亞力山大健身俱樂部日前突然無預警歇業，房地產專家指出，這項變故，除對多件與亞力山大合作的社區大樓造成影響，將出現公設閒置、衝擊房價等問題外，還將波及預售屋市場產品的規畫與定位，連帶影響民眾購買擁有大型健康設施社區的意願。

美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民指出，為了增加銷售賣點，過去房地產市場上有很多預售個案都訴求擁有多項、甚至數十項健康休閒設施，而這些設施不是業者自行經營，就是與最具有知名度的亞力山大策略合作，對提升個案銷售率確實有很大的幫助。

但是在景氣不佳、使用率不高、維護費用過高等因素影響下，很多的大型社區健康休閒中心都傳出歇業或倒閉等情事，如著名的八里「地中海」休閒俱樂部、新店「達觀鎮」健康俱樂部、安和路「東帝士花園廣場」、「凱旋門」俱樂部等等。

民眾購買意願將降低

而根據永慶房屋調查資料顯示，目前與亞力山大有合作關係的社區有「康詩丹郡」、「天悅」、「力霸成功」等，其中還包括捷運聯開案「戀戀台大」。有巢氏房屋管理部副理施亮州表示，亞力山大的歇業，不但影響住戶使用權益，若長久閒置，還將衝擊房價。

對於捷運聯開案被捲入，捷運局聯開處處長高嘉濃指出，「戀戀台大」商場、俱樂部等設施產權雖屬於捷運局，但興建完工後，已全數出租給樺福建設，亞力山大財務問題，並未波及捷運局。

原合作社區房價受影響

樺福建設董事長張富城則表示，樺福原本規畫七張案與公館「戀戀台大」案都與亞力山大合作，但亞力山大早在七張案洽商時，財務已捉襟見肘，最後僅租用「戀戀台大」對外經營。

張富城說，由於樺福一直希望將健身房轉交給其他業者經營，亞力山大為爭取保留這處賺錢據點，月訂時繳交房租，未拖欠任何費用，所以這次變故，樺福受到的影響不大，且亞力山大已承諾一周內給予答覆。

興建「天悅」的國揚也指出，「天悅」產權已全數出售，國揚並未出租經營該社區俱樂部，亞力山大關門事件，對國揚並未造成任何影響。

張欣民表示，亞力山大事件對國內房地產市場將產生三個層面的影響，首先，舊的社區型休閒俱樂部空間將閒置或釋出，對社區居住品質是一大考驗；其次，往後建築業者在推預售案將少了一個有力賣點訴求，讓未來住宅社區公共設施規畫趨於實用性，不要再流於大而無當的毛病；最後是購屋大眾，對於選購擁有大型健康休閒設施的社區，也會更趨於理性。

ERA不動產建議購屋民眾，選購大型健康休閒設施的社區一定要先考量家庭成員的使用需求及使用強度，如果家中沒有人會游泳，那買一個有游泳池規畫的社區，對購屋者就是一種浪費，而且很多公共設施都是算在購屋坪數當中的，所以更多的公共設施，除了公設比較高之外，還要負擔更高的管理費，在此高房價時代更不能輕忽。