(中央社記者戴海茜台北2007年12月15日電)台北市政府日前表示將釋放3000公頃的容積，以加速台北市的都市更新推動速度，預估至少可以創造 3兆的不動產價值；法人指出，這將有利於大台北地區的都市景觀改善及整體房市發展，同時對目前手中已有都更案的華固(2548)、台開 (2841)、全坤興 (2509)更是加快速度進行。
近來國有土地的標售價格屢創新高，雖然下半年來土地標售有冷卻的現象，但主要還是因少有適合開發的土地釋出影響，有鑑於此，大部分建商紛紛把焦點轉向整合都市更新上，在台北市精華地段土地愈來愈難取得的情況下，都市更新儼然成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一。

台北市法定容積率是1.2萬多公頃，現已使用約9000多公頃，而台北市的法定人口數是350萬人，目前人口數約為 260萬，在確定未來人口負成長的情形下，可大膽運用未使用的3000公頃的容積率。

這些策略發展地區，包括「老舊社區」、「科技走廊」以及「河岸地區」等三類，如捷運站址或公共運輸發達的周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線、公園綠地週遭區域、現有老舊社區、科技群聚產業區，如內科、南軟等，都屬於策略發展地區的一環。

據台北市府粗估，1公頃土地等於3025坪，以平均1坪樓地板面積市價40萬元估算，3000公頃容積，預估至少可以創造3兆的不動產價值。

法人指出，在政府持續作多的情況下，預期未來幾年都市更新，仍將是大台北地區建商最重要的獲利來源之一，目前手中已有都更案正在進行的華固、台開、全坤興，業績可望有所支撐。都更案最快受惠的建商，應屬華固建設，位於長春路、建國北路「華固雙橡園」一案，佔地1400坪土地，當初華固在整合時，是以當地每坪價格還在40萬至50萬元簽約收購，等完成整合，推出總銷65億元的建案時，每坪單價已到80萬元左右，創中山區今年最高房價個案。

台開目前握有包括華山一期、二期、台北火車站東南側和八德路等，至少三大都市更新開發案；其中，華山二期、火車站東南側，有機會在今年送審，明年下半年推案，若都市更新案送審一一通過，估計2009年推案量將會挑戰200億元。

全坤興目前手中正著手進行「環河南路案」開發規劃，目前已完成 90%的簽約。在政府獎勵都更下，住四用地的容積率預估可由300%提高到520%，「環河南路案」將在年底前完成開發，總銷有20億元，毛利率預估將達35%，明年第三季推出。

全坤興「貴陽街案」都更目前也在進行中，土地地目為商四用地、容積率高達800%，佔地約1228坪。目前由全坤興與財團法人同仁院萬華醫院以合建分成方式共同開發，其中全坤興占55%、萬華同仁院為45%，但全坤興因需補貼地上物居民，因此調整後比例各佔一半。全案最快於2009年推出。