| 土地與建材成本齊漲，現在不買以後可能更貴 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-12-05 06:19:39 |
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【蘋果日報 陳宥臻、曾敬德╱台北報導】 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.119.* | 2009-05-01 07:58:38 |
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回覆 AKIRA 於 ：2007-12-05 06:19:39 的發言內容
前幾年的這些文章真有趣
【蘋果日報 陳宥臻、曾敬德╱台北報導】 |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.112.* | 2007-12-09 23:01:38 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-12-09 22:02:59 的發言內容
”之前聽北屯區分析美金”之前聽北屯區分析美金,你分析不也錯誤了,台幣現在ㄋ? 你說的是那個33元逃命線的笑話嗎?? 太好笑了... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：59.112.200.* | 2007-12-09 22:02:59 |
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之前聽北屯區分析美金,你分析不也錯誤了,台幣現在ㄋ? "完全是因為移民所需和與日本的利差所撐起來的" 這句話不錯,但也不是全部. 軟性物質大漲,奶粉漲...受惠的是誰? 鋼鐵漲,澳洲出產鐵砂..澳幣漲更多?(利率5.3%) |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-12-09 21:25:33 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-12-09 16:52:28 的發言內容
除非是腦筋不正常的人，才會去作紐幣那種定存紐幣定存三個月是6.4%,我建議大家存1~3個月, 紐幣泡沫化，已經是遲早的事! 一個根本只靠牛奶和羊毛支撐的國家，要倒下來時，也快得很! 紐幣這兩年的匯價，完全是因為移民所需和與日本的利差所撐起來的，日本最近暫時還維持低率政策，但是它已經快脫離通縮了~它隨時會改變利率政策! 日本利率升一碼，像澳紐這種高利貨幣，兩天內跌掉10%是隨時可能發生的 ! 日幣升三碼，你就會看到什麼叫做澳紐幣的斷頭大拍賣  傻呆
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.125.* | 2007-12-09 16:52:28 |
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紐幣定存三個月是6.4%,我建議大家存1~3個月, 如此換匯時機選擇方便,通常銀行員也建議妳如此. 最近紐幣又漲破25.00氣死人. 24.0是我建議大家可換時機. 想等到去年初的19,是不太可能的... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.125.* | 2007-12-09 16:40:08 |
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你可以存臺灣銀行. 如果臺銀倒!那台灣也差不多了... |
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| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2007-12-09 15:58:08 |
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買房子最忌諱買山坡地預售屋 尤其是高點 例如 基隆市山區 某幸X建設的房子 到現在一點都不幸福 房價到現在可能含是腰斬 新購屋 建議還是從市區的中古屋買起 有經驗後 選在最低迷時 買預售屋(就是跌到沒人買時) 這要有相當功力喔 !!!!!!! |
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| 回覆者：小惠 發表數：51 IP：220.133.80.* | 2007-12-09 14:41:46 |
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別人是滾債, 你是滾利....這句話聽起來很舒服~^^ 您說中了我所擔心的事,銀行倒了.我只能拿回100萬. 看樣子要分散風險了.請問銀行倒閉機率是多少? 之前有做港幣定存..賺了利息賠了匯差. 股票基金..等.可以在這邊賺到錢的人,我覺得他們都是天才. 之前有位大大說過,機會是留給準備好的人,我不敢說我準備好了,但我覺對不會讓投資客賺我的錢. 最壞的結果,我追不上房價我就移民了~ 移到桃園..等出國去玩也比較方便,對吧? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-12-09 13:24:25 |
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回覆 小惠 於 ：2007-12-09 12:41:44 的發言內容
其實你分散外幣, 降低匯率風險, 同時卻保有外幣利差(因為台灣利率太低了)我比較笨,把錢直接放在台幣定存. 存款 1000萬, 4.5%, 45萬, 3.75萬/月 房價 1000萬, 投報率3%, 30萬, 2.5萬/月 3.75萬 - 2.5萬 = 1.25萬/月 付完水電費停車費之後, 還夠你每週電影與美食消費...  如果你買高利率6%以上的外幣, 5萬/月, 每月多出2.5萬, 租金銀行幫你付, 還每月提供你2.5萬生活費, 你工作所得, 再一路滾下去, 別人是滾債, 你是滾利, 5年下來, 誰比較保值抗通膨呢?
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-12-09 13:05:27 |
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回覆 小惠 於 ：2007-12-09 12:41:44 的發言內容
台灣的銀行, 對不起你這樣存款戶了...拼命將你的扣扣借給可能還不起的借款戶, 來換取銀行專員的績效獎金與分紅, 至於你承擔的風險, 100萬以內, 是政府會不會垮的風險, 100萬以上是銀行會不會倒的風險, 目前存款戶風險不斷在增加, 利息卻沒有同步上來我比較笨,把錢直接放在台幣定存. 難怪很多人將資金往海外市場移動, 利率是台灣的2倍, 逐月存, 300萬外幣存款, 可以槓起600萬台幣借款, 何樂不為? 銀行也樂意幫你存外幣, 借你新台幣, 一邊賺匯利差, 另一邊賺你借貸利息, 誰說銀行爛頭寸, 一定就非要透過放貸呢? |
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| 回覆者：小惠 發表數：51 IP：220.133.80.* | 2007-12-09 12:41:44 |
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我比較笨,把錢直接放在台幣定存. 生的利息錢夠付房租水電費停車費..等. 像我這種口袋有一點卻不買房子的人應該不多見了. 版上有人跟我一樣嗎? 大家都幫銀行賺錢,我卻賺銀行的錢 大家怕升息我卻祈禱快快升息. 升越多我賺越多. 其實我真的希望大家不要再被房貸壓得喘不過氣了. 像我這樣日子也很好過的. 口袋有錢還怕買不到房子嗎? |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-09 01:02:51 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-09 00:51:59 的發言內容
何止辛苦啊...那天跟一個認識10年的朋友聊天，10年來，看她賺得多但也付出去的多，買了一間房子想當安身立命的窩，看來不多，台北一間套房的錢而已，幾年下來也繳了100多萬，現在景氣不好了、店的營收也差了，想增額轉貸轉不成，想賣掉也賣不到好價位（位置不好的房子），開始滾債務雪球，其實，很多人的人生都是這樣過的，還在討論房地產的我們，要知福惜福....
不過要是匯率波動過大....吃掉利差, 同時又遇到房市回檔, 就是雙頭賠了....800萬縮水外, 400萬的虧損部位, 20年利滾利, 可能會超乎想像的多... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-12-09 00:51:59 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-09 00:41:02 的發言內容
不過要是匯率波動過大....吃掉利差, 同時又遇到房市回檔, 就是雙頭賠了....800萬縮水外, 400萬的虧損部位, 20年利滾利, 可能會超乎想像的多...存款800萬, 房價1200萬, 貸款1100萬, 頭款和裝潢 200萬 如果是300萬現金, 硬買1200萬房子, 貸1000萬, 存款100萬, 保險費可能高的嚇人, 如果又沒甚保..那就只能賭看看了...賭錯了, 20年人生是辛苦的... 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-12-09 00:41:02 |
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回覆 shiola 於 ：2007-12-09 00:13:44 的發言內容
存款800萬, 房價1200萬, 貸款1100萬, 頭款和裝潢 200萬最近聽了幾個認識的人的例子讓我感觸良多，那就是不論投資或買房得要考量到所謂的「人生風險」，買房已經不只是地段的考量，還有本業工作上是否穩妥（工作是否固定？），是否開銷上養的起這間房子，還有是要用多少的貸款、多少的頭款去買房子，人生的風險何其多？創業、有可能失敗或遇到不景氣，工作可能會遇到產業外移或是老闆跑路，投資理財也有可能運氣不好虧到工作的本，更遑論買房子買到錯的地方...這些只是很粗略的人生風險，如果再加上貪心想融資買股票或是高成數買房當投資客，那人生風險應該更高了...... 800萬-200萬 = 600萬 600萬拿去存紐幣 6%以上, 一年有36萬利息, 房貸利率以3%計算, 一年33萬, 剩下3萬繳保險費, 如果還有寬限期, 繳息不繳款, 利差滾幾年, 也是很可觀... 600萬槓起1100萬, 還有賺, 短期幾年似乎挺好的, 但要是匯利差變負值, 可能就需要考慮回沖房貸款, 降低房貸利息...可見得..這樣做法的人, 要有很強的還款能力, 這樣的自住購屋者, 不知有多少呢?
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-12-09 00:13:44 |
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回覆 不腰斬才怪 於 ：2007-12-06 21:07:37 的發言內容
最近聽了幾個認識的人的例子讓我感觸良多，那就是不論投資或買房得要考量到所謂的「人生風險」，買房已經不只是地段的考量，還有本業工作上是否穩妥（工作是否固定？），是否開銷上養的起這間房子，還有是要用多少的貸款、多少的頭款去買房子，人生的風險何其多？創業、有可能失敗或遇到不景氣，工作可能會遇到產業外移或是老闆跑路，投資理財也有可能運氣不好虧到工作的本，更遑論買房子買到錯的地方...這些只是很粗略的人生風險，如果再加上貪心想融資買股票或是高成數買房當投資客，那人生風險應該更高了......
”土地與建材成本齊漲，現在不買以後可能更貴” |
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