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台北市11月開價與平均成交單價---價差高達每坪17.3萬元
發表者:無忌  發表數:3190 IP:123.193.222.* 2007-12-09 09:05:16

台北市11月開價與平均成交單價價差高達每坪17.3萬元~~~

賣方如果繼續開高價,

買方就繼續殺低價,

看誰撐得久!




房市/賣方獨唱高調、買方追價意願有限 價差持續擴大∼
更新日期:2007/12/07 19:58 記者曹逸雯/台北報導
第3季以來,無論是民間及政府的調查數據,房市利空消息開始增多,顯示房市有逐漸走下坡的現象,根據永慶房仲集團統計,網路開價與成交價之間的價差有逐漸拉大的趨勢,顯示屋主心態一直居高不下,與實際市場走向有漸行漸遠趨勢,賣方在價格上不宜獨唱高調,若能視情勢調整合適房價,再配合買方信心逐漸回升,才能在房市盤整期間,獲取合理報酬。


根據永慶房仲集團針對全台各縣市平均成交價格,以及永慶房仲網站上屋主委託刊登的待售物件的平均開價資料分析,今年台北市1至11月網路平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪12.1萬元,居全台主要都會區之冠,反之,台北縣兩者平均價差僅1.9萬為最低。


永慶房仲集團總經理廖本勝表示,今年以來,北市網路與成交兩者價差便持續擴大,前4月價差還都在10萬元以內,但自5月開始,價差開始擴大到11.4萬元,到了10月更一舉突破每坪15.3萬元,且持續攀高,到今年11月更高達每坪17.3萬元,成為全台價差最高的區域。


廖本勝解釋,從今年房市表現來看,儘管市場詢問熱度不減,但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因,在消費者缺乏較多物件來進行比價的情況下,10月網路平均開價每坪高達50.1萬元,更創下今年全台各主要都會區歷史新高,但平均成交單價並未如屋主追高預期,反而在10月平均成交單價開始下滑,平均成交單價由9月每坪36.2萬元下滑至10月的34.8萬元,價差高達15.3萬元;到11月,屋主開價持平,但明顯買方追價意願不高,平均成交單價僅32.5萬元,兩者價差再拉大到17.3萬元,創下今年新高。


至於台北縣今年1至11月網路平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元,11月份價差增加至3.5萬元,其餘各月價差維持在2萬元上下,但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。


廖本勝分析,近來不少新婚首購族在看到北市的高房價後,有轉向北縣新興重劃區來下手的趨勢,再加上今年以來北縣升格效應持續醞釀,民眾有期待價值存在,許多北縣主要縣轄市新興重劃區,例如三重重陽重劃區、新莊副都心及頭前重劃區,開始有建商得標並著手進行開發,因而對屋主而言,看著許多新成屋價格走揚,心態上逐漸受到影響,開價微幅上揚,但幅度並不大。


此外,受到近來市場利空影響,北縣的房市主力多為自住型購屋者,屬於剛性需求,較不受市場上的利空消息影響,而市場的利空消息實有助於壓低投資型賣方售價,再加上市場釋出量多,消費者可挑選物件量多,有效避免屋主心態續高,因此,市場利空消息及待售物件釋出量較多之下,進而有效壓抑投資客心態下,價差縮小,有助於北縣住宅轉趨活絡的跡象。

回覆者:數字會說話不需解釋太 發表數:756 IP:118.166.117.* 2009-08-02 15:22:27
回覆 無忌 於 :2007-12-09 09:05:16 的發言內容

台北市11月開價與平均成交單價價差高達每坪17.3萬元~~~

賣方如果繼續開高價,

買方就繼續殺低價,

看誰撐得久!




房市/賣方獨唱高調、買方追價意願有限 價差持續擴大∼
更新日期:2007/12/07 19:58 記者曹逸雯/台北報導
第3季以來,無論是民間及政府的調查數據,房市利空消息開始增多,顯示房市有逐漸走下坡的現象,根據永慶房仲集團統計,網路開價與成交價之間的價差有逐漸拉大的趨勢,顯示屋主心態一直居高不下,與實際市場走向有漸行漸遠趨勢,賣方在價格上不宜獨唱高調,若能視情勢調整合適房價,再配合買方信心逐漸回升,才能在房市盤整期間,獲取合理報酬。


根據永慶房仲集團針對全台各縣市平均成交價格,以及永慶房仲網站上屋主委託刊登的待售物件的平均開價資料分析,今年台北市1至11月網路平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪12.1萬元,居全台主要都會區之冠,反之,台北縣兩者平均價差僅1.9萬為最低。


永慶房仲集團總經理廖本勝表示,今年以來,北市網路與成交兩者價差便持續擴大,前4月價差還都在10萬元以內,但自5月開始,價差開始擴大到11.4萬元,到了10月更一舉突破每坪15.3萬元,且持續攀高,到今年11月更高達每坪17.3萬元,成為全台價差最高的區域。


廖本勝解釋,從今年房市表現來看,儘管市場詢問熱度不減,但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因,在消費者缺乏較多物件來進行比價的情況下,10月網路平均開價每坪高達50.1萬元,更創下今年全台各主要都會區歷史新高,但平均成交單價並未如屋主追高預期,反而在10月平均成交單價開始下滑,平均成交單價由9月每坪36.2萬元下滑至10月的34.8萬元,價差高達15.3萬元;到11月,屋主開價持平,但明顯買方追價意願不高,平均成交單價僅32.5萬元,兩者價差再拉大到17.3萬元,創下今年新高。


至於台北縣今年1至11月網路平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元,11月份價差增加至3.5萬元,其餘各月價差維持在2萬元上下,但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。


廖本勝分析,近來不少新婚首購族在看到北市的高房價後,有轉向北縣新興重劃區來下手的趨勢,再加上今年以來北縣升格效應持續醞釀,民眾有期待價值存在,許多北縣主要縣轄市新興重劃區,例如三重重陽重劃區、新莊副都心及頭前重劃區,開始有建商得標並著手進行開發,因而對屋主而言,看著許多新成屋價格走揚,心態上逐漸受到影響,開價微幅上揚,但幅度並不大。


此外,受到近來市場利空影響,北縣的房市主力多為自住型購屋者,屬於剛性需求,較不受市場上的利空消息影響,而市場的利空消息實有助於壓低投資型賣方售價,再加上市場釋出量多,消費者可挑選物件量多,有效避免屋主心態續高,因此,市場利空消息及待售物件釋出量較多之下,進而有效壓抑投資客心態下,價差縮小,有助於北縣住宅轉趨活絡的跡象。

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