台灣房市 賣方獨唱高調、買方追價意願有限 價差持續擴大
ETtoday.com提供
2007 / 12 / 07 星期五 21:18 寄給朋友 友善列印
第3季以來，無論是民間及政府的調查數據，房市利空消息開始增多，顯示房市有逐漸走下坡的現象，根據永慶房仲集團統計，網路開價與成交價之間的價差有逐漸拉大的趨勢，顯示屋主心態一直居高不下，與實際市場走向有漸行漸遠趨勢，賣方在價格上不宜獨唱高調，若能視情勢調整合適房價，再配合買方信心逐漸回升，才能在房市盤整期間，獲取合理報酬。

根據永慶房仲集團針對全台各縣市平均成交價格，以及永慶房仲網站上屋主委託刊登的待售物件的平均開價資料分析，今年台北市1至11月網路平均開價與平均成交單價兩者平均價差高達每坪12.1萬元，居全台主要都會區之冠，反之，台北縣兩者平均價差僅1.9萬為最低。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，今年以來，北市網路與成交兩者價差便持續擴大，前4月價差還都在10萬元以內，但自5月開始，價差開始擴大到11.4萬元，到了10月更一舉突破每坪15.3萬元，且持續攀高，到今年11月更高達每坪17.3萬元，成為全台價差最高的區域。

廖本勝解釋，從今年房市表現來看，儘管市場詢問熱度不減，但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因，在消費者缺乏較多物件來進行比價的情況下，10月網路平均開價每坪高達50.1萬元，更創下今年全台各主要都會區歷史新高，但平均成交單價並未如屋主追高預期，反而在10月平均成交單價開始下滑，平均成交單價由9月每坪36.2萬元下滑至10月的34.8萬元，價差高達15.3萬元；到11月，屋主開價持平，但明顯買方追價意願不高，平均成交單價僅32.5萬元，兩者價差再拉大到17.3萬元，創下今年新高。