【陳宥臻╱台北報導】房市景氣反轉，愈來愈多人繳不起房貸被銀行斷頭，下半年法拍屋數量急速成長，根據《透明房訊》統計，今年第三季法拍屋總量比第一季增加百分之二十五。其中，台北市法拍屋今年多了一成，台北縣則多了兩成。

買點浮現
對此，104法拍屋總經理籃茂山表示，今年以來全國法拍屋總數從四萬三千多件成長到五萬四千件，增幅達百分之二十五，拍定額從二百多億元成長至三百多億元。以拍定案較多的台北縣市來說，台北市法拍屋今年多了一成，台北縣則多了兩成。
籃茂山分析，銀行房貸利率調高，部分房貸族過了寬限期後，就繳不起房貸，導致房子被拍賣，若民眾手上現金充足，可以進場選購法拍屋。

仲介代標收3%服務費
法拍屋訊息都由各地法院公告，很多投資客圖方便，會交由仲介公司代標，一般民眾也可指定區域，要求仲介公司代標。代標服務費會依照區域和金額大小有區別，從百分之三到百分之五不等。

第一銀行資深專員房瑞森表示，通常法拍屋第一次拍賣底價已低於市價，如果流標就會打八折，再流標，就再打折，若到了第三或四拍，就會降到市價的一半左右。他認為，都會區的房子如果需要三或四拍才賣出，表示景氣很差，但卻是好的投資時點，若出現第一和第二拍就被標走的市況，則代表房市景氣好。

籃茂山指出，法拍屋的件數成長，尋求代標的人數也增加，現在已出現三至五人組成的投資團，要求仲介公司在特定區域買屋，一買就是五、六戶，重新裝潢後，轉手套利。不管是自住型或是投資型購屋者，中信房屋副總經理劉天仁建議，民眾可以從法拍屋「高拍定區」為優先，以法拍熱門地區為指標。