| 房貸將再度緊縮 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2007-12-15 11:21:01 |
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銀行怕脫產 貸款將更嚴 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2007-12-21 08:39:26 |
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《各報要聞》工商時報：央行升息半碼，行庫跟進 2007/12/21 08:05 時報資訊 【時報-各報要聞】考量明年國內通膨風險升高，經濟成長卻相對緩和，中央銀行理監事聯席會議昨日以高度的共識，決議央行貼放利率（重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率），各調升○•一二五個百分點，調整之後分別三•三七五％、三•七五％及五•六二五％。 這是央行連續第十四次調升利率，自今（二十一）日開始實施。 央行總裁彭淮南表示，歷次來都以微幅調升的方式，「降低對房屋資產等利率的衝擊」，並有助於引導市場利率趨近中性利率，促進資金合理配置，及長期金融的穩定。央行升息半碼 行庫跟進 台銀、合庫有可能將調幅底限拉高到○．一個百分點。 向為銀行利率調整指標的台銀、合庫兩大行庫，在央行宣佈升息半碼後，已決定跟進並於今日開會確定存款利率的幅度。據了解，台銀、合庫此次不只像上回的○．○六至○．○八個百分點的調幅，而有可能把調幅底限拉高到○．一個百分點。 三商銀主管也表示相同的態度，認為調幅應可以有約○．一個百分點的水準。但循例將等到台銀等國營行庫採取行動後，下星期才會跟進調整。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2007-12-20 21:24:58 |
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央行升息半碼緩和通膨 調降M2成長目標區 更新日期:2007/12/20 19:51 （中央社記者林憬屏台北二十日電）中央銀行今天召開第四季理監事會議，面臨物價上漲壓力，央行升息半碼(0.125個百分點)，也調降貨幣總計數M2成長目標區。由於央行總裁彭淮南表示，升息後還未達中性利率水準，外界預期央行明年還有升息空間。 央行宣布重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各調升0.125個百分點，調高後分別為3.375%、3.75% 和5.625%，21日起實施。這是央行2004年10月以來第14 次升息，總共升了2%。 另外，央行也表示，貨幣總計數是央行貨幣政策的中間目標，考量明年經濟成長與物價情勢，以及國內利率變動等因素對貨幣需求的影響，明年M2成長目標區從今年的3.5%到7.5%下調至3%到7%。 彭淮南表示，央行貨幣政策要維持接近中性利率水準，行政院主計處預測明年經濟成長率4.53%，根據各經濟機構預測，明年物價漲幅比今年高，核心物價也是如此，且貨幣政策有落後時差，約在半年一年後顯現，所以央行採取微調的方式調升利率，使利率水準逐漸接近中性利率。 央行會後聲明指出，這次調升利率，主要考量因素是物價上漲壓力增強，主計處預測明年消費者物價指數年增率（CPI）為1.84%，高於今年預測值1.65%，另外，經濟維持溫和成長，勞動市場持續改善，且實質利率仍低於中性水準。 央行經濟研究處也表示，央行預估明年全年消費者物價指數年增率（通貨膨脹率）為1.80%，核心物價指數年增率為1.82%。 彭淮南強調，未來利率是否還要調整，要看未來物價走勢。 升息之後，實質利率是否已到達中性利率水準，彭淮南說，今天升息後還沒有到達中性水準，且中性利率是動態的，未來還要觀察經濟數據與國內外經濟情勢，會在理監事會議討論。 外界解讀，明年第一季央行還有升息空間。 央行聲明表示，全球能源等原物料及商品價格漲升，國內通膨風險升高，為維持物價穩定及兼顧經濟成長，央行升息半碼，有助引導市場利率趨近中性利率，促進資金合理配置和長期金融穩定。961220 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-20 09:23:07 |
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回覆 套牢中 於 ：2007-12-20 08:01:00 的發言內容
借1500萬，就要多還1萬....這是算寬限期內還是寬限期外？
三銀行升息 40萬貸款戶遭殃 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2007-12-20 08:01:00 |
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三銀行升息 40萬貸款戶遭殃 更新日期:2007/12/19 09:36 【李國煌】 因應中央銀行一波波升息風，台銀、台新銀、永豐銀本周五（二十一日），已貸款的舊房貸戶，適用利率全面調升，台銀調升○．○七百分點，估計三家大型銀行、四十萬房貸戶要多繳利息錢。 本周五升息以後，台銀人員說，以調升○．○七個百分點計算，房貸戶每借一百萬元，只要多繳七百元，平均一個月多付的利息錢，不到六十元。 不過，九十三年九月至今，這三年多來，央行連續升息，各銀行的房貸利率也逐步攀高，以台銀而言，累計升息一．一一二個百分點，同樣貸款一百萬、一年要多繳一萬一千一百二十元的利息支出。 土銀人員說，對於台北市的貸款人而言，每戶貸款金額多在五百萬左右，等於每一年的利息支出就多出五萬元以上，一個月增加四千多元貸款利息支出。 這三年多以來，中央銀行一步步引導利率走揚，各銀行也亦步亦趨，調升存款、放款利率，房貸利率部分，各家的指數型房貸利率，全面調高。 各銀行中，台銀、台新銀、永豐銀的調息規定是，每年三月、六月、九月、十二月的二十一日，檢視調整。 最近中央銀行調升利率，是在今年九月二十一日，土銀、合庫、彰銀、華銀、一銀、國泰世華銀、兆豐銀等各家銀行各有調息機制，這二個多月以來，已陸續升息。 台銀、台新、永豐銀這一批，將在周五升息，升息後，台銀的房貸舊貸戶，適用利率將從二．六六三％到三．三一三％，調升到二．七三三％到三．三八三％。 至於台新銀、永豐銀的舊房貸戶，貸款進入第三年以後，適用的貸款利率也都在三．三％以上。 由於通膨壓力日益沉重，各方預計，這個月中央銀行將再度升息，引導銀行利率上升，永豐銀人員指出，如果央行再度升息，永豐銀等銀行的房貸利率，將在明年三月二十一日調升。 針對明年的easy go房貸，台銀人員說，這項專案優惠房貸預計今年告一段落，明年可能續辦，利率研議中，適用對象大致不變，以優質客戶為主。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2007-12-18 17:29:37 |
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提前還房貸 銀行條件嚴 更新日期:2007/12/17 04:09 記者梁世煌／專題報導 緊鄰的兩間小套房，到底能不能合併當成一間房子向銀行申請貸款？日前有民眾用這樣的方法成功得到銀行貸款，卻在後來想將其中一間套房出售，並要求提前清償部分貸款時，遭到銀行要求必須一次還清全部房貸後才能變更設定。由於小套房早已出售，交屋手續卻還卡在銀行不願變更房屋設定這一關，讓這名民眾十分頭痛。 根據了解，該名民眾在數月前買了相鄰兩間各十坪的小套房，以「打通設計」為由，將這兩間小套房合併當成一間房子，向遠東銀行申辦房貸，當時遠銀核貸了670萬元給這位民眾。 不過，後來這名民眾發現無力負擔每個月3.8萬元的房貸，於是決定不將兩間套房打通，改將其中一間套房出售以減輕負擔，並在這間套房賣出之後，向銀行要求提前清償一半的貸款（即一間套房的貸款數），同時要求更改已售出的套房的抵押設定。 不料，遠東銀行卻向他表示，由於該行已不承作15坪以下小套房貸款，且該民眾當初是以20坪的一般房貸申貸，因此，若要提前還款必須一次還清，不能只還其中一間套房的錢，而且還得支付提前還款違約金。 這樣的說法讓該民眾相當不滿，認為銀行根本沒有事先告訴他兩間套房不能分開還款，等到他房子賣出去了，才告訴他必須一次清償所有貸款，教他如何負擔這些損失？對此，遠東銀行提出說明指出，當初這位民眾向銀行辦理房貸，是以兩間套房打通自住的理由來申貸，該行才同意將兩間套房當成一間房子、以一般房貸的方式貸款給他。結果現在該名民眾卻是要將其中一間套房出售，不僅不符合當初申貸的理由，也違反該行不承作小套房房貸的政策，因此才會在最初要求對方提前還款必須一次清償，不能只還一半。 遠銀也透露，根據該行向聯徵中心調查的結果，遠銀懷疑這名民眾有可能是投資客，基於風險控管的理由，其貸款條件本就較為嚴謹，目前遠銀即使同意其部分清償，其還款金額也必須較一半（即335萬元）高，大約為420萬元才行。 不過，遠銀也強調，對於純粹自住的貸款案，遠銀的貸款條件一向較為寬鬆，只要這名民眾能夠具體證明這戶房子的用途真的是自住而非投資，遠銀自然願意考慮同意其先還一半貸款的要求。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2007-12-16 19:18:52 |
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穩定物價 央行本週理監事會議可望升息半碼 2007/12/16 18:28 中央社 （中央社記者林憬屏台北2007年12月16日電）中央銀行20日召開理監事會議，在物價偏高的壓力下，外界預期央行可望升息半碼（0.125個百分點），台美利差將進一步縮減，外界也矚目央行會後記者會是否透露明年首季還會升息。 央行從2004年10月以來已升息13次，今年9月21日第13次再調升利率半碼後，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等目前為3.25%、3.625%和5.5%。 雖然美國上週降息一碼，但台灣物價壓力仍高，11月消費者物價指數（CPI）年增率4.8%，10月的年增率5.33%，為了抑制物價高、通貨膨脹的預期心理，市場預估央行勢必要再升息因應。 央行總裁彭淮南上週表示，央行貨幣政策以維持物價穩定為首要目標，隨時密切注意物價情勢的發展，適時採取因應措施。 由於原油和大宗物資等原物料價格攀升，帶動物價上揚，供給面因素引起的物價壓力，彭淮南坦言透過貨幣政策控制的效果有限。 不過，金融界人士認為，為避免物價持續上揚，引發預期心理，央行本週可望再升息，主計處明年預估的物價已較今年緩和，但還是偏高，不排除明年首季還會再升息。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2007-12-15 20:27:44 |
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《稅收》立法院三讀通過，自提6％勞退金須定額課稅 2007/12/15 16:50 時報資訊 【時報-台北報導】立法院昨天三讀通過所得稅法修正案，取消勞工自提6％退休金享有薪資所得與退職所得的雙重免稅待遇，未來勞工領取退休金時都將適用「定額免稅」的規定，明年一月一日全面適用。勞委會官員說，根據目前退休金免稅額，大部分勞工可不受影響，不過，高薪族族衝擊較大。據推估，若請領一次金，月薪八萬三千一百元以上者，若請領月退金則薪資在每月十五萬元以上者，退休金將被課稅。 TOP 關閉 |
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| 回覆者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-12-15 11:34:03 |
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銀行少貸給建商去亂炒 比較實際 那部分動不動都是十億元起跳 倒起帳才驚人 這些小民 頂多也是百萬元 要多少人加起來 才等於一家建商倒的 真是重要的不謹慎 不重要的才嚴格 |
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