民國61年, 平均所得7.9萬元, 平均房屋總價40.46萬元, 房價所得比 5.12 倍, 經濟成長率13%, 利率超過10%以上, 隨後遇到石油危機, 經濟成長率只有1.2%, 但隔年卻飆升到13.9%, 在劇烈振盪中, 房價所得比卻依舊是 5.2倍左右

民國71年, 平均所得33.44萬, 平均房屋總價173.98萬, 房價所得比 5.2倍, 經濟成長率3.8%, 一般銀行利率存款9.57%, 放款14.37%

利率自71年開始一路降息到77年, 77年一般銀行利率存款3.8%, 放款6.51%, 經濟成長率從3.8%, 中間振盪一次5%, 卻沒低過3.8%, 且隨後皆飆破10%, 甚至來到12%, 股市狂飆...

76年, 房價所得比 5.35倍
77年, 房價所得比 6.65倍

重點來了....

78年股市破萬後, 奔一萬兩千點, 利率開始上升, 平均所得58.3萬, 平均房屋總價500萬, 房價所得比8.58倍, 經濟成長率卻掉到8%

79年後....經濟成長率卻掉到6%以下, 股市崩盤, 利率持續上升, 至此以後10年, 87年, 平均房屋總價650萬, 平均所得卻近120萬, 其間經濟成長率持續在6~8%左右, 房價所得比卻一路下降到 5.43倍

房價看似只漲不跌, 但房價所得比卻上下震盪, 且幅度有時還不小, 為何?

大家似乎忘了...因為平均所得也幾乎只有成長, 沒有衰退, 房價瞬間爆增, 跟所得大幅增加, 大有關係, 而低利環境也帶動炒作風, 從吉尼係數與勞倫茲曲線, 可看到77,78年時候, 價格波動很大, 不同區域間房價落差大

但這些波動與不平均, 憑藉著之後5年..6%~8%經濟成長率, 藉所得增加, 在房價回測的時候, 支撐住了房價

另一點, 當時存放貸利率差別很大, 由於借貸成本高, 所得成長帶動房價上漲, 跡象非常明顯

此波呢? 所得沒成長, 借貸成本低, 國內股市相對於其他海外市場疲軟, 房價所得比居然10倍, 用膝蓋想也知道...

藉跟銀行高額貸款, 推升房價跡象非常明顯, 且集中在台北區域, 炒作痕跡明顯

未來台灣經濟成長率沒有超過8%, 所得沒拉起來, 房價回測基本面, 立刻打破所謂..."只漲不跌"..幻象

所謂地段好, 其實價格超漲的越兇猛, 可惜很多人都有越貴越保值的舊觀念, 一昧套用過去 "房價只漲不跌" 的觀念, 進行投資, 未來3~5年, 可能會大吃一驚....

民國61年, 平均所得7.9萬元, 平均房屋總價40.46萬元, 房價所得比 5.12 倍, 經濟成長率13%, 利率超過10%以上, 隨後遇到石油危機, 經濟成長率只有1.2%, 但隔年卻飆升到13.9%, 在劇烈振盪中, 房價所得比卻依舊是 5.2倍左右

民國71年, 平均所得33.44萬, 平均房屋總價173.98萬, 房價所得比 5.2倍, 經濟成長率3.8%, 一般銀行利率存款9.57%, 放款14.37%

利率自71年開始一路降息到77年, 77年一般銀行利率存款3.8%, 放款6.51%, 經濟成長率從3.8%, 中間振盪一次5%, 卻沒低過3.8%, 且隨後皆飆破10%, 甚至來到12%, 股市狂飆...

76年, 房價所得比 5.35倍
77年, 房價所得比 6.65倍

重點來了....

78年股市破萬後, 奔一萬兩千點, 利率開始上升, 平均所得58.3萬, 平均房屋總價500萬, 房價所得比8.58倍, 經濟成長率卻掉到8%

79年後....經濟成長率卻掉到6%以下, 股市崩盤, 利率持續上升, 至此以後10年, 87年, 平均房屋總價650萬, 平均所得卻近120萬, 其間經濟成長率持續在6~8%左右, 房價所得比卻一路下降到 5.43倍

房價看似只漲不跌, 但房價所得比卻上下震盪, 且幅度有時還不小, 為何?

大家似乎忘了...因為平均所得也幾乎只有成長, 沒有衰退, 房價瞬間爆增, 跟所得大幅增加, 大有關係, 而低利環境也帶動炒作風, 從吉尼係數與勞倫茲曲線, 可看到77,78年時候, 價格波動很大, 不同區域間房價落差大

但這些波動與不平均, 憑藉著之後5年..6%~8%經濟成長率, 藉所得增加, 在房價回測的時候, 支撐住了房價

另一點, 當時存放貸利率差別很大, 由於借貸成本高, 所得成長帶動房價上漲, 跡象非常明顯

此波呢? 所得沒成長, 借貸成本低, 國內股市相對於其他海外市場疲軟, 房價所得比居然10倍, 用膝蓋想也知道...

藉跟銀行高額貸款, 推升房價跡象非常明顯, 且集中在台北區域, 炒作痕跡明顯

未來台灣經濟成長率沒有超過8%, 所得沒拉起來, 房價回測基本面, 立刻打破所謂..."只漲不跌"..幻象

所謂地段好, 其實價格超漲的越兇猛, 可惜很多人都有越貴越保值的舊觀念, 一昧套用過去 "房價只漲不跌" 的觀念, 進行投資, 未來3~5年, 可能會大吃一驚....

1.不同的資金部位有不同玩法,是沒錯
　但錯的是　你房產眼光這麼差　還要教人看房地產
　被笑也是剛好而已
2.談賺不賺錢,是跟你這嘴臭先生抬槓,才會提的
　房產投資跟自住本就是考量不同
手頭緊玩房地產
　你真是口憐
　房產是流動性低的投資商品
　手頭緊的人　不適合玩
　就你不懂
　
3.你太健忘了,你說43-7=36　
　36萬買　很便宜　
　本來43萬可以買新屋時不買
　現在買老大樓　安慰自己說是消耗品
　真是心酸啊

4.你還是迴避問題,如你所說
　房價所得比超低的好康屋
　大台北也一堆　潛力無窮
　趕緊去揀喔

??? 不同的資金部位, 有不同的玩法, 這你都不知道??

整天談保值, 談賺不賺錢的, 不就是你嗎? 你還會想到家庭需要??? 或許你手頭緊, 學起別人也來搞不動產, 怎? 看別人賺, 你心頭就酸起來? 哈哈...

一招房價所得比??? 哈哈...我何時只有一招呢? 還是這招打的你唉唉叫, 所以你只記得我這招呢? 哈哈...

我買43萬/p, 有說過便宜嗎? 去問問其它網友吧...我明明是說...

"...雖然仍覺得買貴了, 但拿部份獲利買屋, 就當消耗品, 用完丟到垃圾桶, 心理自然就不用管多空, 保值不保值, 更何況5年後, 或許考慮被洗出台灣.."

你怎這麼酸呢?? 看你這樣酸...看在別人眼中, 也替你感到心酸酸, 眼汪汪, 酸呀~~~~~

哈哈....

1.你知道為什麼你在房產市場
會不斷槓龜嗎?
因為你太短視
自以為聰明　殺進殺出
像你這樣的人　只能在旁邊流口水而已
照你的說法　蔡萬霖應該趕緊把房地產出脫
他們都沒你精明的腦袋就對啦
我低檔入手　擺著給未來兒子出國留學當基金
不急著賣　像你這種玩房地產的眼光和格局
　實在是口憐啊

2.重點不在老人能不能搬去外縣市,重點是你只會一　招房價所得比,照房價所得比來算,那些房價所得比
　超低的好康屋應該是你眼中的寶才對,趕緊去揀吧,
　別巴著台北的房市,別抱著你那戶一坪四十三萬,
便宜到爆的老大樓,好嗎? 哈哈哈

"這些之前都說過了 已經談好改建 簽好約了
房價從當年至今已漲成兩倍有餘"

???? 才簽約, 還沒動工, 紙上簽來簽去, 這不叫 "意淫" 叫甚呢? 還說..兩倍?? 哈哈..我是已經落袋了, 你呢? 還在紙上談多少? 還在想賺多少又多少? 你不累嗎? 加油啦..你可別最後才摔一大跤, 你欠銀行貸款, 可還沒付完, 落跑..大家就只好巴你爛鳥頭...哈哈..

像你這樣...欠幾百萬, 也敢大聲說, 賺很多 ?? 也算少見...

"咦 你好像都沒回答
房價所得比低的好康屋一堆
你打算選那裡呢"

??? 這你又想轉移焦點囉....明明我說的是...

退休族, 考量點, 看的不是工作機會多不多, 是生活機能完不完善, 環境是否適合退休族群, 難不成行動不便, 還要爬樓梯?? 只要外縣區域, 生活機能完善, 環境適合, 區域電梯大樓或透天別墅便宜, 就具有一定吸引力, 自住, 只要錢夠多, 現金買斷, 誰還管你這...小鼻子, 小眼睛...保值不保值呢? 哈哈..

像你這樣...見不得別人好, 拿20p, 甚來萬裝潢, 甚銀行貸多少, 甚改建翻幾倍, 然後呢? 賣了嗎? 看到別人賺上億, 拿幾千萬買房..哇...不行? 因為不保值?? 哈哈...

你這樣的酸葡萄心態....要心酸到何呀...20p 35萬?? 你就爽成這樣..真是不可思議...

人過半百, 尤其過了60歲後, 明年活得到活不到都不知道, 你還在跟這樣的人談..投資保值, 賺多少錢??? 你真的很無知...

你記性太差了 這樣要打嘴砲會很吃虧喔
這些之前都說過了 已經談好改建 簽好約了
房價從當年至今已漲成兩倍有餘
改建完成 再翻兩倍 一點也不辛苦
倒是你比較辛苦 這幾年房產投資判斷 一路槓龜
套了多年的房子 一回本就賣 再追價一坪43萬買老大樓
然後 開始在這裡意淫 房價跌 房價跌
哈哈哈 你真是太辛苦了

咦 你好像都沒回答
房價所得比低的好康屋一堆
你打算選那裡呢
哈哈哈

內湖的洗頭店還不錯....為了不想等，最近還是常常在家自己洗......

"台北房市快崩盤了" ??

??? 你看不懂中文?? 哈哈...

"等老公寓改建可以房價翻四倍"??? 你這不叫意淫, 難不成叫...X贏 ?? 等真的改建好, 真的賣4倍, 我開一主題讓你慢慢淫啦...看你想"贏"的這樣辛苦...哈哈...

真是開了眼.....連改建都還沒動工, 賣都還沒賣, 扣扣都還沒看到, 就自以為 "穩賺" ??

多少人紙上富貴一場, 到頭來一場空呢? 20p, 35萬, 就自得意滿? 如果不用錢, 你豈不是要 "意淫" 自己每坪將賺上1000萬??

不過也不能怪你, 很多上市櫃建商老闆, 都有像你這樣的傾向, 整天在想..."一定要淫"..ㄚ..不對.."一定要贏"...哈哈...

1.不行? 好得很啊 看不懂中文嗎?
就像你一坪七萬買舊裝璜
你覺得爽就好 就當促進經濟發展囉
哈哈哈

2.20幾坪 一堆泥作 防水 鐵鋁門 隔間 水電 衛浴 木作還能35萬解決 這是投資將本求利 一定要的啦
你沒練過 也學不來的 哈哈
投資

3.我可不需意淫 等老公寓改建可以房價翻四倍
怎麼跌 還是爽
小坪數新屋 一個月收租兩萬多 輕鬆自在

4.你講的很對,台北房市快崩盤了
所以啊 房價所得比超低的一堆房子等著你去揀
快把你一坪43萬買的老大樓賣了 去買房價合理地區
躺著都可以賺喔

5.我不是對看空房價的貼文都也興趣,我對你的房價所得比大法,太有興趣了,哈哈哈

做生意不求賺錢, 難不成求賠錢?? 願意給別人賺錢, 不行?? 朋友在本業A別人的錢更多, 你瞭解了嗎? 這樣才能促進經濟發展...哈哈...

20p, 裝潢最好不用錢, 這樣才會 "爽" ?? 你慢慢爽..哈哈...

投機只看到獲利

投資看的是風險與獲利

現金賣斷, 拿來自住, 看的是喜不喜歡, 爽不爽

有錢人很多?? 我看是假有錢人很多, 台北市房價, 是連有點錢的人, 都沒法消費, 對越來越多的退休族群人口來看, 移出台北市是越來越多, 你沒發現?? 去看看這些年台北縣市區域人口淨移出入的狀況, 你就知道了, 還是你就只會打炮, 從來都不看點數據, 不拿點數據, 每天都在 "意淫" 幻想這著自己可以賺多少又多少??

我發現只要開題是不利房價的主題, 你就會全方位打炮, 不累嗎? 也真是辛苦你了....哈哈...

記憶力太差囉　是20出頭坪花35萬　了嗎
裝璜花6000萬　怎會不行　棒得很　有錢就行
不過　你可能不懂　這些千萬設計師是怎麼A錢的
某知名設計師X慶X 專作千萬裝璜
我老婆在他手下待過
A錢招數一堆　由國外進些布　國內師傅作的家具
就說是進口的　國外看展進些邊條　作出的東西一律說是進口的　
不過　花錢花得爽　由何不可呢　當然是很好囉

你又聽不懂中文了
前述地區　房價所得比超低　上漲潛力無窮
您可以隨便挑　隨便賺　離台北不太近　但也不太遠
哈哈哈　深坑到信義計畫區超近超快　到北市也是快得不得了　趕緊去買　一定賺 哈哈哈

20p, 裝潢43萬??? 有人裝潢6000萬, 不行?? 哈哈..

在喜歡區域, 現金買房, 還要看是不是離台北市很近?? 對退休族來說, 離這樣近做甚呢? 前一陣子, 就遇到一對剛退休的夫妻, 說要賣了近20年的房子, 搬去台南, 問它想賣多少, 他們說1750萬, 然後拿1000萬, 到台南換新屋+裝潢, 750萬加上存款和一些投資, 當退休養老用, 聽起來...真是不錯呀...當然他們是台南人, 有些親戚在台南, 年輕時候為了工作北上, 退休之後, 海闊天空, 何處不能去呢?

目前少子化現象, 未來年輕人多嗎? 當初戰後嬰兒潮, 開始也進入退休階段, 這樣人口多不多呢?

存款1500萬, 賣屋1750萬, 拿750萬到外縣市買10萬/p, 拿250萬換台車, 2250萬存國內外貨幣年4%, 一年90萬, 退休夫妻兩人, 難怪可以常常出國旅遊, 比起資金不夠, 還硬要選擇在台北市購屋退休, 可好太多了...

別忘了..對這些退休族來說, 房子保不保值, 不是那樣重要, 重要是趁還有體力, 過人生第2春....