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華山藝文特區 星光大道
發表者:AKIRA  發表數:5903 IP:220.133.1.* 2007-12-16 01:19:12

「星光大道」提供先建後售案「星光大道」位於華山藝文特區內,為華山公園第一排,訴求台北車站雙子星計畫周邊的高級時尚住宅,具增值空間。地段、建築外觀、文藝氣息休閒設施規畫,是三大特色。

基地面積736坪,興建地上14樓,地下4樓,分成兩大棟,基地獨立,一側為林森北路,另一側為30米的華山公園綠帶,過了綠帶即為市民大道及面積約八公頃的華山藝文中心,視野無阻,低樓層窗外即公園,高樓層則可俯瞰整個市區。

建築規畫結合名家,外觀由黃永洪設計,創意來自英國名宅「海德公園一號」,以拉高到海藍色弧型大面帷幕玻璃,形塑時尚感,一樓門廳挑高五米,飯店式水景設計,另有放置楊柏林雕塑作品,和藝文特區呼應。生活機能佳,鄰近商圈包括林森商圈、光華商場、華山藝文中心、晶華商圈,未來沿市民大道直行,可到和國道客運共構的京站,為大型商場規畫,一旁則是雙子星大樓,可在此辦理出國托運,搭機時間到時,再搭捷運到中正機場。目前最近的捷運站為板南線善導寺站,走路約八分鐘。

室內坪數從50坪起跳到80坪,分為雙併及四併,均價每坪65萬元左右。總戶數92戶,設有131個車位,均為坡道平面,每個售價260~300萬元,預計明年二月交屋。

回覆者:阿冰 發表數:7 IP:61.218.37.* 2007-12-22 13:11:31
現場代銷又拉回重新再賣

低樓層 年初的時候 我朋友買了一間 約41萬左右(扣車位)

現在代銷聽說都開60以上 有點誇張

這個地點是有潛力 只是這個價格把未來有可能的漲幅都算 是否划算 能談到多少 見仁見智了~
回覆者:lovely-gir 發表數:1520 IP:218.167.204.* 2007-12-16 19:31:15
回覆 空頭房市 於 :2007-12-16 19:14:45 的發言內容

不是怕再不買, 以後就買不到?? 快去追吧...哈哈...

只要狠下心, 先用寬限期住幾年, 等到再漲25%, 75萬/p, 就多賺1000萬, 還住了好幾年, 多棒呀...先想辦法去銀行搬錢吧...這樣的人, 建商最愛了...快點去借錢送給我們啦...要不然怎會是M型呢? 哈哈...

點不好還買?...........
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.81.* 2007-12-16 19:14:45
不是怕再不買, 以後就買不到?? 快去追吧...哈哈...

只要狠下心, 先用寬限期住幾年, 等到再漲25%, 75萬/p, 就多賺1000萬, 還住了好幾年, 多棒呀...先想辦法去銀行搬錢吧...這樣的人, 建商最愛了...快點去借錢送給我們啦...要不然怎會是M型呢? 哈哈...
回覆者:lovely-gir 發表數:1520 IP:218.167.203.* 2007-12-16 18:05:48
這個點一側鄰"林森北路"...?...豪宅客不會喜歡吧.....鄰"仁愛路"或"信義路",可能比較有搞頭.....
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.81.* 2007-12-16 17:54:34
貨一次倒不完..只好慢慢倒, 60萬先倒3成量, 50萬倒3成, 45萬倒2成, 最後在一次成本價35萬倒3成出去..倒不完..30萬倒出去, 它們也還是賺...而前面7成量叫甚? 套牢量...要跑手腳要快...千萬別聽信甚表價拉高, 說穿了...就是要給散戶信心, 別亂跑貨, 其實私下議價空間越來越大, 越賣越便宜...等新聞說35萬/p, 散戶就只能低於30萬/p, 認賠殺出..60萬/p 跌到30萬/p...腰斬...慘...這價格剛好是7,8年前的價格...

總價3000萬, 年所得300萬, 都要10倍, 年所得沒有500萬, 怎買呢? 中小企業副總年薪也不過250~350萬, 加上另一半, 或許有機會...不過...年過40歲..會沒房?? 除非是海外回流的, 要不然這些族群, 早就不欠住了, 自住夠住, 沒事貸款買會折舊消耗的房子做甚呢? 這樣多的投資工具, 又不用受限投資額, 多靈活....

會買的人, 大多是35歲左右, 小朋友漸漸大了, 手頭有幾百萬, 住著舊屋想換屋的族群, 先買後賣, 或先賣後買, 要它們現金買斷, 大多數人的口袋是沒這樣深的, 貸款7成是真的, 3000萬7成, 也要2100萬, 本息攤, 3.5%計算, 一個月要...12萬多...請問它們家庭年收入要多少呢?

12.5萬 * 12個月 = 150萬

房屋支出佔家庭收入3成, 年收入要..500萬...真優秀...研究所畢業當完兵後, 26歲到35歲, 9年, 就年薪500萬...這樣人有多少呢? 很多? 如果真的很多, 那就不是M型社會, 是凸型...最凸的高點, 年薪上億...這樣挺好的...只是怪了..誰在那裡窮嚷嚷..說...買不起??? 不知食麋鹿 ?? 哈哈...

但話說回來, 現在似乎很多35歲單身者很多, 只有一個人, 要買3000萬房子, 應該更是困難吧...對了..利率是3.5%計算, 如果3年後, 是4%~5%...每個月多一萬...又是一項負擔...

如果有現金3000萬, 外縣買一間1000萬80p, 2000萬投報率3.5%, 一年70萬, 每月可領到 5.8萬..

看來這建案也是要賣給身價上億以上的族群...以這點來看...值得嗎?
回覆者:bacon 發表數:1112 IP:220.137.73.* 2007-12-16 17:16:52
我看空不是想要趁機獲利
而是業界太多太多訊息和鐵証
加上[五呎]建商實在是很[五呎]
房市一定要崩

拜託看看這篇文章的第一句話就好
拜託
只要看第一句話就好
只要第一句話

[先建後售]案星光大道?
請教育部出來說文解字一下
什麼叫先建後售?
當初花了大錢請劉嘉玲來,號稱轟轟烈烈熱銷結案,叫做[先建後售]?
預售時銷售不及三成就可以叫做[先建後售]?
網路一堆案子在賣的可以叫做[先建後售]?

世態炎涼
[五呎]之人一堆
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