| 銀行鑑價？ 請問有這樣的業務嗎？ |
| 發表者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.105.* | 2007-12-03 23:45:49 |
|
看到有板上有大大提到：『妳如果喜歡那間房子 |
|
| 回覆者：linyi 發表數：11 IP：61.217.28.* | 2007-12-04 13:02:33 |
|
當然不是一劈頭就說要鑑價啊!! 我都是跟銀行說: 希望了解自己究竟實際上可以貸到多少的錢 銀行一般也不會直接按照成交金額來折算成數 所以這是很實際的請求 我第一次看上的房子在新店山區 建商開價1300萬 結果我找土銀鑑價:只有八百萬 儘管我們的條件不差 可以貸到八成 但是銀行只願意貸六百萬 換句話說如果一定要買該屋 我們要準備超過五成的自備款!! 第二次我看上台北市區近捷運站的房子 建商開價也差不多1300萬 我找中信銀鑑價:直接按照成交價 而且因為我們的條件不差 可以貸到八五成 而且利率還可以談!! 所以如果我們買台北市的房子自備款根本不到兩百萬 不論如何 要決定買屋前 鑑價是一定要的步驟啦 不然能貸到多少錢都是未知數 |
 |
| 回覆者：退休攝影法拍修電腦 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2007-12-04 12:47:16 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-12-03 23:45:49 的發言內容
投資房地產者本身就必須有能力在短期間內判斷該屋價格看到有板上有大大提到：『妳如果喜歡那間房子 參考因素有交通 屋齡 樓層 方位 景觀情形 坪數大小 戶數多寡 有無車位 車位種類 車為多寡........... 管理 左鄰右舍水準行業 嫌物設施 屋況 裝潢與否 來源 輻射屋 法拍屋 凶宅 海砂屋 ............. 當然最重要的是地段 現在需考慮的是貸款 是不是套房 辦公用 住宅 工業廠房........ 有經驗的 五秒內可判斷該宅 每坪價格 的落點 |
 |
| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-04 10:27:38 |
|
回覆 bacon 於 ：2007-12-04 10:08:02 的發言內容
找與你有來往的銀行，講門牌號碼或是建物名稱也可以，也會幫你查到該區域最近類似案件的行情。是這樣的 如果不是很熟，第一次人直接去。第二次電話連絡就可以了。 快則當場，慢則兩三天就有答案了。 去了幾家銀行還沒有被拒絕過，華南、富邦、上海、一銀、中信託... |
 |
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.77.* | 2007-12-04 10:22:05 |
|
就小弟的經驗 一般貸款都有鑑價費但夠熟都免收 她們鑑價是要真的貸款才會給出確認的金額 但因為小弟常買外匯 貸款部門在隔壁而已 她們都有說往後免收鑑價費 之前估價她們也會幫忙 但價格不會精確 就是把地址給她們 她們給你週遭行情分析 假如是知名新建案 或許就有更精確的交易數字 她們也有跟我說 有些仲介的她們的成交價都會打折辦理(就是不會貸款這麼多) 除了信義房屋她們是100%相信 所以大概也是知道一個行情 比方某一萬板橋下的新成屋我朋友有興趣 仲介開32~34萬一坪 地主戶說29萬最低28.5 但銀行有查到今年二月是 27.5萬成交的 也有確切樓層可以比較 其實幫助算很大 |
|
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.27.* | 2007-12-04 10:08:02 |
|
是這樣的 有夠熟識的話,你講地段建號,通常都會幫你查到該區域最近類似案件的行情 這種是很快而且舉手之勞 但是各家控管不一 有些資料庫不能隨便調閱 也有些一定要買賣契約書送上去才進行鑑價動作的 |
|
| 回覆者：Angel 發表數：90 IP：211.74.162.* | 2007-12-04 09:50:39 |
| 一般銀行通常不會先幫人估價,幾乎已經確定你要貸他們家銀行,他們就會派人到貴府去估價,看這房子可貸多少,銀行是有是業務,但不太可能幫你估這房子有多少價錢!! | |
| 回覆者：MDA 發表數：274 IP：59.112.208.* | 2007-12-04 09:05:22 |
|
你用不動產估價師作關鍵字， 可以找到一些事務所， 銀行估價就我所知只有在要貸款時， 他們才願意作估價動作。 |
 |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.149.* | 2007-12-04 00:44:02 |
| 連法院的鑑價都是委外的,有一堆鑑價師等法院通知案件,算是人人有獎每個月都會有案接,多或少而已 |  |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1