| 打造高價勝出關鍵 這些功課少不得 |
| 發表者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-10 20:36:00 |
|
調查區域行情 整理內外環境  |
|
| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-10 20:36:53 |
|
專家意見 房子整理妥當售價高10% 房仲業對於出售的物件，有一套鑑價標準，主要就是將物件由外到內作一番評估。首先當然是以附近行情為參考標準，案量大、成交案件較多的仲介業者，對於區域行情的掌握較為客觀，也較能切中合理價位。 以基本行情為基礎，再評估環境和屋況加、減分。大環境，指的就是生活機能、出入是否便利，學校是否在步行範圍內，如果鄰近公園、捷運站，交通方便又有大型綠地，自然可以為房價加分。 小環境的部分，可以從樓下或附近的店家形態來看，例如樓下是便利商店，就比修車行有價格優勢。社區形態也是重點，公寓要看樓梯間是否堆放雜物，如果公共空間很凌亂，會讓人覺得鄰居素質不高，降低購買意願，而管理好的社區，房價會有一定的支撐。 勿用壁紙掩飾漏水 同一棟大樓，有時會出現不同的價差，主要是屋況的差別。如果不能以空屋出售，建議最好來一次大掃除，反正房子賣出去後也要清理，不如事先把家裡不必要的雜物清掉。清潔門窗、廚房、廁所、地面、家電之後，可以讓空間看起來更寬敞、舒適。 採光、通風是買方選屋重要的條件，所以窗戶、窗簾要保持乾淨；照明也是重要的環節，家裡盡量弄得明亮一點；牆壁也可以作一點修補或美化，盡量創造讓買方想住進來的氛圍。 屋況本身是鑑價最重要的條件之一，房子如果有滲漏水、壁癌等問題，最好能夠事先整修，不要存僥倖的心裡，萬一用壁紙、油漆來掩飾漏水龜裂，買方在成交後若發生問題，賣方還是要負責任的。 環境整理、屋況妝點、修飾，對增加賣相有大助益，也能賣得更好的價錢，整理得好的產品，身價通常可多出區域行情5~10%。 蘋果提醒你 漏水保固期間6個月 中古屋買賣，「漏水保固」是買賣雙方、甚至仲介業者最常出現的糾紛。漏水問題之所以常引起糾紛，除了非下雨天難以察覺之外，賣方也可能用粉刷、貼壁紙等方式掩飾。買方在驗收手續完成後，即表示已經接受承購物件的屋況，搬進去後若發現漏水，根據法令，完成交易後6個月內，買方可依簽約內容向賣方要求維修，此時買賣雙方有認知差距，糾紛難免。 現在有品牌的房屋仲介業者，都會提供至少6個月內的漏水保固服務，若透過仲介購屋，房子漏水時，可依照買賣時簽立的契約，要求仲介公司負起維修的責任。消費者除了要注意保固期限外，也要詳讀保固契約內容，對於保固的時間、範圍、費用的負擔等細節都要釐清，才能有效爭取自己的權益。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |