【曾敬德╱台北報導】台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區，雖然開發時間早、市容老舊，但位處台北市中心，吸引不少建商投入合建或都更案，新案房價快速飆漲，「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價，帶動區域中古屋與新案房價齊漲。
台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉，信義代銷協理呂信銓表示，4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多，現在內湖、南港新案房價上漲1倍，台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元，萬華與大同區房價具備明顯補漲空間，尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利，更帶動建商推案信心。







今年新案量明顯回溫
萬華區雖然多老舊社區與國宅，小環境雜亂，但政府放寬都更條件與獎勵，將加速改變萬華區的老舊市容，此區新案開價每坪已站穩40萬元，近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元，預估皇翔的崑崙街案，每坪挑戰50萬元，區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價，銷售視為萬華後續發展指標。
《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出，大同與萬華區發展時間早，現在幾乎已無土地可興建，但大同區具有站前雙子星大樓開發案，加上與台北市其他地區房價價差拉大，過去的老舊區域出現補漲機會，很多建商在萬華整合地主後，向台北市政府申請都更案，今年建商在萬華推案量增加，中古屋屋齡老舊，幾乎已無殘餘價值，但位萬華處精華地區，老舊物持分的土地，將隨建商推案創新高後而增加身價。




華固千代田台商回流
萬華與大同區近年新推案案量稀少，直至今年新推案量才明顯增加，位於承德路的「華固千代田」，吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出，迪化街有錢人很多，只要新案地點好、規劃佳，推案一樣熱銷。
大同、萬華新案皆創新天價，也帶動中古屋身價看漲，東森房屋統計，近3年萬華區大樓平均成交價成長3成，大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大，平均成交價每坪逾30萬元。

萬華區的指標案「潤泰雙囍」預計年底前公開，挾潤泰建設品牌形象，房價高出區域新案約2成。