| 本期商周關於房市報導的摘要 |
| 發表者：寧靜之美 發表數：3 IP：61.62.46.* | 2007-12-04 10:48:51 |
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1.淡江學者莊孟翰統計全台住宅存量，有近萬戶超額供給，價格必跌。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-12-05 10:45:10 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 23:16:17 的發言內容
通貨膨漲, 長期房價只漲不跌?? 那應該是全台灣一起漲呀, 怎只有幾個區域漲呢? 進口原料飆漲, 薪水沒變, 吃穿都變貴, 家庭資金只有一套, 對居住支出自然就縮減了, 怎會是..長期房價只漲不跌??SARS前到現在已經幾年了呢? 房子不是永遠都不會舊, 房價有反應進去嗎? 沒有 看看台北(含部份台北縣)區域以外的周圍縣市(基隆桃園), SARS前後, 只看到房價隨時間折舊下跌, 沒甚漲, 不就是因為短期資金沒進場炒作, 才沒漲, 不是嗎? |
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| 回覆者：MandM 發表數：40 IP：59.115.119.* | 2007-12-05 10:15:09 |
| 太X晶華 41變30啦？3成囉 |  |
| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.98.* | 2007-12-05 05:48:53 |
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回覆 多拉 於 ：2007-12-05 00:34:28 的發言內容
要討論的是現在，扯到民國110年，會不會太扯了些？？你打字打太快囉 誰知道民國110年，百萬到底能買幾顆高麗菜?? 房價與所得比?? 應該是房價與可支配所得比吧?? 可支配所得=所得-所得稅-強制險(諸如全民健保) 台北市的平均每年每戶可支配所得約莫是120萬，10年可支配所得是1200萬 這幾個月以來房價有些回落(約莫是10%），新屋一坪也約莫是40萬，1200/40=30萬.. 可憐的台北市民，可支配所得120萬的家庭(約莫是3.3人)，竟要擠在30坪的小公寓.. 30坪扣掉公設，只有約莫21坪，3房+2廳+1衛=房間只能4坪4*3=12，客廳4坪，餐廳跟廚房4坪，衛浴1坪.. 1200萬在南部鄉下，可以買200坪地(每坪1.5萬建地)．110坪獨棟大宅外加圍牆花圃(700萬)，剩下的二百萬可買台Infiniyi進口車和台國產小車.. |
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| 回覆者：多拉 發表數：136 IP：203.203.37.* | 2007-12-05 00:34:28 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 23:16:17 的發言內容
你打字打太快囉SARS前到現在已經幾年了呢? 房子不是永遠都不會舊, 房價有反應進去嗎? 沒有 台北市周圍縣市，別的我不曉得，起碼台北縣有漲唷 無論如何，新生國小附近（只是點出地理位置，非關學區），如果有舊公寓一坪30出頭萬可以買，只要不是要垮了，我都很樂意購買的！ 當然，要是真的要垮了也沒問題，反正就剛好改建囉...XD 理論上，因為通貨膨脹，長期來看，房價一定會漲 有人說四十年前台北市一棟透天不用五十萬 十幾年前，大安區的精華地段附近，一坪僅十萬 現在已經超過一坪50萬了 未來20年呢？也許真的會一坪一百萬吧 但是前提是人民所得得相對的增加才行 就如同民國六十多年底時，一個月薪水才幾千 民國七十幾年已經有月薪兩三萬的水準 民國八十幾年時，年薪已經一兩百萬 如果民國一百一十年時，年薪百萬的人滿街走 我想一坪房子七八十萬應該也不是問題 買不起的就買一坪50萬的（也許是台北縣舊公寓？） 反正那時夫婦雙薪應該破兩百萬（假設民國一百一十年是這種薪資水準） 這樣30坪房子只要一千五百萬，房價所得比是7.5倍，應該還蠻合理的。 如果民國一百一十年，百萬年薪的人沒有滿街走 那就該檢討政府到底在幹嘛了。 |
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| 回覆者：遠光筆 發表數：5 IP：203.73.248.* | 2007-12-05 00:05:07 |
| 太X晶華,馬路消息指出已有30萬/坪的價碼出現.... | |
| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-12-04 23:16:17 |
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回覆 多拉 於 ：2007-12-04 21:18:11 的發言內容
SARS前到現在已經幾年了呢? 房子不是永遠都不會舊, 房價有反應進去嗎? 沒有那就買30坪公寓囉，我要求不多，有三房就行 此次多頭只是受到資金籌碼影響, 房價硬拱了上去, 前Fed葛老都坦承說..全世界不動產都有泡沫現象在各區域發生..台灣此次不動產, 只發生在幾個區域飆漲, 短線炒作投資客量有多少呢? 保守統計是近4成, 實際站在第一線仲介代銷私下表示是7成, SARS前, 有這樣多的投資炒作的買氣量嗎? 沒有 現在是原先7成短線買氣量, 反轉成賣壓量, 再加上換屋賣量, 預售屋新賣量, 這賣壓重不重呢? 很重 銀行緊縮房貸, 實際自住購屋者, 現金款很多嗎? 沒有, M型社會下, 大多數人何時變的越來越有錢呀.. 還有一項證據, 你去看看台北以外, 周圍縣市不動產價格, 有漲嗎? 沒有 這些區域在沒有短線資金投資客炒作的情況下, 因折舊, 新屋變中古, 中古變老屋, 價格不斷滑落, 比SARS前的價格, 只會更低 這幾年來, 區域人口沒增加, 所得也沒增加, 未來人口, 因所得看不到大幅增加的理由, 壓抑了生育率, 人口越來越少, 房子蓋起來, 沒有30年, 50年, 是不會拆除, 長期來看, 整體台北房價, 怎會是 "只漲不跌" 呢 ? 自住者購屋, 就像是一項長期投資, 這點沒看清楚, 糊里糊塗, 就拿過去房價歷史來說服自己, "只漲不跌", 那菲律賓2次戰後, 一堆台勞在當地工作, 現在房價豈不是應該要跟東京一樣?? 有嗎? 沒有, 為何? 所得不增反退, 基礎建設緩慢, 制度老舊, 改革緩慢, 這樣要怎樣漲呢? 房價正常應該是要反應當地經濟成長狀況, 不是甚放越久, 越會漲, 該醒醒了... 
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：116.59.116.* | 2007-12-04 22:59:32 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 17:58:09 的發言內容
check mail please
M型社會下, 沒錢人更多, 當房價跌3~5成, 又不景氣的時候, 只會煩惱沒錢繳貸款, 哪裡還有甚閒錢呢? 此時有錢人紛紛跳下去, 一次買100間房子? 有可能嗎? |
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| 回覆者：多拉 發表數：136 IP：203.203.37.* | 2007-12-04 21:18:11 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 17:53:38 的發言內容
那就買30坪公寓囉，我要求不多，有三房就行買也要有現金買, 現在一堆人老本都錢進不動產, 真到一坪31萬, 銀行只給貸4成, 40p, 1200萬, 可是要拿出720萬現金款, 才能貸4成, 還外加裝潢費用 我家後面之前SARS時期有到3x萬一坪，十年內電梯公寓 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-12-04 17:58:09 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 17:53:38 的發言內容
M型社會下, 沒錢人更多, 當房價跌3~5成, 又不景氣的時候, 只會煩惱沒錢繳貸款, 哪裡還有甚閒錢呢? 此時有錢人紛紛跳下去, 一次買100間房子? 有可能嗎? 買也要有現金買, 現在一堆人老本都錢進不動產, 真到一坪31萬, 銀行只給貸4成, 40p, 1200萬, 可是要拿出720萬現金款, 才能貸4成, 還外加裝潢費用 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-12-04 17:53:38 |
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回覆 多拉 於 ：2007-12-04 14:54:24 的發言內容
買也要有現金買, 現在一堆人老本都錢進不動產, 真到一坪31萬, 銀行只給貸4成, 40p, 1200萬, 可是要拿出720萬現金款, 才能貸4成, 還外加裝潢費用說真的啦，不用說預售屋單價降成31.x萬啦，大安區我家附近的中古屋有一坪30出頭的我就去買了。 如果房價可以撐住好幾年, 也不會來到31萬/p, 因為有錢人很多, 如果撐不住這價格, 代表窮人更多, 賣房子都來不及了, 還拿現金買房子?? 這就是盲點所在... 
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| 回覆者：多拉 發表數：136 IP：220.130.183.* | 2007-12-04 14:54:24 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 11:28:37 的發言內容
說真的啦，不用說預售屋單價降成31.x萬啦，大安區我家附近的中古屋有一坪30出頭的我就去買了。看到跌3成就流口水?? 明年1,2季?? 不過我覺得機會不大 除非有人亂講話（兩X論）或是阿共打過來，或是SARS重現江湖。 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-12-04 12:54:56 |
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回覆 無為而 治 於 ：2007-12-04 12:11:29 的發言內容
哇~~
先烈從忠烈祠跳出來 還魂了哦 驚人 |
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.109.* | 2007-12-04 12:11:29 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 12:05:27 的發言內容
..看我說的太露骨, 說的太實在, 結果呢? 壓的住嗎?? 跌到地下室去囉...哈哈..  口連 每天靠一張嘴編織"'新衣"" 說真的 你粉慘的(過去'''現在'''還有將來) 我都不忍心再糗你啦  掰掰 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-12-04 12:05:27 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 11:28:37 的發言內容
..看我說的太露骨, 說的太實在, 結果呢? 壓的住嗎?? 跌到地下室去囉...哈哈..看到跌3成就流口水?? 明年1,2季??
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| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.109.* | 2007-12-04 11:36:17 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-12-04 11:28:37 的發言內容
你那點心思看到跌3成就流口水?? 明年1,2季?? 誰不知曉 口連 怎麼署的都不知道 早告訴你 會有報應 看多可以''看空當然也可以 不過'''懷有惡意心思 嘿嘿 會有報應的
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