型開發案,住商不動產總經理林倩認為,最直接受惠的,除了因台北市重心東移因而漸趨沒落的台北車站站區外,就屬位於萬華、中正區交界的中華路一帶及大同區南側,現區域推案一坪多在5、60萬元之間,但未來上看80萬元。

永慶代銷協理王財旺說,中華路一段頭未來是捷運松山線北門站出口,路寬樹濃,雙子星大樓完工後,地位有如松山機場出口的敦化南北路,前景最是看好。過去一年建商搶地卡位,戰況激烈,預估明年預售房價就會大幅拉升。

些一區段,屬於中正區的部分,今年初元大建設推出的豪宅案「元大一品苑」,一坪即賣到100萬元,目前區域有一個成屋個案,名為「御景天廈」,兩年多前預售時一坪40多萬元,現在成屋銷售一坪開到65萬元,大漲了五成。

元大建設在「一品苑」附近還有一塊地,忠泰建設也有一塊,都在中華路的中正區一側,推案時間未定,不過代銷業者預估,未來建商包裝成「國家門戶豪宅」,開價只高不低,一坪80萬元以上跑不掉。

萬華區一側,準備進場的潤泰集團的「萬囍」,位於德昌街,離雙子星大樓較遠,還沒公開表價,但之前就喊到五十多萬元,同一區塊中,還有鄉林集團整合之中的一塊3000多坪都更案,可望接續炒熱。

比較靠近雙子星大樓的,是阿曼開發最近向旺旺集團購買的一塊500坪的土地,位於西寧南路、武昌街口,即中國戲院,預計明年春節後推案,因是商四用地,可拉高到30樓,成為西門町新地標,目前傳出開價將在55萬元以上。

大同區南區 看好近捷運區塊

大同區南區方面,現有較靠近雙子星的個案是「時尚之星」、「帝圖」等,開價在一坪50萬元上下。未來則有皇翔建設之前以每坪388萬元天價所標下台汽北站案,基地就在交九對面,離雙子星大樓亦近。

此一基地今年四月皇翔標下時,依容積推算,各界預估推案一坪約在65萬元上下,不過,在離得比較遠的承德路上的「華固千代田」,在一坪開到70萬元也告結案之下,目前代銷業推估皇翔未來開價上看每坪80萬元。

王財旺表示,目前雙子星大樓周邊的大同區推案價,大致可以承德路作分界,依現況來看,以東地區,即靠近捷運淡水線的區塊,明年推案行情預估將跳上65萬元,以西往延平北路一帶,較為便宜,但一坪也要55萬元上下。

華山藝文特區 指標案1坪65萬

代銷業認為,雙子星大樓效應還可擴及「華山藝文特區」,此區原本即屬「中央車站公園計畫」的一部份,因是目前車站周邊較為新穎的住宅區,預估未來可吸引辦公族群,房價亦看好,現指標個案為「星光大道」,開價一坪65萬元。

北區房屋副總謝萬雄表示,依台北市東區推案現一坪多要70 萬元以上水準來看,目前雙子星周邊包括萬華、大同及華山特區都在相對低點,雖然西區房價在一年多時間從三字頭翻身到五字頭,但未來題材發酵,仍具有強勁補漲的力道。

至於中古房市,由於區塊周邊均是台北市最早開發的區塊,老舊社區住宅相當密集,在小環境破舊的影響下,上漲可能還得等一等。目前區域多還在20餘萬元徘徊,得等新建案陸續完工,景觀改變,房價才有較明顯的補漲力道。

如果不怕死

可投資雙子星附近中古屋(商四地)

尤其是景觀第一排


例如環河南北路商四地 或大樓 最好在洛陽停車場附近 或大稻埕碼頭附近

北市計畫在此更新 成為城市光廊或親水海岸 成雙子星為北市新地標
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