鄭開來 2大購屋不敗心法

沿重大建設買屋觀察預售案行情



名廣播DJ鄭開來投資房市經驗豐富，台北市文山區的「愛眉山莊」（圖1），是第1次投資獲利的標的。設計照片
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【曾敬德╱台北報導】知名廣播DJ鄭開來，第1次購屋時買到台北縣汐止市的「林肯大郡」，結果發生崩塌意外，4年前他認賠賣掉改買文山區「愛眉山莊」，搭上這波房市熱潮。嚐到甜頭的他，開始專挑有重大建設題材，與社區旁有空地可建的成屋購買。4年已賺超過「林肯大郡」的虧損金額。




聰明投資
雖然鄭開來首次買房子就慘虧140萬元，但他認為，2003年房市已開始逐漸回溫，發現「愛眉山莊」地理位置與交通條件都較「林肯大郡」佳，新案每坪僅20多萬元，總價才280萬元，後市更有增值潛力，就決定將「林肯大郡」停損殺出，轉向購買「愛眉山莊」。



委託仲介尋覓房屋
他購買的「愛眉山莊」於2005年底時轉手售出，就獲利2成；同時間，他又委託仲介在文山區找尋1棟樓中樓的中古屋，當時打聽到旁邊土地有建商買下要推案，他認為正值房市多頭，建商預售案開價都遠高於區域行情，勢必帶動旁邊中古屋房價上漲。
當時透過仲介買下的樓中樓，剛好遇到屋主是卡奴，急著將不動產變現，鄭開來以低於市場行情約1成取得，已立於不敗之地，後來轉手因遇到買方抱怨廚房污水回滲，鄭開來再以原價買回，隔陣子再賣，結果竟再多賺1成。




低價買進南港房屋
鄭開來還會向房仲公司要求低於市價的中古屋，或承接有人願意以當初取得價格轉手的預售屋。例如因看好南港發展，當初打算進場購買預售案「慾望城市」，案場人員開出每坪約31萬元的底價，但後來鄭開來透過房仲公司，找到1戶「慾」案的已購屋主，急需用錢，最後透過仲介成交的價格，比現場給的底價還便宜。
鄭開來投資「慾望城市」，除取得成本划算外，也因為看中旁邊有空地，建商可推案。此外，他還在南港還投資過「溫哥華」社區，後來以每坪33萬元轉手，本以為已經獲利不少，隔半年聽到樓上每坪賣到37萬元，讓他相當懊悔，現在決定長期持有「慾望城市」。


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