文/窩雜誌編輯室

大安區是北市首善之區，仁愛路、敦化南路一帶，更是豪宅林立，在仁愛路「帝寶」喊出1 0 0萬/坪後，許多的指標豪宅案更是力求成交正式突破百萬元關卡。敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」，成交價都正式站上百萬元/坪，而位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」，近日正式開出130萬/坪的價格，且一公開就已賣出了六成。另外，位於金華街的「國美隱哲」，開出92萬元的單價，另外，位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」，亦開出82萬元一坪的價格，所以大安區目前的預售屋，每坪7、80萬元的俯拾皆是，使大安區今年第一季的平均房價，正式突破7 0萬/坪大關。

文山南港，醞釀補漲
士林區房市，在鄉林建設以1 3 6萬/坪，買下中山北路超過千坪土地後，「鄉林士林官邸」的房價則是一月喊出調漲一次，目前已喊至1 5 0萬/坪，緊臨「鄉林士林官邸」旁的土地，也喊到一坪240萬元，於是士林區比價的效應開始發酵。位於中山北路七段的「靜觀」個案，房價馬上上調至9 0萬元/坪，1 0幾戶的豪宅還是賣光光，指標個案房價的拉抬，使士林區的房價擠入排行第三名，漲幅達25%。

相對於前三名的漲幅都超過二成，老舊市區的南港區、大同區與萬華區，漲幅大概只有前三名的一半不到，老舊市區的房價，看來只有透過大型的都市更新計劃落實，房價才能急起直追了。值得注意的是，有些落後補漲的地區，已蘊釀新一波的攻擊來拉抬房價，文山區與南港區尤為明顯，位於文山區力行國小旁的「國泰御園」結構體案，將開出4 7萬/坪的區段高價；無獨有偶地，位於木柵路三段的遠雄建設「遠雄日光」，價格更將開出50萬/坪，追漲的動作頗有與內湖房價一比高下的態勢。整體預估，台北市各行政區今年平均還會有一成左右的漲幅。