| 南港展館啟用 週邊房價一年漲1倍 |
| 發表者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-10 14:13:23 |
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更新日期:2007/12/09 18:30 張嘉玲  |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-01-09 11:25:03 |
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回覆 攝影師 於 ：2008-01-09 11:23:16 的發言內容
捷運昆陽站或後山埤站附近(300公尺) 可能超過30萬/P
南港是今年大台北地區中，房市題材最充沛的區塊，中信房屋南港站前店主任李家峻表示，南港為雙軸心發展，在經貿園區部分，一再延宕的南港展覽館，終於完工，今年三月就會啟用，另外軟體園區一、二期已全面進駐，第三期年底可完工，現正招商中，將可帶來可觀的就業人口及住宅需求。 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-01-09 11:23:16 |
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回覆 Sam 於 ：2008-01-07 13:41:16 的發言內容
南港是今年大台北地區中，房市題材最充沛的區塊，中信房屋南港站前店主任李家峻表示，南港為雙軸心發展，在經貿園區部分，一再延宕的南港展覽館，終於完工，今年三月就會啟用，另外軟體園區一、二期已全面進駐，第三期年底可完工，現正招商中，將可帶來可觀的就業人口及住宅需求。大哥, 另一軸心─南港站一帶，已列為政府「四大金磚」都更案之一，目前台鐵貨運站調度場已在去年11月，確定改為流行音樂中心，今年即可動工；緊臨的南港輪胎今年也預定搬遷，將規劃商場、辦公大樓；此外捷運板南線東延段，今年年底南港站可完工，98年則通到南港展覽館站和內湖線會和。 房價方面，目前南港主要商圈公寓一坪25~28萬元，大樓則是32~42萬元，比市區便宜一截；之前預售案開價多在4、50 萬元一坪，信義代銷協理何胤諭表示，由於今年利多接二連三，加上信義計劃區推案已喊到每坪130萬元以上，在比價效應下，開春將推出的「明日世界」，上看每坪80萬元。 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房價方面， 目前南港主要商圈公寓一坪25~28萬元， 大樓則是32~42萬元。 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-01-07 14:39:35 |
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改一個錯字 !!!! 總歸一句話 南港的中古屋物件非常搶手 價格已高 若非要買此地不行 則不建議買南港 建議買靠南港或東湖的汐止市 或乾脆買東湖 會比較划算 東湖路約22萬/P 安泰街約19萬/P 靠南港或東湖的汐止市約14萬/P 若能議到以上價位 應算便宜 或乾脆買信義區莊敬路 松仁路 吳興國小附近 議到28萬/P以下 更裡面更便宜喔 可能21萬/P以下 此區地段潛力大 應與光復南路靠"三興"國小有等值價位 但落後行情約十萬/P 可考慮逢低卡位 !!!!!!!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-01-07 14:32:25 |
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回覆 Sam 於 ：2008-01-07 13:41:16 的發言內容
從網路信X房屋及永X房屋的開價大哥, 可推估目前合理的房價(將他打八五折當參考,以此價去買屋主自售的房子) 房價已上漲,不能再以三年前的價格來論現今的行情. 否則您將下不了手,眼巴巴的看房價漲上去. 此兩三年間房價上漲的幅度,遠遠超出大家存錢的速度 如何理財,變的更重要了!! 有些自售者 只要有賺(一定有賺) 就放出件來(獲利了結) 只要不經仲介 都還有可能低價買到 一經仲介 低價就完了~~~~ 好好找 耐心找 只要有恆心 知道行情 隨時留意價格(該地的行情) 有人丟出好價格(便宜) 你就能快快接手 若不懂行情 便宜賣你 你都不敢買呢!!!!!!! 以下是我的估價~~~ 僅作參考~~~買貴不負責(應該不會買貴)~~~~~ 若開此價已內 環境、通風、採光、貸款…等. 都沒問題 尤其是邊間 四方格局 就買了！！ 近兩三個月 屋主開價有下降了 仲介通常也不敢亂開價了 因此議價 可能會不如預期 !!! 面國小採光二房 物件編號:525558 地點:三鐵共構潛力佳 地址: 興南街 建坪:26.46 樓高/樓別:5/5 用途:住宅 750萬 2房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約24.09萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 三鐵共構研究５樓 物件編號:525554 特點:近未來捷運展覽館站 地址: 研究院路二段 建坪: 28.92 樓高/樓別:5/5 用途:住宅 820萬 3房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約24.10萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 大同公寓裝潢一樓 物件編號:508507 特點:門前停車方便 地址: 重陽路 建坪:22.87 樓高/樓別:4/1 用途:住宅 850萬 3房/1廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約31.59萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 重陽頂加 物件編號:649865 特點:近傳統市場生活好方便 地址: 重陽路 建坪:18.51 樓高/樓別:4/4 用途:住宅 850萬 2房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約39.03萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 三鐵三房公寓 物件編號:511880 特點:三鐵車站黃金增值路線 地址: 東明街 建坪: 29.43 樓高/樓別:4/2 用途:住宅 860萬 3房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約24.84萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 中研公園３樓 物件編號:525555 特點:鄰近中研公園綠意盎然 地址: 研究院路二段 建坪: 30.00 樓高/樓別:5/3 用途:住宅 880萬 3房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約24.93萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 家樂福超值頂加 物件編號:649864 特點:近來來三鐵共構交通便 地址: 興南街 建坪:33.31 樓高/樓別:5/5 用途:住宅 1050萬 3房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約26.79萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 重陽經典三房 物件編號:510232 特點:近中視重劃區 地址: 重陽路 建坪: 32.84 樓高/樓別:5/3 用途:住宅 1080萬 3房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約27.95萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 南港超高租金頂加 物件編號:562723 特點:傳子千萬不如收租店面 地址: 忠孝東路七段 建坪: 25.58 樓高/樓別:4/4 用途:住宅 1150萬 5房/0廳/5衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約38.21萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 興華收租公寓 物件編號:514036 特點:三鐵站前黃金收租公寓 地址: 興華路 建坪: 32.30 樓高/樓別:4/4 用途:住宅 1150萬 5房/0廳/5衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約30.26萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 三鐵近公園美寓 物件編號:649854 特點:三鐵車站前．公園住家 地址: 忠明街 建坪: 31.81 樓高/樓別:5/1 用途:住宅 1200萬 3房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約32.07萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 南軟好住家 物件編號:649857 特點:邊間採光佳 地址: 三重路 建坪: 27.10 樓高/樓別:5/5 用途:住宅 1200萬 2房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約37.64萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 南港世貿潛力一樓 物件編號:649713 特點:經貿園區旁潛力無窮 地址: 南港路一段 建坪: 25.61 樓高/樓別:3/1 用途:住宅 1300萬 2房/2廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約43.15萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 南港公寓大三房 物件編號:514035 特點:近三鐵共構超方便 地址: 南港路二段 建坪: 48.63 樓高/樓別:5/2 用途:住宅 1600萬 3房/2廳/2衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約27.97萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 南港一段潛力店面 物件編號:609480 特點:鐵路地下化後增值可期 地址: 南港路一段 建坪:26.95 樓高/樓別:4/1 用途:店面/住宅 2498萬 0房/1廳/1衛/0室 > 詳細介紹 我初估每坪合理行情約78.79萬元左右,但還要注意其他個別條件!!! ------------------------------------------------------------------------------------------- 總歸一句話 南港的中古屋物件非常搶手 價格已高 若非要買此地不行 則不建議 買靠南港或東湖的汐止市 或乾脆買東湖 會比較划算 東湖路約22萬/P 安泰街約19萬/P 靠南港或東湖的汐止市約14萬/P 算便宜 或買信義區莊敬路 松仁路 吳興國小附近 28萬/P 此區地段潛力大 應與光復南路靠三星國小有等值價位 但落後行情約十萬/P 可考慮逢低卡位 !!!!!!!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-01-07 13:51:23 |
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回覆 Sam 於 ：2008-01-07 13:41:16 的發言內容
OK大哥, 等一下幫您估價 !!! |
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| 回覆者：Sam 發表數：22 IP：219.87.90.* | 2008-01-07 13:41:16 |
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大哥, 謝謝您的好心熱心回答: 我打錯字了,應該是台肥新村才對;1.東明街2.興華路3.興中路4. 台肥新村5.重陽路近園區街等的二手公寓的合理價位應為多少?? |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-01-07 02:09:51 |
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回覆 Sam 於 ：2008-01-06 14:57:23 的發言內容
本來不想回答南港1.東明街2.興華路3.興中路4.南港國宅5.重陽路近園區街等的二手公寓值得購買嗎??合理的價位應為多少?? 但在我的版 意思意思回答一下 南港國宅不是公寓 公設很多 有空我整理好再把它的行情大致PO出 基本上 南港國宅 很多中高層樓 景觀算非常棒 有山有水 有近景有遠景 北市除內湖區碧湖大湖外 不做第三想 但是以前是墳墓區 是購買的一大抗性 1.東明街2.興華路3.興中路中古公寓 應是與國宅不同產品 另重陽路中古公寓與上述兩種物件 也是有別 再來南港去年(96年) 中古屋 北市漲幅最高(之ㄧ) 因此是否要追高 這要看您是否在附近上班 若否 建議慎重 慎重 除非有找到便宜的(我也想找 但沒找到) 不知有否回答到 若沒有 請發言 我再補充 !!!!!!!! |
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| 回覆者：Sam 發表數：22 IP：211.74.98.* | 2008-01-06 14:57:23 |
| 南港1.東明街2.興華路3.興中路4.南港國宅5.重陽路近園區街等的二手公寓值得購買嗎??合理的價位應為多少?? | |
| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-21 08:14:42 |
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回覆 攝影師 於 ：2007-12-20 07:12:13 的發言內容
南港 板橋房市熱 中古屋漲逾2成各地中古屋房市 殺殺殺!!! 南港預售案1年漲1倍 開價每坪衝60萬 房市信心不足，北市南港區卻在展覽館與商辦行情的加持下，房價漲幅創記錄。資料照片 圖片: 1 / 1 【陳宥臻╱台北報導】今年底房市買氣信心不足，台北市南港和板橋房價卻出現尾盤急拉的上漲行情。據業者統計，南港1年內漲幅近3成，板橋也有2成的表現，甚至在4鐵共構的加持下，新板特區預售屋開價已經站上每坪50萬元，追平內湖房價。 尾盤急拉 據信義房屋成交資料顯示，今年第3季與去年同期比較，北市房價漲幅前3名分別為南港、松山及中正區，尤其南港的平均房價達每坪34.7萬元，直追市中心精華地段的房價，較去年第3季的27萬元，漲幅29%，居北市之冠。 台北縣房屋單價漲幅最高前3名則分別為板橋市、永和市以及中和市。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，縣府所在地板橋市，在新板特區豪宅與商務套房的房價拉抬下，去年預售房價一舉突破3字頭，今年預售價衝至42~45萬元，頂樓樓中樓更高達50萬元，1年漲幅達20%，奪下北縣漲幅第1名寶座。 單位：萬元╱坪 註：產品以電梯華廈為主 資料來源：信義房屋 南港預售屋價漲1倍 蘇啟榮指出，在房市景氣反轉下，南港區房價漲幅有許多因素，包括南港展覽館月底驗收完成，明年3月啟用，2600個攤位比現有的世貿1館大1倍。加上座落於南港國小現址的第2代展會中心，可容納2500個攤位，未來2個展館能容納攤位數逾5000個，將可取代台北世貿展覽館。 商辦廠辦將成主流 中信金已在南港買地，總部也會搬到南港，當地的預售屋從去年每坪30萬元，到現在上看60萬元，1年內漲1倍，頗具信義計劃區接班氣勢。 台灣不動產交易中心總經理李同榮也指出，明年房市商辦與廠辦將是主流。因今年外資法人包括花旗銀行買內湖特力屋大樓，與訊聯買內湖興建中大樓皆成主要指標。 台北縣房價自升格為「準直轄市」後，加上新板特區發展帶動，區域房價獲得激勵。 新板特區全區約48公頃，僅40%土地為可建築用，土地供給有限影響，加上該區實施開發時程容積獎勵，開發速度比一般重劃區快。目前周邊房價已到40~45萬元，創板橋房價新紀錄，區域機能成形後，有機會上看每坪50萬元。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20071221&Article_ID=30094491&ArtCatID=850 |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-20 07:12:13 |
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回覆 攝影師 於 ：2007-12-20 00:12:01 的發言內容
各地中古屋房市 殺殺殺!!!找了大半天 我發覺 中研院附近 大安 信義等精華地區亦不例外 !!! 下殺嚴重 !!! 若股市持續不振 中古屋房市仍會再下殺 !!! 是否進場撿便宜 見仁見智 !! 不過 應可觀望 再等下殺 也是一種穩健的作法 !!! |
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| 回覆者：攝影師 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-20 00:12:01 |
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回覆 小白 於 ：2007-12-19 22:06:26 的發言內容
找了大半天 我發覺 中研院附近機會很少大家快搶!!!!!!! 每坪18-20萬 應該應該買不到 其他區都下殺 本區還蠻搶手 !!! |
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| 回覆者：Sam 發表數：22 IP：203.73.150.* | 2007-12-20 00:08:39 |
| 看來各位達人對南港中古屋的看法不盡相同,希望有更多的達人能提供小弟意見,謝謝!! | |
| 回覆者：小白 發表數：12 IP：203.79.252.* | 2007-12-19 22:06:26 |
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回覆 退休攝影法拍修電腦 於 ：2007-12-18 19:25:22 的發言內容
機會很少大家快搶!!!!!!!南港中央研研究院週遭500公尺內 大膽入主衝阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 請問發言大大衝了幾間勒^^? 應該要吃到一間不剩才對啊 地上有錢撿您還分別人阿 真是好心ㄋ~~~~~~~~ 
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| 回覆者：Independen 發表數：413 IP：210.209.174.* | 2007-12-19 02:10:14 |
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回覆 孤臣無力可回天 於 ：2007-12-18 11:22:01 的發言內容
新板沒有工商業支撐??誇大是一定要的啦 閣下功課沒做就講出這樣外行話?  新板鄰近的30公頃遠東通訊園區T-PARK五年內就會成型 更外圍的土城頂浦科技園區(鴻海總部)也在發展 這些都透過捷運藍線直接串向新板 現已存在的中和ABC園區本就在新板附近 將來也是透過環狀線串向新板 板橋本來就是偏向"商業"機能 金融業原已經頗為發達 2年後和京華城規模相當的亞東集團中本購物中心、影城還有另一同樣地處新板的"鵬程購物中心開幕後 加上原本遠百集團龍頭店-板橋大遠百及外圍的環球購物中心 板橋成為大臺北西側消費中心的地位也將趨於穩固 另外亞東集團、台電..也都打算在新板設企業總部、建大樓 還有原本的縣府各局處、國稅局等行政機關都匯集於新板... 這可不是區區"沒有工商業支撐"交待的過去的∼∼∼  漲不動? 那是兩年前新板爆量推案時花了一點時間去化的時候吧? 現在好像是連北市精華區都要下修了∼新板還在盤堅吧? |
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| 回覆者：Independen 發表數：413 IP：210.209.174.* | 2007-12-19 02:08:08 |
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回覆 孤臣無力可回天 於 ：2007-12-18 11:22:01 的發言內容
新板沒有工商業支撐??誇大是一定要的啦 閣下功課沒做就講出這樣外行話? 新板鄰近的30公頃遠東通訊園區T-PARK五年內就會成型 更外圍的土城頂浦科技園區(鴻海總部)也在發展 這些都透過捷運藍線直接串向新板 現已存在的中和ABC園區本就在新板附近 將來也是透過環狀線串向新板 板橋本來就是偏向"商業"機能 金融業原已經頗為發達 2年後和京華城規模相當的亞東集團中本購物中心、影城還有另一同樣地處新板的"鵬程購物中心開幕後 加上原本遠百集團龍頭店-板橋大遠百及外圍的環球購物中心 板橋成為大臺北西側消費中心的地位也將趨於穩固 另外亞東集團、台電..也都打算在新板設企業總部、建大樓 還有原本的縣府各局處、國稅局等行政機關都匯集於新板... 這可不是區區"沒有工商業支撐"交待的過去的∼∼∼ 漲不動? 那是兩年前新板爆量推案時花了一點時間去化的時候吧? 現在好像是連北市精華區都要下修了∼新板還在盤堅吧? |
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