近3年以來，台北市不論大小塊面積的土地標售，價格都屢創新高，連帶使得預售屋價格亦水漲船高，在台北市12個行政區內，目前真的是搶地搶翻天了，頻創新高的預售屋個案，使區域的預售屋平均行情明顯拉抬許多。

台北市預售屋平均房價，從前年的平均房價41.8萬元，上漲至去年的44.9萬元，今年再攀上歷史的新高點，達53.1萬元，然而創下新高後的台北市房價，會出現回檔修正呢，還是繼續衝鋒再往上突破呢？成為地產界關注的焦點。

住展雜誌針對94年至96年，台北市的預售屋作出統計（見表一），統計發現，95年台北市的預售屋平均房價為44.9萬元一坪，較前年的41.8萬元，有7.4%的漲幅，96年平均房價更正式站上5字頭，53.1萬元的平均房價，較95年的每坪44.9萬元，漲幅高達18.3%，創新高的數據令地產業界為之振奮不已。

從（表二）台北市預售屋行情一覽表中可看出，北市大安區不愧是首善之區，今年預售屋的平均房價，不但一舉站上70萬元大關，達到74.5萬元一坪的歷史新猷，近三年的漲幅為32.8%，為台北市近三年漲幅的第三名。另一個平均房價站上7字頭的地區，則是信義區，為70.1萬元，近三年的漲幅27.9%，房價會在全國房價中獨佔鰲頭，應與大安區與信義計劃區，屢屢開出超過百萬元一坪的豪宅房價有直接的關係。

台北市的內湖區，以近三年的漲幅34.6%，拿下近三年漲幅的第一名，主要有內湖捷運的利多支撐，加上內湖科技園區高所得的上班員工，紛紛選擇內湖地區購屋，帶動了新一波的購屋潮，近期德明技術學院前「遠雄上林苑」建案，開出一坪80萬元的新高價，更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價，比價的心態濃厚。

第二名的士林地區，近期的房價也是驚驚漲，自從鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段士林官邸的土地，並喊出每坪150萬元的天價後，士林地區的房價就開始狂飆起來，位於中山北路七段的「富邦777」與「皇翔天母」兩個豪宅建案，索性開出一坪100萬元的高價，此區的建商在比價心態下，紛紛調高表價，使士林地區的平均房價亦正式站上60萬元大關，達到60.7萬元。

從近3年的房價漲幅與市況來看，台北市的文山區與南港區，因與內湖房價比價的心態濃厚，預估明年上半年前，將出現較大幅度的補漲行情。而近期有「華固千代田」開出70萬元天價的大同區，也帶動了大同區與萬華區的房價水漲船高，後市不容小視。

預售屋就像買賣期貨一樣，現在買的價格，是未來一、二年後交屋的價格，一、二年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從96年台北市預售屋房價再創歷史新高的角度觀察，再從量價的關係來分析，穩定推案的台北市房價根本沒有下跌空間，因為真的是沒有土地可以買了，而老舊市區都市更新的速度與市場規模又不夠，造成台北市房價再一飛沖天。