| 新光民生大樓標售流標，這該不會是壓垮駱駝的最後一根稻草吧 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-12-13 00:42:11 |
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新光民生大樓標售流標，是否二次標售仍待討論 (96/12/10 12:10:44) |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2007-12-13 19:52:23 |
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回覆 退休攝影法拍修電腦 於 ：2007-12-13 17:57:36 的發言內容
更正 叫信園國宅 搞錯了 可能因為對他沒興趣弄口是將軍府(海軍陸戰隊總司令官邸) http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118349&cat_en=realestate_north1?func=forumbody&f_no=118349&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2007-12-13 17:57:36 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-12-13 10:56:58 的發言內容
弄口是將軍府(海軍陸戰隊總司令官邸)閣下住巴黎世家附近,那裡愈來愈熱鬧 有很多便衣衛兵 里長就在樓下隔壁 (將軍退伍) 里長夫人是眾地主之ㄧ的女兒 房子是跟她們(八人持分)買的 買這房子消耗我很多細胞 在信誼國宅旁 !!! 信誼國宅以前是軍宅!!! |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：59.121.113.* | 2007-12-13 10:56:58 |
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回覆 退休攝影法拍修電腦 於 ：2007-12-13 09:49:32 的發言內容
閣下住巴黎世家附近,那裡愈來愈熱鬧
林志玲條件沒人追 |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:54:15 |
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顏總 是不是暗示 郭總買下 !!! 依郭總實力 每坪八十萬沒問題 !! 但依郭總個性 大概每坪只能出四十萬!! |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:49:32 |
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林志玲條件沒人追 近年商用不動產多採私下議價方式交易，缺乏公開標售經驗，戴德梁行採用公開競標模式銷售， 今年10月順利標售出國華人壽中山北路大樓，得標價53.7億元，高出底價34.25%，震驚市場，昨日標售的新光民生金融大樓，流標後讓不少準買方扼腕，顏炳立說：「林志玲的條件，卻沒人追，今年底前至少以70億元以上成交。」 國華已入厝 新大樓 !!!! 算是我多了一位大鄰居!!! 以前亞太孤孤單單的 !!!! |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:44:37 |
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環亞百貨報酬3.7% 除了新光民生金融大樓外，包括環亞百貨、高雄漢來飯店、風城購物中心等案，其中環亞百貨先前已有投資機構標走部分樓層，黃增福認為，該法拍物件地點極佳，換算部分樓層底價每坪約47萬元，以月租金每坪1500~1600元試算，投資報酬率約3.7%，符合市場行情，若整合更有上漲空間。 |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:43:45 |
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新光民生金融大樓 無人投標 錯估形勢買家縮手 將改採議價方式銷售 戴德梁行總經理顏炳立認為，新光民生金融大樓（圖2）昨日買方彼此錯估形勢，標售案流標，馬上有多組國內外投資機構私下詢問，且不影響明年辦公市場多頭走勢。陳志亮攝 圖片: 1 / 2 【吳靜君、陳宥臻、曾敬德╱台北報導】底價高達70億元的新光民生金融大樓昨日開標，結果是無人投標，讓近來火熱的商用不動產市場稍稍降溫。負責標售的戴德梁行表示，將改採議價方式銷售。根據調查，國內商辦價格逐季上揚，較前季成長0.3%~4.5%，較第1季成長10%，隨著外資加碼、開發商追價，後市看好。 買家觀望 新光銀昨日標售民生金融大樓流標，新光銀總經理李增昌表示，因為採取公開標售，投資者擔心拍賣價格高達80多億元超乎預算，因此採觀望態度，還有1家外資表達，可直接購買，而不想採取公開標售。李增昌指出，不排除以議價方式，將民生大樓在年底前賣出去。 負責標售的戴德梁行總經理顏炳立指出，此次領標單狀況熱絡，昨日開標雖無人投標，但有3家國內企業已填好標單帶到現場，最後關頭臨時縮手，應是企業錯估競爭對手實力，以為至少要高出底價10億元以上才會得標，結果70億元流標後，馬上有多組買方來電詢問，該案改採議價方式進行買賣，只要在本周內洽戴德梁行，誰先出價就有機會成交，金額至少超過70億元。 林志玲條件沒人追 近年商用不動產多採私下議價方式交易，缺乏公開標售經驗，戴德梁行採用公開競標模式銷售，今年10月順利標售出國華人壽中山北路大樓，得標價53.7億元，高出底價34.25%，震驚市場，昨日標售的新光民生金融大樓，流標後讓不少準買方扼腕，顏炳立說：「林志玲的條件，卻沒人追，今年底前至少以70億元以上成交。」 A級租金可漲8~10% 今年商用不動產交易熱絡，創下近年天量，該案交易雖暫時破局，但商用不動產後市仍樂觀，仲量聯行總經理趙正義指出，明年A級辦公大樓供給量有限，即使沒有三通利多，A級辦公大樓租金仍有8~10%漲幅，外資對投資台灣商用不動產興趣仍高。 住商不動產總經理林倩表示，由於外資持續加碼，目前台北市商辦買氣仍熱，但也證明外資心中，民生敦化商圈現階段優勢不如信義等商圈，明年外商搶進布局區域將會更精準。 永慶房屋商仲部協理黃增福指出，以民生敦北商圈行情來看，新光民生金融大樓開出1樓底價每坪105萬元，1樓以上每坪58~59萬元價位並不算高，因為民生敦北商圈的中古辦公大樓行情，平均每坪38~50萬元，且民生大樓屬於此區域罕見的A級商辦，溢價不多。 根據永慶房屋統計，今年台北市主要辦公商圈整體行情平均第4季（截至11月）比第3季成長0.3%~4.5%，比第1季成長約10%。 南京松江與南京復北商圈，今年來成長13%，尤其敦南商圈辦公室空置率維持在4%左右。黃增福表示，因南京松江商圈有松山和新莊捷運線的加持，加上商辦行情偏低，今年補漲態勢明顯。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30059896&NewsDate=20071211  |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:40:24 |
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回覆 退休攝影法拍修電腦 於 ：2007-12-13 09:36:09 的發言內容
新光銀行民生金融大樓「流標」收場 將採公開議價年底前出售 如果每坪50萬都賣不出去 鉅亨網╱鉅亨網記者陳美玲•台北 2007-12-10 13:45 調整字級： 備受外界矚目的新光銀行民生金融大樓今(10)公開標售，但 30-40組人馬領標卻意外的以無人投標、「流標」收場。戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，市場錯估形勢，以為會追高價因此不敢出手，變成「林志玲沒人敢娶」的情況。新光銀行幕僚長陳建成指出，接下來將以公開議價方式出售，預計最快年底前完成民生金融大樓出售。 底價70億元的新光銀行民生金融大樓在確定流標後，跌破市場眼鏡。顏炳立以「林志玲太美了導致沒人敢追」來形容此次標售結果。顏炳立強調，此次標案市場觀望氣氛濃厚，投標人怕追高價不敢出手，也擔心出手後金額過低有礙面子，但全程標案不公布投標者，只會公布最後的得標人，因此無此問題。 顏炳立說，市場錯估形勢，此次標案只要有人投標即可得標，但觀望氣氛濃厚以致流標。之後民生金融大樓將不再公開標售、採議價方式出售，目前已有國內外各2家公司積極參與議價。 陳建成表示，雖然此次標案無人投標，但有不少公司之前已欲以私下議價方式買下民生金融大樓，但皆遭拒。不過，接下來民生金融大樓採公開議價方式出售，目前已有10多組買家已列入評估徵選階段中，因此不會再發生「公開招親沒人娶」的窘境，預計最快年底前民生金融大樓將順利出售。 新光金 (2888-TW)子公司新光銀行今天標售民生大樓也激勵新光金股價同步開高、上漲2.7%，但在傳出流標後，卻急殺至平盤附近 http://news.yam.com/cnyes/fn/200712/20071210046097.html |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:36:09 |
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如果每坪50萬都賣不出去 我看一些高價屋 價格應再斟酌 !!! |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-13 09:34:21 |
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有待觀察 !!! 顏總說 "林志凌泰每 嚇退追求者 !!!!" |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：61.230.55.* | 2007-12-13 09:17:46 |
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回覆 shiola 於 ：2007-12-13 09:12:54 的發言內容
新光標下聯勤總部帶動 這波房市應該不會是壓垮駱駝的最後一根稻草，一棟樓標不掉影響不大，或許是某家建設財務出問題才會成為導火線... 這次他的大樓標不出去 也是代表 價格過高 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-13 09:12:54 |
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回覆 DecTiger 於 ：2007-12-13 08:48:15 的發言內容
應該不會是壓垮駱駝的最後一根稻草，一棟樓標不掉影響不大，或許是某家建設財務出問題才會成為導火線...
應該會有人要 |
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| 回覆者：DecTiger 發表數：29 IP：122.126.40.* | 2007-12-13 08:48:15 |
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應該會有人要 景氣不好才是進場時機 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.119.* | 2007-12-13 00:46:44 |
| 這棟樓算是標錯時間點吧? |  |
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